Real Estate Predictions 2019 È stato salvato
Prospettive
Real Estate Predictions 2019
Preparati per affrontare un mercato in trasformazione
Scopri l’edizione del 2019 delle Real Estate Predictions di Deloitte per approfondire i trend che stanno trasformando il settore e il tuo business. Approfondisci l’impatto che avranno tecnologie come blockchain, cyber security, modelli di business guidati da data analytics e molto altro.
Stai al passo con le Real Estate Predictions
1 | Data Driven Business Models will change the Real Estate Industry
Man mano che la tecnologia continua a svilupparsi e a diventare più accessibile - sia per le strutture nuove che per quelle esistenti - e le piattaforme di collaborazione, i sensori e i dispositivi intelligenti continuano ad avanzare, la quantità di dati prodotti dagli edifici aumenterà esponenzialmente. Questi dati possono offrire ai player del mercato immobiliare (investitori, gestori patrimoniali, gestori di proprietà e locatari) un vantaggio competitivo e aiutarli a a sviluppare servizi basati sui dati raccolti e nuovi modelli di business incentrati sulle esigenze specifiche degli utenti. Ma solo attraverso lo sforzo congiunto di tutti i player del settore immobiliare (costruttori, investitori, proprietari, locatari e fornitori di servizi) sarà possibile sfruttare il potenziale dei dati per migliorare le prestazioni e la redditività del settore.
2 | Digital Twins in Real Estate
Man mano che la tecnologia diventa più pervasiva e vengono sviluppati edifici intelligenti, le società immobiliari cercheranno di trasformare in versioni digitali i loro beni fisici. I potenziali vantaggi di questa operazione includono la capacità di gestire gli edifici a livello centralizzato, ottenere dati in tempo reale su come gli inquilini utilizzano l'edificio. Attraverso le tecnologie digital twins, le società di real estate saranno in grado di fornire servizi di valore aggiunto, eseguire la manutenzione predittiva basata sui dati rilasciati dai sensori per ridurre i costi e i tempi di inattività, migliorando nel complesso l’esperienza dell'inquilino.
3 | Industrial Property: ugly duckling no more
Non molto tempo fa, il mercato della proprietà industriale era considerato il "brutto anatroccolo" del settore immobiliare. Negli ultimi due anni, tuttavia, i magazzini industriali e i centri di distribuzione sono emersi come i beni più desiderabili all'interno della proprietà commerciale, generando una crescita degli affitti e rendimenti più elevati rispetto ad altri settori commerciali principali, il tutto grazie all'aumento del commercio elettronico.
4 | Circularity
In tutto il mondo, governi, aziende e ONG si stanno impegnando per ridurre al minimo l'utilizzo di materie prime nel settore immobiliare e delle costruzioni. Nei Paesi Bassi, ad esempio, è stato recentemente concordato che entro il 2030 doveva essere realizzata una riduzione del 50% dell'utilizzo delle materie prime.
5 | Cyber Security Issue 1
Man mano che i progressi tecnologici rimodellano i tradizionali modelli di business immobiliare commerciale (CRE), i proprietari e gli operatori devono affrontare nuove forme di rischio, tra cui la sicurezza delle informazioni sugli attacchi informatici e la privacy dei dati. Ad esempio, il crescente utilizzo di tecnologie IoT come i sistemi di gestione degli edifici abilitati con i sensori potrebbe ampliare la superficie di attacco per le aziende CRE, aumentando l'accesso a dati sensibili che possono causare danni finanziari e di reputazione a proprietari, operatori e inquilini. La domanda è, quindi, le aziende CRE sono pronte a gestire i rischi informatici?
6 | Cyber Security Issue 2
Con la crescita di edifici moderni sempre più dipendenti e interconnessi con la tecnologia, sorgono numerose domande sulla loro resistenza ai rischi informatici. Per ottimizzare la gestione e aumentare l'efficienza in termini di costi, garantendo al contempo l'accesso a spazi di vita e di lavoro adattabili e confortevoli, gli edifici stanno raccogliendo ed elaborando informazioni non solo sulla struttura stessa, ma su di noi - inclusi dati tecnici e privati come nomi, ID, foto, e video. La protezione di questi dati - dalla generazione allo stoccaggio allo smaltimento - deve essere una parte fondamentale dei nuovi sistemi di gestione degli edifici intelligenti. Per fare ciò, le società immobiliari, i fornitori di terze parti e le società IT devono integrare la sicurezza mediante il design e la privacy mediante le regole di progettazione nel loro ciclo di vita dello sviluppo dell'edificio.
7 | Blockchain
La previsione immobiliare di quest'anno sulla blockchain, segna un cambiamento positivo nella percezione dell'impatto della tecnologia. Nelle Predictions del 2016, abbiamo messo in evidenza il grande potenziale della blockchain per il mercato immobiliare. Per il 2017, abbiamo immaginato un anno in cui sarebbero state realizzate le applicazioni di prima generazione, confermate dal numero di prove concettuali condotte. Nella previsione dello scorso anno, abbiamo richiesto aspettative realistiche riguardo la tecnologia blockchain, rilevando che erano necessari diversi passaggi per implementare una soluzione e integrarla nelle operazioni quotidiane delle società immobiliari.
8 | Strategic Approach to Real Estate Management
Il settore immobiliare sta vivendo uno spostamento della domanda dal tradizionale modello operativo aziendale a soluzioni più flessibili. I progressi tecnologici e la digitalizzazione, la ricerca della sostenibilità e i cambiamenti del nostro stile di vita sono tutti fattori che richiedono un maggiore livello di adattabilità nella gestione strategica del patrimonio immobiliare e nella creazione di valore.
9 | Future of Work
Il mondo del lavoro sta cambiando. I clienti di ogni settore stanno affrontando le sfide e le opportunità presentate da questo cambiamento, caratterizzato da riflessioni riguardo le attività e gli operatori che guideranno nuovi modelli di lavoro. Il settore immobiliare non è diverso e sta vivendo un impatto significativo sul luogo di lavoro fisico. Attingendo ai principali trend identificati da Deloitte - che vanno dall'automazione e la sostituzione di posti di lavoro, alla diversità e al cambiamento generazionale - abbiamo identificato quattro tendenze chiave che prevediamo che l'industria debba affrontare nel 2019.
10 | Future of Commercial Real Estate
Le società di immobili commerciali (CRE) non hanno ancora capito come affrontare la nascita relativamente recente di start-up di tecnologie immobiliari, note come "proptech". Mentre nel campo dei servizi finanziari è stata adottata una mentalità di partnership con questi nuovi elementi, le CRE continuano a considerare i proptech come un competitor piuttosto che come una potenziale fonte di collaborazione.
11 | Transit Oriented Development and Land Value Capture
La prossima generazione di mobilità urbana offre opportunità uniche per le città di tutto il mondo. I veicoli autonomi, i servizi di condivisione dei viaggi e l'adozione di tecnologie più ampie cambieranno l'ecosistema dei trasporti e, con esso, il paesaggio urbano. Le città intelligenti di domani opereranno con livelli crescenti di connettività, collaborazione creativa e comunità in rete rese possibili da ecosistemi di trasporto complessi e notevolmente migliorati.
