2024 Commercial Real Estate Outlook

O cenário global para o setor imobiliário em 2024 é revelador de alterações estruturais, que criam o momento e a oportunidade de transformação. À medida que a economia se acomoda a um novo quadro inflacionista e o mundo se adapta às novas formas de trabalho e às incertezas geopolíticas, as empresas do setor devem encontrar a sua “terra firme” e reinventar-se sobre bases mais sólidas. O Global Real Estate Outlook deste ano oferece orientações sobre eficiência, sustentabilidade, criação de valor e transformação tecnológica.

Assista ao resumo sobre estas tendências e a sua aplicação para o mercado português.

Conheça os principais temas abordados no estudo

Preocupações económicas impactam receitas e despesas

Porque o valor do imobiliário está diretamente associado ao valor das atividades dos respetivos utilizadores, os desafios económicos globais, como o conflito na Ucrânia, eventos climáticos extremos e migrações populacionais, têm gerado preocupações. Desta incerteza resulta uma expetativa de deterioração das condições económicas fundamentais para o setor no próximo ano, com ênfase na possível queda dos rendimentos e o aumento do custo do capital.

O Real Estate Oulook 2024 da Deloitte revela as preocupações económicas que continuarão a influenciar as decisões dos líderes imobiliários globais. 

Mudanças estruturais no mercado imobiliário

A dinâmica recente do mercado imobiliário comercial e as expectativas pessimistas em relação aos seus fundamentais revelam um processo de transformação em curso. Com efeito, Real Estate Oulook 2024 da Deloitte revela que a diminuição já evidenciada do volume de transações, por um lado, e a expectativa de aumento dos custos de capital, por outro lado, não deverão ser acompanhadas de uma diminuição dos preços, mas sim de uma alteração das preferências e dos usos.

Neste processo de transformação ganham relevância os ativos imobiliários do segmento da economia digital, como centros de dados, e do segmento residencial/build-to-rent, por oposição à diminuição da relevância dos segmentos escritórios e retalho.

Sustentabilidade como fator de diferenciação

A sustentabilidade desempenha um papel central como fator de diferenciação, pela positiva e pela negativa. Por um lado, os dados estatísticos revelam que edifícios sustentáveis são valorizados e geradores de maior receita potencial. Por outro lado, os investidores revelam não estar totalmente preparados para dar cabal cumprimento às obrigações de divulgação das métricas ESG.

Tecnologia como alavanca de transformação

O processo de transformação do setor imobiliário exigirá sofisticação dos processos, através do uso da tecnologia como como catalisador da experiência de utilização dos espaços. O Real Estate Oulook 2024 da Deloitte revela que a velocidade de acolhimento das novas tecnologias no setor imobiliário foi lenta, bem como que o processo de transformação exigirá investimentos relevantes em áreas como a sensorização (Internet-of-Things) e a Inteligência Artificial.

O setor imobiliário enfrenta desafios, mas o momento é também uma oportunidade de realinhamento em adaptação a novas realidades fundamentais. Saiba quais são as tendências e os fatores relevantes no Real Estate Oulook 2024 da Deloitte.

Edições anteriores:

• 2023 Commercial Real Estate Outlook | Deloitte Portugal
• 2022 Commercial Real Estate Outlook | Deloitte Portugal
• 2021 Commercial Real Estate Outlook | Deloitte Portugal