Casablanca Office Crane Survey 2022

Conditions de réalisation de l’étude

L’étude recense de façon exhaustive toutes les opérations neuves et les restructurations de bureaux « en blanc », de plus de 750 m², en chantier sur le territoire du Grand Casablanca, ainsi que celles qui ont été livrées au cours des 12 derniers mois, soit entre le 1^er avril 2021 et le 31 mars 2022.
 

Informations clés

Avec un encours de production consolidé à 273 000 m² (les opérations en chantier), l’édition 2022 du Casablanca Crane Survey démontre une résilience du marché des bureaux neufs dans un contexte incertain. C’est au total 87 opérations qui ont été enregistrées cette édition (dont 33 livrées). Un volume soutenu par le dynamisme du quartier Casa Anfa (sous-secteur de Casa hors QCA) avec près de 120 000 m² en chantier sur un an.

Les opérations en chantier

Le nombre d’opérations en chantier a diminué pour s’établir à 54 grues au 31 mars 2022 ; en retrait de cinq grues par rapport à la période précédente.

Néanmoins, ces opérations portent sur un volume de production dans la métropole de Casablanca égal à l’année précédente de 2021.

Dans cet encours de production, 28 opérations sont des chantiers lancés au cours des 12 mois de l’étude ; soit quatre de plus qu’en 2021, un niveau équivalent aux années 2019 et 2020 (de l’ordre de 30 opérations).
Cette hausse se traduit par une croissance significative des volumes mis en chantier à 113 000 m² (en hausse de 38% par rapport à 2021) et 30% au-dessus de la moyenne historique de l’étude de 86 000 m².

Les opérations livrées

C’est du côté des chantiers livrés que la hausse est la plus marquée avec 33 opérations livrées sur la période, contre 21 au cours de la période précédente. Cela s’explique principalement par le décalage des livraisons, causé par les retards accumulés notamment par la crise sanitaire. En termes de volume, les surfaces livrées ont plus que doublé par rapport à 2021 à 113 000 m² en 2022, contre 52 000 m² en 2021 et bien au-dessus de la moyenne de l’étude à 71 000 m² (2016-2021).

La précommercialisation des opérations en chantier

Le niveau des surfaces précommercialisées, des opérations en chantier, de l’ordre de 9%, se situe en dessous de l’année 2021 qui était de 20%, mais sensiblement égal à celui de 2020 à 7%. Ce taux est essentiellement obtenu grâce au secteur Casa hors QCA et notamment le quartier de Casa Anfa.

Les opérations livrées

En termes de commercialisation des surfaces livrées, le marché casablancais retrouve la confiance des utilisateurs qui optent pour les bureaux neufs. En effet, le taux de commercialisation enregistré cette année sur ce segment s’élève à 27% (31 000 m²), contre 14% l’an dernier, mais proche des niveaux atteints en 2018-2020.
Le secteur Casa hors QCA est le premier contributeur de ce dynamisme avec 77% du total de la demande placée soit 23 500 m², suivi de l’Entrée de Ville Sud avec 19% soit 5 700 m².