Neuer Trend für Privatinvestoren: Real Estate Token

Immobilien haben in den vergangenen Jahren deutlich an Wert gewonnen, vor allem im urbanen Bereich. Zusätzlich zur Wertentwicklung lässt sich durch Mieteinnahmen eine stabile und planbare Rendite erzielen, was Immobilieninvestments zu einem der spannendsten Investments macht.
Klassische Investments in Immobilien sind im Vergleich jedoch sehr komplex und mit hohen Kaufnebenkosten, meist iHv rund 10 Prozent, verbunden. Deshalb entwickelt sich in letzter Zeit vermehrt ein neuer Trend: Real Estate Tokens.

Bild rechts: Miriam Nehajova, Gabriele Etzl, Oliver Kraus

Was ist ein Real Estate Token?

Beim Real Estate Token handelt es sich um ein virtuelles Asset, das Eigentum an Wohnungen und anderen Immobilien darstellt. Käufer und Verkäufer umgehen klassische Veräußerungsarten und schließen die Transaktionen mithilfe digitaler Token ab.
Der Vorteil: Mittels Real Estate Tokens können Immobilien in kleinere Anteile „zerlegt“ werden und so bereits zu günstigen Preisen auch an Privatanleger angeboten werden. Die Token enthalten ver-briefte Rechte und werden in einer Blockchain sicher aufbewahrt. Die Token-Inhaber partizipieren am Gewinn, der sich aus dem Ankauf einer Immobilie, der Miete oder ihrer Sanierung und dem anschließenden Weiterverkauf ergibt.

Der aktuelle Stand in Österreich

Der Markt für Token-Projekte ist in Österreich bislang noch limitiert. Es kann jedoch grundsätzlich eine Beteiligung oder Eigentum an einer Immobilie in einen Token gewandelt werden und dann am Sekundärmarkt oder an verschiedenen Kryptobörsen gehandelt werden. Bei einem stabilen Markt mit genügend Liquidität kann ein solcher Token sogar Peer-to-Peer übertragen werden. Administrative, notarielle als auch finanzielle Hürden fallen damit weg.
Der gesamte Prozess der Konzeption eines solchen Projekts und der Aufwand der rechtlichen und steuerlichen Beratung ist jedoch aus finanzieller Sicht nicht zu unterschätzen.

Die Zukunftsaussichten

Die Entwicklungen der Blockchain-Technologie in den vergangenen Jahren und die damit verbundene Sicherheit werden zu einem stetig wachsenden Aufkommen von Krypto- und Tokenprojekten am Markt führen und Anklang bei den Investoren finden. Im Zuge der technologischen Entwicklung sollte jedoch auch immer die rechtliche Entwicklung beobachtet werden und dieser bisher rechtlich noch immer nicht vollständig geklärte Bereich genau verstanden werden.