Здание «Делойта» в Нидерландах признано самым «зеленым» офисным зданием в мире

О нас

Грань будущего

Здание «Делойта» в Нидерландах признано самым «зеленым» офисным зданием в мире

Здание под названием “The Edge”, в котором расположен офис «Делойта» в Амстердаме, представляет собой самый экологичный и эргономичный инновационный проект. The Edge также является одним из самых «умных» офисных зданий в мире, благодаря чему пользуется широкой популярностью как среди специалистов, так и среди потенциальных сотрудников.

The Edge позиционируется как самое экологичное и эргономичное здание в мире, и тому есть прямое подтверждение. Но дело не только в этом. The Edge вызывает неподдельный интерес и позитивные эмоции. До такой степени, что одной из причин, по которой специалисты стремятся в «Делойт» в Нидерландах, является желание работать именно в этом здании.

Подобный результат с точки зрения привлечения персонала является положительным побочным эффектом реализации данного проекта, способствующим повышению эффективности и изменению подхода к работе в целом. «Мы хотели, чтобы наше здание было не только оснащено всеми необходимыми инновационными системами охраны окружающей среды, но и оказывало вдохновляющее и мотивирующее действие на наших сотрудников, — объясняет генеральный директором компании «Делойт» в Нидерландах Питер Боммел. — Сотрудничество с командой лучших экспертов позволило создать здание, максимально дружественное к окружающей среде, и обеспечить технологически продуктивную и комфортную рабочую атмосферу».

В Нидерландах решение о строительстве общественных зданий принимается не так часто. «В Голландии много пустующих офисных помещений, — поясняет Тим Слёйтер, менеджер по управлению имуществом Департамента информационных технологий и управления имуществом компании «Делойт» в Нидерландах. — Однако старые здания не обладают достаточным потенциалом с точки зрения энергоэффективности, и их физическое пространство, как правило, не соответствует требованиям офисных помещений будущего. Мы хотели создать новое здание, которое стало бы образцом экологичности и комфорта».

«Делойт» в Нидерландах обратился к OVG Real Estate, компании-разработчику и инвестору в сфере коммерческой недвижимости, для воплощения своего видения в реальность. «По нашему опыту, «Делойт» всегда стремится к лучшему, и здание, которое мы разработали, это демонстрирует, — говорит Коэн ван Оостром, основатель и генеральный директор OVG. — Мы собрали команду лучших экспертов и попросили их использовать самые инновационные идеи для того, чтобы The Edge стал одним из наиболее эффективных проектов по созданию коммерческой недвижимости в мире».

Эталон эффективности

The Edge производит больше электричества, чем потребляет. Это стало возможным благодаря использованию солнечных панелей, некоторые из которых расположены на соседних зданиях, и подземного аккумулятора тепловой энергии. Контролируемая по сети светодиодная система освещения на 80% эффективней типовой. Дождевая вода собирается с крыши и балконов и используется потом в туалетах здания или для полива растений. Немаловажную роль в эксплуатации данного сооружения играют его контуры и расположение относительно солнца.

По завершении строительства в конце 2014 года The Edge был присвоен наивысший балл (98,36) по классификации BREEAM британской организации BRE, международного оценщика экологической эффективности зданий.

Подключенные к сети инновационные световые панели не только потребляют минимум энергии, но и содержат около 28 тыс. сенсоров, которые отслеживают движение, свет, температуру, влажность и даже уровень углекислого газа. На сегодняшний день именно эти сенсоры делают The Edge возможно самым «умным» и наиболее комфортным офисным зданием в мире.

Сенсоры позволяют оценивать и контролировать эксплуатацию различных частей здания. «В нашем офисе функции ИТ и управления имуществом тесно взаимосвязаны», — поясняет Слёйтер. В краткосрочной перспективе лицам, ответственным за уборку, в конце дня могут передаваться данные о тех зонах, где нужно сосредоточиться на уборке. В более долгосрочной — в определенные дни по результатам данных об интенсивности использования освещения в помещениях может быть отключено освещение отдельных комнат или даже этажей в целях экономии электроэнергии.

Подключено и настроено

Сенсоры также превращают работу в The Edge в настоящую забаву. К примеру, будущие обновления мобильного приложения для смартфонов, разработанного компанией «Делойт» в Нидерландах, вскоре позволят кофе-машинам распознавать личность приближающегося сотрудника и готовить ароматный напиток согласно его предпочтениям.

Приложение уже помогает сотрудникам найти оптимальное рабочее место в зависимости от их планов на рабочий день и позволяет контролировать яркость освещения и температуру воздуха в заданном пространстве. Оно способно направлять людей в пределах здания, считывая, к примеру, информацию из онлайн-календаря, и рассчитывать кратчайшие маршруты. Сотрудники могут также использовать приложение для отслеживания своих успехов в тренажерном зале, находящемся прямо в здании, где некоторые тренажеры вырабатывают электроэнергию, которая поступает в общую сеть.

Здание расположено в непосредственной близости от остановок общественного транспорта, высокоскоростной железнодорожной магистрали и целого ряда велосипедных дорожек. Отдельная парковка для велосипедов, рассчитанная более чем на 500 парковочных мест, служит отличной мотивацией к тому, чтобы приезжать на работу на велосипеде. Для тех, кто использует автотранспорт, предусмотрен оснащенный по последнему слову техники гараж, который распознает автомобили, направляет их на свободные парковочные места и использует сенсорные светодиодные лампы, срабатывающие по мере продвижение автомобиля по парковке.

Слёйтер подчеркивает, что ни менеджеры, ни какие-либо другие лица не имеют доступа к персональным данным сотрудников. Согласно законам о защите персональных данных никто не вправе отслеживать местонахождение сотрудников, получать информацию о том, сколько встреч они пропустили или сколько раз использовали гараж. «Данное здание предлагает технологии, позволяющие делать жизнь сотрудников проще, и большинство из них с удовольствием примут такую функциональность, — говорит он. — Но в то же время чрезвычайно важно обеспечить неприкосновенность частной жизни согласно закону».

Такие несущественные ограничения не смогут навредить репутации The Edge. «Нашей целью было создание лучшего места для работы, — говорит Эрик Убелс, директор Департамента информационных технологий и управления имуществом компании «Делойт» в Нидерландах. — Наши зоны для проведения встреч стремительно заполняются, так как каждый клиент и каждый сотрудник хочет испробовать на себе всю функциональность нашего офиса. Пока места хватает всем, но компания растет и людей становится все больше. Возможно, мы сделали здание слишком популярным».

На пути к повышению экологической эффективности

The Edge, несомненно, является самым «зеленым» офисом «Делойт Туш Томацу Лимитед» (ДТТЛ) и фирм-участников «Делойта» в мире, но и другие здания компании обладают сертификатами BREEAM или LEED (Руководство по энергоэффективному и экологическому проектированию). Сертификат LEED получило здание университета «Делойта» в США, как и офисные помещения ДТТЛ и фирм-участников в США, расположенные в Нью-Йорке по адресу Рокфеллер-центр, 30. Многие другие офисные помещения «Делойта» как в США, так и за рубежом, включая Гонконг, Стамбул и Сан-Паулу, также получили сертификаты LEED. Офис компании в Цюрихе получил платиновый сертификат LEED, некоторые офисные помещения «Делойта» в Великобритании награждены сертификатами BREEAM.

Транспортные и офисные потребности являются основным источником негативного воздействия на окружающую среду со стороны «Делойта» как международной сети компаний. Экологическое воздействие на окружающую среду, оказываемое транспортом, в частности авиационным, является сложной проблемой, которая должна решаться посредством международного сотрудничества и открытого диалога. Объем выбросов парниковых газов со стороны «Делойта» увеличился на 2% по сравнению с 2014 годом, а число сотрудников компании выросло на 7%. Таким образом, общая интенсивность выбросов парниковых газов (метрических тонн CO2 -эквивалента/штатного сотрудника) снизилась на 6%. А интенсивность выбросов парниковых газов в расчете на объем выручки (кг CO2-эквивалента/тыс. долл. США выручки) снизилась на 1% по сравнению с прошлым годом.

«Еще одной нашей целью является сокращение уровня потребления бумажных ресурсов, — подчеркивает Дэвид Пирсон, директор по вопросам охраны окружающей среды «Делойт Глобал». — В 2015 году «Делойту» это удалось благодаря сокращению объема потребления бумаги на 11% и использованию бумаги с более высоким содержанием переработанных материалов, что позволило увеличить долю использования материалов из переработанного сырья более чем на 30% по сравнению с 2014 годом».

За последние пять лет общее число сотрудников «Делойта» увеличилось на 24%. За тот же период был принят ряд мер по повышению экологической эффективности, включая снижение интенсивности выбросов парниковых газов на 14% на одного штатного сотрудники и на 22% на 1 доллар выручки, а также снижение объемов потребления бумаги на 25%. «Мы надеемся и впредь демонстрировать положительную динамику», — говорит Дэвид.

Предлагаем вам взглянуть на The Edge изнутри, посмотрев видео, подготовленное изданием Bloomberg Business.

the edge of tomorrow
The Edge, здание, в котором расположен офис компании «Делойт» в Амстердаме, признано самым экологичным и эргономичым инновационным офисным зданием в мире.
the edge of tomorrow
Специалисты, работающие в здании, могут контролировать уровень освещенности и температуры воздуха в помещении при помощи приложения для смартфонов, разработанного компанией «Делойт» в Нидерландах.
the edge of tomorrow
Величественный атриум The Edge, в котором используется естественная вентиляция, обеспечивающая отток воздуха через крышу, располагает большим количеством мест для работы и общения.

Фото: Рональд Тиллман

Смотрите выступление Дэвида Пирсона, директора по вопросам охраны окружающей среды «Делойт Глобал», посвященное проблемам защиты окружающей среды, которые стоят перед «Делойтом» и его клиентами.

Выбросы парниковых газов

* Материалы доступны на английском языке

Did you find this useful?