Análisis

El impacto de la ley FATCA

En fondos inmobiliarios estadounidenses y extranjeros 

La ley FATCA (Foreign Account Tax Compliance Act) es uno de los regímenes de reporte tributario más complejos y de mayor alcance que la autoridad tributaria de EEUU (IRS) haya creado.

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Las reglas del FATCA impondrán desafíos adicionales a los fondos inmobiliarios con base en Estados Unidos y en otros países, debido a las complejas estructuras de inversión que se han hecho comunes en los últimos años.

Por diversas razones, los inversionistas extranjeros podrían verse desincentivados a ser propietarios directos de bienes raíces en los Estados Unidos. Por ejemplo, por rehusarse a cumplir con los requisitos del sistema tributario norteamericano, pagando impuestos bajo la ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act).

Algunos de estos inversionistas han optado por estructuras de inversión alternativas, como la inversión a través de corporaciones dentro y fuera de EEUU, o por medio de fondos de inversión inmobiliarios (REITs). Si bien estos caminos han demostrado ser útiles para evitar el cumplimiento del FIRPTA, ahora podrían quedar expuestos a los requerimientos de FATCA.

El artículo The Impact of FATCA on U.S. and Non-U.S. Real Estate Funds explica qué tipo de inversiones pueden dar pie a retenciones y pagos al IRS, y describe los pasos previos para enfrentar la ley FATCA.

The Impact of FATCA on U.S. and Non-U.S. Real Estate Funds
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