Perspectivas

Perspectivas para la
Construcción y Sector Inmobiliario

NIIF 15 

El nuevo estándar contable para el reconocimiento de ingresos tiene un impacto importante en el perfil de ingresos y el reconocimiento de ganancias.

¿Cuáles son las novedades?

El International Accounting Standards Board (IASB) ha publicado la NIIF 15 (el nuevo Estándar o la Norma) Ingresos por Contratos con Clientes. Esta Norma sustituye a la NIC 11 Contratos de construcción, a la NIC 18 Ingresos de actividades ordinarias, a la CINIIF 15 Acuerdos para la construcción de inmuebles, a la CINIIF 13 Programas de fidelización de clientes, a la CNIIF 18 Transferencias de activos procedentes de clientes y a la SIC-31 Ingresos – Permutas de servicios de publicidad.

El esquema del nuevo Estándar se traduce en un modelo único y exhaustivo de contabilidad de ingresos que provienen de los contratos con clientes. El principio fundamental es que una entidad reconozca los ingresos que representen la transferencia de bienes o servicios prometidos a los clientes en una cantidad que refleje la ponderación que la entidad estima tener derecho por el cambio de esos bienes y servicios. El nuevo Estándar no aplica a transacciones incluidas en el ámbito del Estándar NIIF 16 Arrendamientos Financieros.

El nuevo Estándar es efectivo para periodos financieros que comiencen el o después del 1 de enero de 2018, su aplicación temprana está permitida. Las entidades pueden elegir aplicar la Norma, retrospectivamente o usar un enfoque modificado en el año de su aplicación. Este nuevo Estándar es el resultado de un proyecto de convergencia entre la Junta General de Contabilidad Financiera de Estados Unidos (FASB por sus siglas en inglés) y el IASB. Casi en convergencia total, las diferencias más significantes entre NIIF y US GAAP se relacionan con revelaciones provisionales y al tiempo de adopción.

Implicaciones para la Industria

Más abajo señalamos algunos impactos claves resultantes del nuevo Estándar que serán de particular interés para aquellos en la industria. Es de contemplarse que otras muchas complejidades existen, Deloitte ha producido material adicional que explora estas complejidades en mayor detalle.

¿Cómo esto les puede afectar?

El momento en que se reconocen ingresos y ganancias puede verse significativamente afectado por el nuevo Estándar.

Anteriormente las NIIF permitían un margen considerable para el juicio en la elaboración y aplicación de políticas y prácticas de reconocimiento de ingresos, NIIF 15 es más prescriptiva en muchas áreas relevantes para la industria. La aplicación de este nuevo Estándar puede resultar en un cambio significativo en el perfil de ingresos y en algunos casos el reconocimiento de costos.

Hay que tener en mente que no se trata simplemente de un asunto de información financiera. Además de preparar el mercado y educar a los analistas sobre el impacto de la nueva Norma, las entidades tendrán que considerar las implicaciones más amplias. Entre otras, estas podrían incluir:

  • Cambios en los indicadores relevantes de rendimiento y otras métricas claves

  • Cambios al perfil de pago de impuestos efectivos

  • Disponibilidad de beneficios para distribución a accionistas

  • Impacto en el tiempo en que se genera la obligación de compensaciones basadas en desempeño

  • Impacto en el momento en que se alcanzan los objetivos y la probabilidad de que se cumplan los objetivos

  • Impacto en el cumplimiento de Covenants

Los procesos actuales pueden requerir cambios para hacer frente al nuevo Estándar.

NIIF 15 introduce nuevos requerimientos para transitar a un modelo más conceptual. La complejidad de la aplicación de este modelo y de producir las revelaciones detalladas requeridas por el nuevo Estándar en la industria, pueden requerir modificaciones al sistema de contabilidad existente, y en algunos casos, las entidades pueden concluir que deberían desarrollar un proceso complementario en sistemas. Las entidades deben asegurarse de que dispongan del tiempo suficiente para desarrollar e implementar las modificaciones necesarias al proceso.

¿Cuáles son los cambios más significativos?

Desarrolladores inmobiliarios y compañías constructoras

¿Deberían reconocerse ingresos en el tiempo o en un momento dado?

La NIIF 15 introduce un nuevo enfoque para determinar si los ingresos deben ser reconocidos en el tiempo o en un punto del tiempo. Hay tres escenarios específicos en los cuales los ingresos serán reconocidos en el tiempo: (i) cuando el cliente recibe y consume los beneficios del producto o servicio del vendedor en la medida en que él vendedor se desempeñe. (ii) El vendedor está creando un activo de "trabajo en curso" que es controlado por el cliente, y (iii) el vendedor está creando una activo de trabajo en curso el que podría no estar dirigido a un cliente distinto y no se dirigirá a clientes diferentes y respecto del cual el cliente tiene la obligación de pagar el trabajo de la entidad hasta la fecha. Si los ingresos deben ser reconocidos en el tiempo, debería usarse un método que refleje de la mejor manera el patrón de transferencias de bienes o servicios al cliente. Si la transacción no calza con ninguno de estos tres escenarios mencionados anteriormente, el ingreso será reconocido en ese punto del tiempo, cuando el control pase al cliente.

La Norma es diferente y mucho más específica que el tratamiento incluido anteriormente en las NIIF, y algunas entidades pueden conseguirse que los ingresos pre-reconocidos en un punto del tiempo deben ser reconocidos ahora a en el tiempo, o viceversa. Por ejemplo, los ingresos de una pre-venta de bienes raíces pueden verse afectados por el nuevo Estándar. Si los ingresos deben ser reconocidos en el tiempo o en un punto del tiempo dependerá a menudo de un análisis cuidadoso de los términos específicos del contrato. Diferencias muy pequeñas entre contratos antes considerados como similares podrían tener un impacto fundamental en el momento en el cual se van a reconocer los ingresos. Para determinar si los ingresos de una venta se reciben en el momento o en el tiempo, se deberá prestar especial atención a si la entidad podría tener un uso alternativo para el activo en construcción y el derecho de la entidad a recibir pagos por el trabajo realizado hasta la fecha. A menudo será especialmente importante concentrarse en cualquier término contractual que permita al cliente cancelar, restringir o modificar significativamente el contrato y si, de producirse tales circunstancias, el vendedor siempre tendría derecho contractualmente a una compensación adecuada por el trabajo realizado hasta la fecha.

A menudo será especialmente importante centrarse en las condiciones contractuales que permitan al cliente cancelar, restringir o modificar significativamente el contrato y si, de producirse tales circunstancias, el vendedor siempre tendría derecho contractual a una compensación adecuada por el trabajo realizado hasta la fecha. La evaluación de estos factores, entre otros, deberá hacerse en el contexto tanto de las condiciones contractuales como del entorno legal local.

Cuando una entidad concluye que los ingresos deben ser reconocidos en el tiempo, deberá considerar cómo medir el progreso hacia la satisfacción total de las obligaciones de desempeño. La NIIF 15 especifica que la medida del progreso excluirá cualquier producto o servicio para el cual la entidad no transfiera el control al cliente. Por lo tanto, la medida del progreso (y por lo tanto el porcentaje de los ingresos que deben ser reconocidos) puede verse afectada por el control o no del terreno en el que se está construyendo el bien (y el momento de dicha transferencia).

Continuar leyendo el documento acá  

Destacado 

El perfil de ingresos y reconocimiento de ganancias cambiará para algunas entidades. En particular, las entidades de la industria tendrán que considerar: 

  • Si los ingresos deben reconocerse en el tiempo o en un punto del tiempo;

  • La medida en que se suministran productos o servicios distintos, que deben contabilizarse por separado

  • Si los costos particulares relacionados con la obtención de un contrato deben ser capitalizados

  • Si los ingresos deben ajustarse para los efectos del valor temporal del dinero

  • Cómo contabilizar las modificaciones del contrato

  • El impacto de la nueva Norma cuando los contratos incluyen contraprestaciones variables

Las entidades deben asegurarse de disponer del tiempo suficiente para desarrollar y aplicar las modificaciones necesarias al proceso.

Did you find this useful?

Related topics