新的租赁准则IFRS 16颁布啦,您准备好了吗?

洞察

新的租赁准则IFRS 16颁布啦,您准备好了吗?

国际会计准则理事会已于2016年1月13日发布了新的租赁准则《国际财务报告准则第16号—租赁》(IFRS 16),生效日期为2019年1月1日。允许提前采用,前提是必须同时应用《国际财务报告准则第15号—与客户之间的合同产生的收入》。一旦采用,现行的《国际会计准则第17号—租赁》(IAS 17)及相关的解释公告将被取代。

为什么要针对租赁发布新的会计准则?

现行租赁准则中的会计模式一直受到批评,被认为在有些情况下不能向财务报表使用者提供有关租赁交易的真实描述,特别是经营租赁相关的资产和负债不会在承租人的财务报表中得到反映。

新的租赁准则最大的变化是什么?

新准则要求承租人对所有租赁期超过12个月的租赁(除非租赁资产的价值低,即“小额租赁”)在财务状况表中确认一项代表其享有使用相关资产的权利的使用权资产,以及一项代表其负有支付租赁款义务的租赁负债。这一要求意味着对承租人而言,经营租赁将不再是表外核算的项目。同时,承租人将在损益及其他综合收益表中确认使用权资产的折旧和租赁负债的利息。

而对出租人而言,新准则沿用了现行准则中的出租人会计模型,故其对出租人的影响相对较小。

对财务报表最直观的影响是什么?

首先,经营租赁的承租人的财务状况表中的资产和负债将同时增加。对损益及其他综合收益表而言,现行准则下经营租赁仅会导致在损益及其他综合收益表中按直线法确认一项费用,而新准则下将会确认使用权资产的折旧和租赁负债的利息两项费用。由于租赁负债是按摊余成本法核算的,其计入损益的利息将随本金的归还而减少,使得损益及其他综合收益表中的与租赁相关的费用总和呈现递减的趋势。在现金流量表中承租人将支付的租赁负债本金部分归入筹资活动,并根据《国际会计准则第7号—现金流量表》对就租赁负债所支付的利息部分进行分类,而将对短期租赁和低价值资产的租赁以及未包括在租赁负债的计量中的可变租赁付款额的支付归入经营活动。

哪些企业可能会受到比较大的影响?

由于新准则加强了披露要求,所以有租赁安排的企业或多或少都会受到一些影响。影响最大的企业将会是那些作为承租人有重大经营租赁安排的企业,例如零售行业、交通运输行业、酒店业、电信行业以及能源设施行业等租用营业场所和设备的企业。而从事经营出租业务的企业也可能由于承租人重新考虑租赁安排而受到影响,例如房地产、汽车租赁公司等各类租赁公司。

企业应从哪些方面来应对IFRS 16的影响?

企业可能需要考虑的事项有:

  • 对企业财务和信息系统进行更新和调整,以对租赁进行会计处理并满足准则的披露要求,例如需要对信息和财务系统进行修改和调整,使在个别层面或者组合层面能够跟踪租赁并执行相关计算。此外还可能需要相应改变内部控制政策和程序,以针对租赁业务建立更为完善有效的内部控制;
  • 对主要财务指标的影响,包括对净利润、每股收益、资产负债率、流动比率、净资产收益率、经营活动现金流量等指标的影响;
  • 在会计核算方面将需要更多地运用判断,例如识别租赁,评估租赁期等;
  • 对业务模式和业务决策的影响, 承租人或出租人可能需要重新考虑并调整租赁业务的安排以及具体条款,并进一步考虑相关债务协议的安排;
  • 对财务预算和分析的影响,对承租人来说需要更多考虑资产、负债以及费用的变化导致的财务预算、财务管理与分析方面的调整;
  • 对管理层和员工业绩考核的影响,由于主要财务指标的变化,可能需要重新考虑和评价管理层和员工的业绩考核指标;
  • 评估是否会产生潜在的税务影响,费用确认的变化可能影响相关税金的确认与支付;
  • 与外部进行及时有效地沟通,包括与投资人、业务合作方、监管部门就新准则的影响进行沟通;
  • ……

德勤能为您提供哪些方面的协助?

我们能向您讲解新的租赁准则,使您及时掌握准则的变化及要求;与您一起检视现有的交易安排,确定新准则将带来的影响;协助您修订系统或重新安排交易,以落实应对新准则的解决方案。

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