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新租赁准则生效来袭,新事物新挑战新思维!

新租赁准则自2019年1月1日或以后日期开始的报告期间生效。中国企业会计准则预计与IFRS 16整体趋同,生效日期预计与IFRS 16一致。新租赁准则将对承租人产生重大影响要求承租人适用新的会计模型,大部分租赁将被计入资产负债表内,并从数量和质量上拓宽了披露要求。

对于出租人,虽然会计处理基本没有发生变化,然而在租赁合同谈判、业务模式安排、绩效评定等方面将产生影响

新租赁准则带来的挑战

尽管新租赁准则的生效日期为2019年1月1日,但对于许多企业而言,新租赁准则导致其面临的大量挑战意味着从现在开始思考该准则如何有效实施过渡宜早不宜迟。如何顺利过渡,是选择全面追溯调整法直接调整对比数据,还是选择累计追加过渡法合理运用过渡性豁免,都是迫在眉睫需要考虑的事宜。

  1. 财务核算
    “租赁”定义的变化,运用若干领域运用判断以识别租赁、评估租赁期,您是否了解新租赁准则的会计处理、列报和披露的变化要求?您是否了解如何平稳过渡?

  2. 数据搜集
    海量租赁协议的收集整理工作繁重,您是否了解如何高效抓取分析租赁合同关键数据,为有效评估新租赁准则影响做准备?

  3. 影响评估
    新租赁准则将导致财务报表披露、关键业绩指标颠覆变化,您是否了解新租赁准则对公司预算、财务状况、财务指标、经营成果产生的影响?

  4. 沟通影响
    外部利益相关者面对过渡时报告金额和调整与预期存在显著差异疑问重重,您是否了解在何时、采用何种方式,向受影响的利益相关方沟通新租赁准则所带来的影响?

  5. 控制流程
    新租赁准则要求进行更多的判断和披露,例如识别租赁、评估租赁期、选择折现率。您是否需要更新控制及相关流程以满足新租赁准则要求?

  6. 税务影响
    费用确认方式的变化可能会影响相关税金的实际支付金额与时间。您是否考虑租赁潜在的纳税影响?

  7. 信息系统
    您的系统能否支持新租赁准则带来的变化?能否获取所有必要的信息?能否对租赁实施监控并执行持续的评估?

  8. 策略规划
    作为出租方,为最大限度减少在资产负债表内增加的资产和负债,您是否考虑需要修订公司的租赁策略?作为承租方,您是否考虑会重新修订商务谈判、薪酬绩效考核策略?

德勤能提供的协助

我们可以从专业培训,数据准备,影响分析,协助沟通,流程梳理,税务诊断,系统优化,策略实施等各方面为您提供平稳过渡、有效实施新租赁准则的系统解决方案。

  • 专业培训
    通过提供新租赁准则培训、工作坊等专业培训,向公司雇员提供关于新租赁准则的深刻解读及主要监管机构要求的专业技术最新资讯。

  • 数据准备
    协助评估公司现有租赁合同管理方式以及关键数据的提取方法,运用专业模型协助公司识别、搜集、分析租赁合同关键数据。

  • 影响分析
    根据公司的实际业务情况,整体评估新租赁准则的适用范围,设计过渡衔接方案,评估对公司关键财务指标的潜在影响,提供过渡实施的最佳方案。

  • 协助沟通
    协助公司制定就新租赁准则产生的潜在影响对外部利益相关者的沟通方案。

  • 流程梳理
    对公司财务流程、内部控制流程、相关系统流程提供全面诊断服务,识别受新租赁准则影响的关键流程,梳理完善,针对未来新型租赁业务设计新型流程以符合新租赁准则要求。

  • 税务筹划
    从新租赁准则的角度重新进行“租赁费用”的税收筹划安排及实施建议。

  • 系统优化
    对公司现有租赁相关的业务及财务系统进行评估,协助公司提升现有系统的承载能力。结合新租赁准则要求设计完善系统需求,协助公司高效自动化的完成实施。

  • 策略实施
    考虑新租赁准则对公司目前租赁策略、管理决策的影响,协助公司完善应对策略方案。
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