2023年商业地产展望

全球商业地产行业面临不确定性。通过专注于战略执行、人才和创新，领导者可以在 2023 年及以后驾驭房地产的未来。

德勤金融服务中心对主要房地产所有者和投资者的 450 名首席财务官
(CFO) 进行了一项全球调查。调查受访者被要求分享他们对组织的增长前景和劳动力、运营、技术和文化的未来计划的看法。我们还询问了他们的投资重​​点以及面对全球不确定性来年的预期结构变化。受访者平均分布在三个地区——北美（美国和加拿大）、欧洲（英国、法国、德国和瑞士）和亚太地区（澳大利亚、中国大陆、日本和新加坡）。该调查包括管理资产至少为 1 亿美元的房地产公司，并于 2022 年 6 月完成。

关键信息

• 大多数全球房地产首席财务官对其 2023 年的运营计划更为谨慎：我们的全球调查显示，只有 40% 的受访者预计 2022 年的收入将高于去年，而 33% 的受访者预计会削减开支。他们将持续的高通胀、劳动力管理和网络风险列为来年财务业绩面临的最大风险。  
• 业主和投资者的目标是写字楼、数字经济和物流物业。 市中心和郊区办公室在全球风险调整后的资产类别机会中排名第一和第三。 
• 与 ESG 相关的行动仍然是首要考虑因素，但大多数公司需要有关如何实施变革和监控进展的指导。只有 12% 的受访行业和 17% 的所需公共房地产投资信托基金准备立即对监管行动做出回应。 
• 不断变化的全球监管环境预计会将税收结构和现代化的变化带到最前沿。转让定价和利润分享的潜在变化以及税率的提高可能对商业房地产 (CRE) 公司产生最大的影响。 
• 吸引和留住人才的区域性方法正在兴起。公司正专注于提高工作场所自动化，支持多元化、公平和包容 (DE&I) 计划，加速职业发展机会，并提供更多的认可和奖励计划。 
• 各种规模的房地产公司都在寻求外包机会以优化运营能力。人们一直对利用 proptechs 来帮助提供互补的创新服务感兴趣。 
• 虽然技术预算往往更加保留， 但那些计划增加支出的人有机会提高效率，并在筹款和数字资产方面探索新的收入机会。