浅析房企流动性危机及重组系列第三篇：房地产行业近期出台政策解析及趋势研究

引言

从2021年下半年起，房地产行业暴雷频发，众多房企处于积极自救的过程当中，伴随着对房地产行业的持续利好政策落地，房地产行业将迎来了重要的转机。

不断体系化、制度化、全面化的房地产纾困措施正在稳步推动房企化解危机，缓慢过度到健康可持续的运营状态。

以下就近期中国房地产行业相关的政策进行了分析和探讨，内容供大家参考。

 房地产行业出现危机的原因

房企内生原因叠加外部因素

2016年至2021年间，监管部门持续颁布房地产行业紧缩政策，房地产企业经历了强监管时代。房企融资渠道、销售回款以及盈利空间等方面均受到不同程度的负面影响，再叠加全球疫情以及宏观经济下行的因素，中国房地产企业面临着重大挑战。

1. 房地产行业出现危机的内生原因

2. 房地产行业出现危机的外生原因

3. 2013年至2021年间，房地产行业主要的紧缩政策

 2022年房企利好政策解析

“三箭齐发”伴随其他利好政策逐步出台

2022年11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，已形成支持房企融资“三支箭”格局，供给端支持政策框架基本形成，后期主要是落实，其他利好政策也逐步出台中。

1. 2022年第四季度金融政策

2. 2022年9月以来部分地区房地产支持性政策

 对房地产行业的展望

2022年的利好政策组合对房地产行业是一个里程碑式的发展。政策意图是为了盘活存量，防范风险，以期房地产市场可以长期平稳健康的发展。

• 短期来看，各地政策调控节奏有望持续，政策效果或进一步显现，市场情绪或进一步修复。
• 长期来看，“三箭齐发”的政策正全面且活跃的推进行业流动性风险的解除，有利于稳定房地产行业基本面。

行业将延续“政策落地-信用恢复-预期逆转-销售恢复”的复苏态势。2023年的基本指标或总体表现将保持稳定。房地产企业有望在多个维度继续受益。