基础设施REITs会计处理实践的重难点问题解析及建议

基础设施REITs试点近三年来，与 REITs业务相关的会计处理和财务影响一直是行业各方的关注焦点。作为我国试点开展的新业务和新产品，基础设施REITs具有产融结合、投募运管、多方参与的业务特点，其会计处理确实存在诸多重点和难点问题，这些问题对基础设施REITs原始权益人、基础设施REITs基金和除原始权益人及其关联方之外的基础设施REITs投资方（以下简称“基础设施REITs投资方”） 都产生了影响。

从原始权益人的角度，发行REITs的会计处理和财务影响，是原始权益人在REITs发行决策过程中需要考虑的重要因素，也是影响原始权益人向基础设施REITs市场提供真正优质的基础设施资产、基础设施REITs市场实现可持续的高质量发展的重要因素。

从基础设施REITs基金的角度，作为公开上市交易且拥有活跃二级市场的业务和产品，基础设施REITs基金是REITs二级市场制度建设和市场完善的主力军，充分和准确的信息披露是基础设施REITs基金参与REITs二级市场建设的应有之义。因此，恰当反映业务实质的会计处理和财务信息，对于基础设施REITs基金进行信息披露至关重要。

从基础设施REITs投资方的角度，投资方的参与程度、是否可以源源不断的吸引适配的投资者和长期投资资金，是判断基础设施REITs市场建设成功与否的重要标准。投资方参与基础设施REITs市场的活跃度受多种因素影响，其中，会计处理方式是否符合投资方的投资目的和业务模式，无疑是投资方积极参与基础设施REITs市场的重要保障。

德勤发布《基础设施REITs会计处理重点问题解析》报告，本报告从基础设施REITs市场发行、投资、运营过程中的实践出发，针对实际操作过程中出现的重点和难点问题，分别从原始权益人、基础设施REITs基金和基础设施REITs投资方的角度，提供专业解析和判断，并给出相应建议和结论。