【可持续发展焦点专题】

能源消耗的三大板块分别是工业、交通和建筑。目前我国存量建筑达400多亿平方米，大部分存量建筑属于高耗能建筑，单位建筑面积能耗是同等气候条件发达国家的2至3倍，建筑能耗占社会总能耗的30%以上。建筑领域是应对环境和气候问题的主战场。

在选择城市更新路径上，中国城市化早期的“大拆大建”升级模式已不再适用于当下的科技和时代环境，以绿色低碳为目标的城市更新探索呼之欲出； “十四五” 规划在加快推动绿色低碳发展建议部分明确提出了发展绿色建筑，极大的凸显出绿色建筑在新时期在住房城乡建设领域的重要作用。“碳达峰、碳中和”目标的提出给建筑行业带来了巨大挑战，同时为绿色建筑的发展带来巨大机遇。

绿色建筑发展面临的主要痛点

• 绿色建筑的投资收益周期长，抑制优质项目的投融资
• 绿色化转型的增量成本压力，可能显著提升改造主体的信用风险
• 缺乏持续的绿色建筑环境效益监测机制，以量化建筑全生命周期的成本
• 绿色建筑的技术标准、评价体系和信息披露尚待统一完善
• 房地产融资监管政策趋紧，导致金融机构难以对绿色建筑项目实施差异化支持
• 金融机构对绿色建筑项目主体非财务指标的评价机制尚缺

这些问题和痛点严重制约了政府和企业对绿色建筑和城市建设的投入热情和积极性，是全面调动社会开展零碳行动所必须克服的困难和阻力。

零碳城市和绿色建筑系统化解决方案

走向零碳是中国城市发展的必由之路，强化碳中和治理必将沿着体系建设的方式提供综合解决方案。德勤双碳城市模型，从碳汇网络、微气候、零碳交通、零碳市政和绿色建筑五个维度建立空间模型，从结构、技术、行为等角度考虑减碳方案，实现零碳城市的整体目标。

绿色建筑是零碳城市建设整体布局，构建零碳空间的关键要素。助力发展智慧零碳城市，是德勤中国新的使命，我们从顶层设计、专业落地、动态监测、投融资支持等多个维度，将整合性的、全系统的规划理念应用在绿色建筑领域。

1. 从战略到执行，从人员管理到系统实施和运营的综合解决方案

• 战略端制订明确的长短期目标和任务分级制度
• 依据战略要求，执行明确的行动路线
• 组织架构体系配合行动路线，明确管理机制和方法
• 系统化的实施和运营保证任务执行到位，并附加反馈和量化记录

2. 专业化的设计和落地实施

• 专业化的顶层设计
• 专业化的规划和设计
• 专业化的实施和排查
• 专业化认证

3. 对接国内外绿色建筑和城市建设标准

• 中国国家标准《绿色建筑评价标准》
• 美国LEED绿色建筑评价体系
• 其他标准和体系

4. 绿色建筑的动态数据监测与评价

• 提高设备技术能效，降低单位产出能源消耗量
• 通过被动优先、主动优化、循环利用的技术方案，降低建筑运行需要的能耗需求
• 通过系统监测手段，优化建筑运行管理方案，提升精细化能效管理水平
• 通过环境改善方案，提高建筑室内环境品质和舒适性
• 降低建筑运营阶段的管理及维修成本
• 建立投融资活动与绿色建筑经济效益与绿色效益挂钩的动态机制

5. 打通绿色建筑改造的投融资模式

德勤作为一家专业服务机构，将持续关注可持续发展和气候变化议题，助力城市和企业迈向更可持续的未来。