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德勤中国税务总监黄寿康和税务经理萧文浩在《明报》上发表题为《助楼市稳经济 改善税规巩固地位》的联合署名文章，支持香港财政预算案中全面“撤辣”（取消所有住宅物业交易的额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），结束为期超过13年的住宅物业需求管理措施），以刺激本地房地产市场，带动物业交投量。德勤相信此举配合预算案中的其他优惠措施建议，能促进相关经济活动，巩固香港作为国际金融中心地位。以下为转载自《明报》的全文。

财政司长陈茂波于2月28日发表了2024/25年度财政预算案。随着防疫措施解除和全面恢复通关，本港经济活动正在重拾正轨，去年全年经济增长率为3.2%。然而，受限于地价下跌以及印花税收不及预期，2023/24年度的修订预算为1016亿港元赤字。由于全球经济仍处于复苏阶段，加上地缘局势仍然紧张，政府的预算亦趋于保守，预计2024/25年度将录得481亿港元赤字。

全面撤辣 提振楼市

去年香港楼价下跌了7%，而截至本份财政预算案发表前，2月份的中原城市领先指数更比2021年8月时的历史高位下跌超过24%。负资产住宅按揭贷款个案正在不断增加，物业交投也较为疏落。因此，最近数月社会各界持续向政府表达诉求，希望政府为楼市“减辣”，以稳定楼价并重振市场信心。

就此，财政预算案提出由即日起“撤辣”，配合较早前实施的人才计划，撤销相关印花税除了吸引本地买家置业外，亦减低了海外人才在港购买住宅物业的成本，希望通过此举刺激本地房地产市场，带动物业交投量。

政府能及时根据实际情况推出相应举措值得赞赏，寄望政府定时审视楼市发展，适时调整，稳定市场及民心。

改善现行税务法规 巩固国际金融中心地位

在现行税制下，申索商业建筑物及工业建筑物免税额的最长期限为1998/99年度起的25年（即2023/24年度）。如建筑物在25年期限过后售出，卖方需要根据售价对已申索的免税额作出纳税调整，但买方在现有机制下却无法对该建筑物享有任何免税额。

这不对称的税务处理对旧建筑物的交易会产生重大影响，有见及此，本行在财政预算案发表前向政府提出了修改相关税规的建议。德勤乐见政府采纳意见，取消工业、商业建筑物及构筑物的免税额申索期限，新业主在2024/25年度或以后仍可就相关购入的物业申索免税额。

另一方面，为了吸引更多外来资金流入本地市场，香港政府近年向私募基金、合资格私募股权投资附带权益，以及单一家族办公室持有的家族投资控股工具提供多项税务优惠。在今次预算案中，政府提出延长“开放式基金型公司及房地产投资信托基金资助计划”3年，并承诺检讨对有关基金、单一家族办公室和附带权益相关的税务宽免制度，例如增加合资格交易的种类、提升有关处理附带交易的弹性，此举回应了本行以及业界对现行基金和单一家族办公室税务优惠制度进行“升级”的诉求。

总体而言，本地经济仍在复苏阶段，德勤期望“撤辣”能稳定本地楼市市场，促进相关经济活动。同时，外围息口逐渐放缓，有望在年底减息，寄望配合预算案中建议的其他优惠措施，政府能够扭亏为盈。

作者黄寿康是德勤中国税务总监，萧文浩是德勤中国税务经理

文章转载自明报刊登的文章："助楼市稳经济 改善税规巩固地位"