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德勤中国税务总监徐雪蓝和高级税务经理邬咏芝在香港《明报》发表题为《优化住屋生育政策 吸引更多人才来港》的联合署名文章，针对香港特区政府2023年施政报告中提出的调整住宅物业需求管理和其他短期纾困措施，建议从降低市民生活成本，适当增加税务优惠措施方面予以应对，以促进社会健康发展。以下为转载自《明报》的全文。

近年，香港住宅物业市场的供求平衡起着变化：随着利率上升，加上外围经济疲弱，令整体楼市交投下降，楼价面对下行压力。随着香港未来房屋供应量将持续增加，香港特区行政长官李家超先生考虑整体情况后，在去年施政报告提出多项相关措施，以调整住宅物业需求管理和其他短期纾困措施，减低市民生活成本。

在住宅物业需求管理方面，包括缩短额外印花税适用年期、把买家印花税和新住宅印花税税率分别减半，以及为外来人才在港置业的印花税实施“先免后征”。这些措施为有意置业的外来人才和有意再买楼的香港居民，减轻了其购买物业时面对的经济负担和相关成本。

然而，在调整住宅物业需求管理的同时，德勤建议政府可考虑顾及正在供楼或租楼的纳税人，因他们未能受惠于上述措施。现时楼宇按揭利息上升，令纳税人的经济压力比以前在低息环境之下倍增。

德勤希望政府可重新审视现时市况，就现时香港纳税人可从应课薪俸税入息或个人入息课税中，享每年最多10万元的居所贷款利息扣除，年期为20个课税年度（以2017/18课税年度起计），上调至12万元一年，年期同上。

另外，据差饷物业估价署最新资料，本港整体私人住宅租金指数已连升10个月，创近4年来新高。德勤建议将住宅租金扣除上限，调整至12万元一年。以上建议，均能够直接减低大部分需要为自住物业供楼或租楼之纳税人的经济压力。

适当税务优惠 助社会健康发展

另外，现时很多年轻家庭由于担心工作繁忙而不能在家照顾幼儿，继而影响生育计划。为支持有新生婴儿的家庭，行政长官在去年施政报告建议由2024/25课税年度起，在薪俸税和个人入息课税下实施税务优惠措施，包括为合资格者调整贷款利息或住宅租金的最高扣除额，及辅助生育服务开支扣除。德勤建议政府可考虑新增托儿服务开支扣除，上限为10万元一年。这样可鼓励生育和支持长远的家庭计划，同时有助父母重回就业市场，令经济更蓬勃。

德勤寄望港府在调整住宅物业需求管理时，也能推出更多短期纾困措施，以纾缓市民的生活压力；同时，在支持香港整体生育及劳动力计划上，给予适当的税务优惠，有助社会长期的健康发展。

作者徐雪蓝是德勤中国税务总监，邬咏芝是德勤中国高级税务经理

文章转载自明报刊登的文章：‘优化住屋生育政策 吸引更多人才来港’