Consultoría Inmobiliaria

Soluciones de Real Estate

Contamos con una amplia experiencia en la estructuración de proyectos inmobiliarios actuando en toda la cadena de valor del desarrollo inmobiliario. Participamos desde la identificación de una oportunidad o necesidad de mercado hasta la estructuración financiera del proyecto y levantamiento de capital. Somos tus aliados perfectos para la rentabilización de cualquier activo inmobiliario.

Reporte de mercado

Diseño y elaboración de estudios y reportes de mercado a la medida de las necesidades de cada cliente, los cuales aportan información clave para facilitar la toma de decisiones

  • Análisis macroeconómico
  • Perspectivas de mercado
  • Comportamiento de nichos de mercado
  • Perspectivas de inversión y rentabilidad
  • Monitoreo de las tendencia globales en el sector inmobiliario y aplicación al mercado laboral
  • Herramientas de sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario

Estudios de mercado

Es el estudio de mercado y análisis de sus principales tendencias, que permiten identificar las variables críticas de la potencial demanda y la oferta de un proyecto

  • Monitoreo de mercado
  • Estudio de oferta
  • Estudio de demanda
  • Estudio de competidores
  • Bechmarking de proyectos, desarrollos

Análisis de Mayor y Mejor Uso

Es la conducción de un análisis que involucra diferentes variables (eg. Demanda y Oferta) y finaliza con un concepto que maximiza la utilidad de un inmueble; en cumplimiento con lo legalmente permisible, físicamente posible, económicamente viable y de máxima productividad.

  •  Análisis de norma urbanística aplicable
  • Análisis cuadro de áreas
  • Estudio de mercado
  • Propuesta estratégica de mezcla de usos
  • Vocación y concepto del proyecto
  • Identificación del target de cliente
  • Mix planning y estrategia de posicionamiento
  • Recomendaciones
  • DOFA

 

 

Estructuración financiera

A través del entendimiento de necesidades de capital y de objetivos de rentabilidad de cada proyecto inmobiliario, estructuramos financieramente el proyecto para generar el flujo de caja que derive en el cumplimiento de las metas trazadas.

  • Análisis de ingresos y gastos
  • Presupuesto de inversión CAPEX
  • Presupuesto de O&M
  • Estructuración modelo de negocio (venta, renta, concesiones)
  • Estructuración Financiera
  • Estructuración de Capital
  • Análisis de sensibilidad
  • Análisis de riesgos
  • Recomendaciones

 

Posicionamiento de proyectos

En mercados competitivos es necesario ejecutar estrategias que garanticen llegar al público objetivo del proyecto. Con el entendimiento claro del proyecto inmobiliario y el posicionamiento del mismo, y el uso de nuevas tecnologías y herramientas logramos un producto inmobiliario diferenciador y alto valor agregado.

  • Análisis de mayor y mejor uso
  • Estructuración financiera
  • Levantamiento de capital (deuda y equity)
  • Identificaciones del target de cliente
  • Análisis de canivalizacion
  • Mix planning y estrategia de posicionamiento
  • Recomendaciones
  • DOFA
  • Trabajo colaborativo equipo de diseño
  • Asesoría en plan de mercadeo y medios
  • Implementación de nuevas tecnologías

Reposicionamiento de proyectos

Cuando la dinámica de venta de los proyectos no responde a las expectativas, ayudamos a nuestros clientes a elaborar y ejecutar estrategias encaminadas a restablecer el éxito del proyecto. A través del reposicionamiento del proyecto o estrategias de salida del activo logramos los objetivos esperados de nuestros clientes.

  • Revisión de modelo de negocio y situación actual
  • Análisis de mayor y mejor uso
  • Reestructuración financiera
  • Implementación de estrategias de salida
  • levantamiento de capital (deuda y equity)
  • Identificación del target de cliente
  • Mix planning y estrategia de posicionamiento
  • Recomendaciones
  • DOFA
  • Trabajo colaborativo equipo de diseño
  • Asesoría en plan de mercadeo y medios
  • Implementación de nuevas tecnologías

Levantamiento de capital

Elaboramos la estructura de capital óptimo para cada proyecto de desarrollo o portafolio inmobiliario. Ejecutamos dicho planteamiento para lograr el cierre financiero a través de levantamiento de equity o deuda con fuentes tradicionales o alternativas

  • Identificación y segmentación de clientes objetivo
  • Elaboración material de inversión
  • Socialización de oportunidad de inversión con stakeholders
  • Levantamiento de Capital
  • Acompañamiento al cierre financiero

 

Conceptos para Comités de inversión

Acompañamos a nuestro cliente en la toma de decisiones para la inversión y desinversión de todo tipo de activo o portafolio inmobiliario. A través de un análisis de diferentes variables (Rentabilidad esperada, rentabilidad real, rentabilidad de mercado, vacancia, riesgos, entre otros) ponderado de acuerdo a la importancia y necesidades del cliente, emitimos conceptos independientes que facilitan la toma de decisiones apoyando el equipo gerencial ante los comités de inversión.

 

Construcción

Apoyo al cliente en la etapa de construcción

  • PMO
  • Avalúos de proyectos en curso
  • Presupuesto de obra

 

Sostenibilidad

Diseño de una estrategia que permita alcanzar estándares internacionales en temas sostenibles y que a su vez atraiga arrendatarios del perfil esperado

  • Diagnóstico, análisis y soluciones integrales para la reducción de la huella de carbono.
  • Implementación de nuevas tecnologías e innovación en buenas practicas.
  • Análisis y asesoría en implementación de soluciones ambientalmente sostenibles desde la estructuración hasta la implementación (energía, agua, residuos)
  • Estructuración técnica, financiera y tributaria de soluciones de generación con fuentes no convencionales
  • Soluciones bioclimáticas
  • Edificios y ciudades inteligentes

 

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