Análisis

Tendencias y perspectivas del sector inmobiliario en Colombia

Real Estate

La coyuntura del país es favorable para la inversión debido al incremento del poder adquisitivo promedio superando la barrera del PIB per cápita de los USD 6000 desde 2010.

¿Por qué Colombia?

La situación financiera mundial, la caída en los precios del petróleo, el déficit en infraestructura llevó a la desaceleración del crecimiento interno en los últimos años, sin embargo la moneda local debilitada ante un dólar fuerte y las iniciativas en proyectos de infraestructura apuntan a generar un panorama positivo para inversionistas extranjeros en Colombia.

En abril del presente año, se publicó la edición de Las Perspectivas de la Economía Mundial por el Fondo Monetario Internacional donde se estima que Colombia crezca 2.5% en el 2016 y 3% en el 2017, niveles superiores a los esperados de Estados Unidos (2.4%) y Europa (1.5%) en el 2016.

A finales de 2013, el peso se negociaba entre COP$ 1,900 y COP$ 1,950 por dólar, mientras que en el primer trimestre del 2016 se negociaba en promedio a COP$ 3,180, facilitando así la inversión extranjera y promoviendo el turismo externo para el país.

Equipos fuertes con modelos de negocio sólidos: basado en el ciclo de la vida temprana de la industria y la limitada disponibilidad de financiación de la deuda, los desarrolladores de bienes raíces en Colombia han pre-vendido históricamente proyectos inmobiliarios de numerosos propietarios (usuarios e inversionistas) antes de inicio de la construcción.

Destino Turístico: con respecto al mercado hotelero, Colombia se está convirtiendo en uno de los destinos más importantes para el turismo en América Latina: En febrero de 2016 las llegadas de extranjeros aumentaron un 14.5% con respecto al mismo período en 2015.

La Organización Mundial para el Turismo estima que entre el 2006-2015, la demanda real de los viajes y el turismo en Colombia presenció un crecimiento del 4.5%, valor significativamente superior al promedio de la región (4.1%).

Tendencias y perspectivas del sector inmobiliario en Colombia

En el documento encontrará: 

Análisis Macroeconómico: La inversión en infraestructura promovida por el “Plan Nacional de Desarrollo” requerirá la participación de actores de diferentes sectores.

Inversión y población: El país ha visto una disminución de su dependencia por petróleo y carbón promoviendo la diversificación en otros sectores de la economía.

Mercado laboral y clase media: En los últimos años se ha disminuido la población desempleada del país lo cual tiene una relación positiva con el número de viviendas aprobadas, dinamizando así el mercado residencial.

Negocios – TLC: Actualmente Colombia cuenta con más de 12 tratados de libre comercio con otros países y se espera que en los próximos años el número aumente.

Infraestructura: Desde hace 4 años Colombia viene desarrollando un ambicioso plan de infraestructura multimodal, con una inversión de 50 Billones de pesos a lo largo de los próximos 30 años.

Construcción: El sector de la construcción ha sido el sector más dinámico de la economía colombiana con un crecimiento constante reflejado con un CAGR del 7.39% en los últimos diez años.

Turismo: La balanza de turistas en el país fue positiva para el 2015, ya que ingresaron más turistas de los que emigraron, representado a través de un superávit de aproximadamente 587,300 personas.

Comercio: Se estima que la inversión en centros comerciales para el período 2015-2018 sea alrededor de USD $4,000 millones.

Vivienda Bogotá: Mientras Bogotá presenta un gran crecimiento en la venta de vivienda VIS, Cundinamarca ha tenido un mejor desempeño en la venta de vivienda No VIS.

Resto del país: El segmento de ventas de vivienda No VIS continúa creciendo, mientras que para VIS y VIP se ha identificado una desaceleración en los últimos 5 años.

Además de tocar temas de residencias estudiantiles, hotelería y turismo, convenciones y turismo de salud, oficinas en Bogotá, oficinas en otras ciudades, comercio en Bogotá y en otras ciudades, logística, dotacional y finalmente dotacional educativo

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