Análisis

Legal Corporativo

Boletín semanal | 7 de abil, 2020

Contratos de arrendamiento durante emergencia económica ocasionada por el COVID- 19

El presidente Iván Duque señaló, mediante transmisión diaria del pasado martes 31 de marzo de 2020, que en los próximos días el Ministerio de Hacienda emitirá Decreto para la reglamentación de las siguientes medidas, consideradas por el Gobierno bajo la emergencia sanitaria generada por el COVID- 19 y sus efectos en la economía de los colombianos:


1. Prohibición de realizar desalojos a las personas que no puedan cumplir en normalidad con el pago del canon de arrendamiento durante la emergencia económica y dos meses adicionales.
2. Imposibilidad o suspensión al incremente del canon de arrendamiento desde el mes de abril hasta dos meses siguientes a la terminación del estado de emergencia.
3. No será posible la causación de penalidades o intereses de mora por el incumplimiento en el pago del canon de arrendamiento durante la emergencia
4. Prorrogación automática de los contratos que finalizaban durante el estado de emergencia, a menos que las partes acuerden lo contrario.

Ahora bien, esta medida ha sido duramente cuestionada, considerando que si bien se otorga protección no solo a los arrendatarios de vivienda familiar sino además de locales comerciales para Pymes, se considera que puede resultar en exceso desfavorable para los dueños de estos inmuebles, generándose un desbalance contractual y transfiriéndose el efecto en la economía a otro grupo poblacional; si bien pensar en desalojos en época de crisis resulta cuestionable, considerando además que pueden generar una mayor problemática en salud pública, el no pago de compromisos no constituye realmente una solución para la problemática, sino una medida que transfiere la crisis de una parte a otra.

Algunos consideran que estas medidas deben ser reguladas de una forma más equitativa, que logre encontrar puntos medios como sería la obligación de pago de cierto porcentaje como mínimo del canon de arrendamiento o la exclusión específica de la exoneración de intereses de mora para los cánones causados en este periodo y no respecto de los incumplimientos anteriores.

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