Análisis

Legal Corporativo

Boletín semanal | 2 de junio, 2020

Borrador de Decreto Legislativo sobre medidas transitorias en materia de arrendamiento de locales comerciales

En los próximos días el Gobierno Nacional expedirá el Decreto por medio del cual se toman medidas transitorias, frente al arrendamiento de locales comerciales. Lo anterior, con el fin de contrarrestar el efecto, que la pandemia ha tenido en la capacidad de los arrendatarios, de cumplir con sus obligaciones derivadas de este tipo de contratos. A continuación, mencionamos los puntos más importantes, del borrador del decreto mencionado:

1. De acuerdo con los artículos primero y cuarto, del mencionado decreto, se estableció como pre requisito para la terminación unilateral de este tipo de contratos, la celebración de una audiencia de conciliación entre las partes. La misma, se podrá realizar de forma virtual, de acuerdo con los lineamientos del artículo 10 del Decreto 491 de 2020. Asimismo, el procedimiento aplicable es el contenido en la Ley 640 de 2001.

2. Si bien el decreto no da una definición clara a lo que se entiende como local comercial, encontramos que, de acuerdo a la legislación mercantil, este es el espacio físico en cual un comerciante mantiene los bienes, que hacen parte de su establecimiento de comercio.

3. Frente al ámbito de aplicación, de acuerdo al artículo segundo, las disposiciones de este decreto serán aplicables para aquellos locales, cuyos comerciantes, no han podido desarrollar sus actividades comerciales, como consecuencia de la emergencia sanitaria. Es decir, aquellos que se encuentran dentro de las excepciones, y han podido continuar con sus actividades comerciales, no se están cobijados por las disposiciones del decreto. Así mismo, solo le será aplicable a quienes aún no hayan llegado a un acuerdo con su arrendador.

4. De acuerdo al artículo tercero del mencionado decreto, la única prestación económica que tendrá el arrendador en virtud de la terminación unilateral del contrato de arrendamiento, será el pago de un tercio de la cláusula penal pactada en el contrato, y en caso de que no se haya estipulado una clausula penal, el arrendatario solo será obligado al pago del valor correspondiente a un (1) canon de arrendamiento. Sin embargo, el decreto establece, para los arrendatarios, la obligación de estar al día en el pago de los cánones de arrendamiento, y hace énfasis en el pago de los cánones de abril, mayo y junio. Asimismo, el decreto establece que, en caso de encontrarse en mora, el arrendatario deberá cancelar el monto total de la deuda junto con los intereses correspondientes.

5. Finalmente, frente a las reuniones ordinarias de asamblea de edificaciones sujetas a régimen de propiedad horizontal, las mismas podrán efectuarse desde el momento de expedición del mismo y el 31 de agosto de 2020, de manera presencial. En caso de no ser convocada la asamblea, la misma podrá reunirse por derecho propio, el primer día hábil del mes de septiembre, en las instalaciones del edificio.

Ministerio de Comercio, Industria y Turismo - Proyecto de Decreto Legislativo

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