Análisis

Legal Corporativo

Boletín semanal | 27 de octubre, 2020

superintendencia de Sociedades se refiere a inquietudes respecto al derecho real del usufructo y sus diferentes tratamientos

En Oficio 2020-199530 de 2020, la Superintendencia de Sociedades se refirió a inquietudes respecto al derecho real del usufructo, sus diferentes tratamientos. Específicamente, se plantea el escenario en el cual, en una sociedad, la nuda propiedad y el usufructo se encuentra dividido, por lo cual, nace el interrogante acerca de si ¿esa persona beneficiaria del usufructo puede a su vez vender el usufructo a un tercero?, ¿cómo se consolidaría eventualmente la plena propiedad? Igualmente, siguiendo en la misma hipótesis inicial y teniendo en cuenta que la cesión del usufructo se hace de carácter vitalicio, siendo los cesionarios personas naturales, ¿se entiende que el tiempo se cumple a la vida del usufructuario cedente o usufructuario cesionario?

A partir de lo anterior, la Superintendencia se remite a la normatividad civil y determina que, en principio, el usufructo podrá cederse a quién considere el usufructuario, a título oneroso o gratuito quedando el cedente siempre responsable directamente ante el propietario. Sin embargo, el usufructuario no podrá llevar a cabo los actos antes descritos, en el evento en que el constituyente del usufructo lo hubiere prohibido (art. 835 Código de Comercio). Adicionalmente, la entidad determina que, para el caso de las acciones objeto de usufructo, de conformidad con el artículo 412 del Código de Comercio, el nudo propietario puede reservarse por escrito el ejercicio de algunos derechos, dentro de ellos, es posible fijar un término de duración para el mismo, para lo cual, vale aclarar que en el evento en que el tiempo no esté determinado, se entenderá que su término de duración será la vida del usufructuario.

Por último, en aquellos eventos en que el usufructo se ceda de forma vitalicia a personas naturales, y de acuerdo con el artículo 835 del Código de Civil, todos los contratos que se haya celebrado respecto al usufructo, se resolverán al final del usufructo. No obstante, el propietario concederá al arrendatario o cesionario el tiempo que necesite para la próxima percepción de frutos; y por ese tiempo quedará sustituido al usufructuario en el contrato.

Superintendencia de Sociedades - Oficio No. 220-199530 del 12 de octubre de 2020

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