Imobiliare - Sectoare deservite

Constructii

Din perspectiva vanzarilor brute, dezvoltarea si constructiile rezidentiale reprezinta cel mai mare sector din domeniul imobiliar. Din cauza structurii organizationale a constructorului tipic si a efectelor financiare, pozitia financiara si rezultatele din exploatare ale constructorului de locuinte se pot modifica drastic intr-un timp relativ scurt. Specialistii din domeniul constructiilor de locuinte trebuie sa tina seama de importanta schimbarilor economice nationale, inclusiv de cele demografice, de finantare, a ratelor dobanzilor, a increderii consumatorului si a cererii de locuinte. Acestia au de asemenea experienta in toate aspectele privind locuintele sociale, accesibile sau de lux si cele multifamiliale, precum si in problemele privind legislatia fiscala in schimbare, mediul si climatul de reglementare.

Ospitalitate si timp liber

Avem cunostinte unice atat despre domeniul Turismului, cat si despre cerintele de afaceri specifice fiecarui client in parte. Ca furnizor important de servicii profesionale in domeniul turismului international, noi reprezentam proprietari, operatori, dezvoltatori si investitori. Noi lucram cu majoritatea principalelor societati la nivel mondial in fiecare dintre aceste categorii, precum si cu grupuri de hoteluri de marca, la nivel national si international.

Destinatiile de recreere cuprind in general locuri de divertisment, teatre, cinematografe si atractii pentru vizitatori. Este un sector foarte divers, dar care impartaseste probleme si oportunitati comune. Acest sector este strans legat de imobiliare si, datorita puterii actuale a pietei de finantare a proprietatilor, vanzarile si cesiunile-inchirierile devin mai atractive. Un alt exemplu de provocare comuna este disponibilitatea si costul produselor de divertisment, de exemplu perioadele de timp mai scurte pentru lansarea DVD-urilor afecteaza biletele de intrare la cinematografe, iar parcurile tematice sunt provocate sa obtina profit din investitii tot mai mari necesare pentru a avea suficient impact in vederea cresterii sumelor cheltuite sau a numarului de vizitatori. Acest sector este atractiv din perspectiva investitiilor prin faptul ca este un bun mijloc de distractie, mare parte din acest tip de produs existand intr-adevar, intr-o forma sau alta, de sute de ani. Cu toate acestea, exista o crestere semnificativa a disponibilitatii tuturor formelor de divertisment, in special a celor de la domiciliu, iar jucatorii de succes trebuie sa se adapteze si sa evolueze.

Sectorul calatoriilor a suferit modificari uimitoare in ultimii ani, cauzate de aparitia si utilizarea la scara larga a Internetului, de schimbarile de ordin demografic si social, de noile modele de afaceri, cum ar fi companiile aeriene low cost, toate acestea pe fondul unei agitatii la nivel mondial provocate de terorism, razboaie si dezastre naturale. Preocuparea privind degradarea mediului inconjurator cauzata de companiile aeriene si de calatori, precum si de a asigura durabilitatea turismului sunt subiecte marcante in discutiile din acest sector. Deloitte ofera servicii unei game variate de clienti din acest sector, cuprinzand operatori de turism, agentii de voiaj (atat vanzare online cat si prin agentii) si sisteme de distributie globala sau GDS, adica distribuitori de produse turistice catre agenti si operatori de turism.

Sectorul hotelier a cunoscut o crestere si se prognozeaza ca va continua sa se dezvolte si in viitor. Concentrandu-se indeosebi pe costuri, serviciile partajate sunt intens in atentia directorilor generali. Noi am fost initiatorii modelului de platforma de servicii partajate si continuam sa detinem un loc unic prin care acordam asistenta acestui sector in tranzitia catre o astfel de platforma. Dezvoltarea unui nou canal de distributie, Internetul, a provocat hotelierii sa reactioneze si sa se asigure ca dreptul de proprietate asupra marcii ramane un bun-cheie al operatorului si al investitorului. Noi lucram cu unii dintre cei mai mari operatori hotelieri din lume pentru a dezvolta strategii in vederea gestionarii si dezvoltarii proprietatii intelectuale.

Consultanta imobiliara

Dupa Resursele Umane (HR), imobiliarele reprezinta cele mai semnificative costuri operationale pentru majoritatea societatilor. In multe cazuri, Imobiliarele Societatilor (IS) reprezinta o treime sau mai mult din costurile de functionare ale acestora. La fel ca HR, IS reprezinta o functie discreta din cadrul majoritatii corporatiilor, vazuta tot mai mult ca fiind dominanta ai strategica pentru createrea durabila. Cand sunt planificate ai aliniate cu operatiunile HR ai IT, ca parte din infrastructura corporatiei, imobiliarele pot adauga un avantaj competitiv semnificativ unei societati.

Deloitte poate oferi asistenta in ceea ce priveate strategiile de gestionare a facilitatilor, precum ai in selectarea ai implementarea sistemelor. In perioadele economice mai lente, multe societati ajung sa aiba datorii exagerate ai putine lichiditati. Acestea doresc sa-ai consolideze resursele financiare ai sa scoata activele imobiliare din bilanturi, sa scada costurile, sa reduca datoriile ai sa elibereze capital ai resurse. Deloitte poate ajuta clientii sa-ai „evalueze corect” activele ai activitatile, prin:

• externalizarea partiala sau totala a functiilor care nu sunt de baza, precum imobiliarele;
• recapitalizarea portofoliilor existente; sau
• transferul proprietatilor in exces.
  

Specialiatii Deloitte pun la dispozitia clientilor solutii de externalizare a proceselor de afaceri, regrupare a portofoliului ai solutii de gestionare a costurilor locative.

Fonduri imobiliare

Pe parcursul ultimilor 10 ani, sectorul imobiliar din Europa a fost influentat de disciplina pietelor de capital, ceea ce a dus la o mai mare eficienta. Preturile proprietatilor au crescut in timp datorita unei cantitati mari de capital care astepta sa fie investit, astfel ca piata are in prezent o baza financiara mai mare. Prin urmare, exista un surplus de capital care cauta produse de calitate, ceea ce inseamna ca investitorii trebuie sa caute active in alte parti.

Imobiliarele ca active de investitii sunt tot mai atractive, data fiind volatilitatea pietei de capital si piata de obligatiuni care are randament relativ scazut. Domeniul atrage de asemenea alocari semnificative de fonduri de la institutii financiare si fonduri de investitii.

Printre tendintele cheie de pe piata se numara:

• Un surplus de capital
• Alocari crescute spre imobiliare de catre gestionarii de active Autoritate crescuta
• Cerinte de transparenta contabila asupra societatilor corporative
• Presiune crescuta asupra organizatiilor din sectorul public pentru a crea valoare din activele lor existente

Exista de asemenea o tranzitie importanta spre specializare, demonstrata de catre institutii care transfera active catre instrumente de plasament specializate indirecte si se intrevede ca aceasta sa continue. Ca urmare a acestor tendinte, preconizam continuarea migrarii activelor din sectoarele corporatiste si publice catre proprietari specializati, precum si o concentrare mai mare asupra proprietarilor si ocupantilor existenti, care maximizeaza valoarea din imobiliare.

Proprietari si dezvoltatori imobiliari

Odata cu nesiguranta economica, volatilitatea bursei de valori, scandalurile corporatiste si amenintarile geopolitice, domeniul imobiliar a devenit un punct de atractie ideal pentru investitori. Profesionistii din domeniul imobiliar participa la oferte publice la bursa, la structuri fiscale complexe, la alternative de finantare, la acorduri de participatie între constructori, la structurari în comandita, la alternative de acoperire a riscurilor din dobânzi, la achizitii si cesiuni de afaceri, evaluari de proprietate si probleme de impozitare locala.