Tiskové zprávy

Volných nových bytů v Praze přibylo, ceny ale dále stoupají

Deloitte develop index

Metr čtvereční nového pražského bytu dnes stojí o 17 000 Kč více než před rokem. Během května a června developeři opět prodali více bytů, než jich na trh nově dodali.

Praha, 8. září 2017 – Situace na pražském rezidenčním trhu zůstává nadále neutěšená. Přestože na konci června bylo na prodej celkem 4 259 nových bytů, což je o 178 více, než bylo k dispozici před dvěma měsíci, průměrná cena za stejné období stoupla o 2,4 % na celkem 92 600 Kč/m2. To je meziroční nárůst o 17 000 Kč/m2. Závěry vyplývají ze studie Develop Index společnosti Deloitte. 

„Ceny nových bytů vstupujících do nabídky jsou čím dál vyšší. Stojí za tím stoupající ceny pozemků a stavebních prací i daňové zatížení rezidenčního trhu. I přes zdražování je ale poptávka pořád silná,“ říká Petr Hána, senior manažer v týmu nemovitostí společnosti Deloitte.

„Nejvíce se stále obchoduje s menšími byty, jednak jich je nejvíce a s růstem cen se snižují i možnosti kupujících. Nejčastěji je lidé pořizují také jako investici. Takže poptávku po menších bytech ovlivňuje souběžně více faktorů. Nejčastějším kupcem menších bytů jsou stále čeští klienti a jejich skladba je velmi různorodá. Roste ale i podíl zahraničních kupců. Vzhledem k nízké nabídce a stabilní poptávce je dnes naprostá většina bytů nakupována tzv. z papíru, tedy ve fázi, kdy ještě nestojí,“ říká Milan Roček, jednatel portálu CenovaMapa.org.

Za poslední dva roky se v Praze ročně prodalo vždy přes 7 000 nových bytů, nové projekty se ale nyní staví příliš pomalu. Poptávka tak nabídku předhání a trh se vyprodává. Jen během května a června bylo na trh uvedeno 16 nových developerských projektů, které trhu dodají 655 nových bytů. Za stejnou dobu bylo ale 832 bytů prodáno. Celkem bylo na konci června k dispozici 4 259 bytů, o 178 více, než o dva měsíce dříve.

„Přestože došlo ke krátkodobému pozitivnímu výkyvu v počtu volných bytů na trhu, nelze jej považovat ani za náznak úpravy dlouhodobě neutěšené situace,“ okomentoval aktuální data Tomáš Kadeřábek, ředitel Asociace developerů. „Jednoznačným signálem, který naopak predikuje další negativní vývoj je nízký počet projektů ve stavu před výstavbou. Ten předznamenává období s opětovným poklesem volných bytů a tedy i prostředí pro další nárůst již tak vysokých cen a masivní stěhování rodin za současnou linii Prahy,“ dodává Kadeřábek.

Ceny stoupaly ve sledovaném období ve všech městských částech kromě Prahy 2, kde klesly o 4,2 % na 118 400Kč/m2. Nejstrmější nárůst cen zaznamenala Praha 8, na jejímž území se ceny zvedly o 8,1 % na průměrně 99 900 Kč/m2. Nejdráž se byty prodávají na Praze 1, ceny zde dosahují v průměru 168 200 Kč/m2. Naopak nejlevněji nakoupíte na Praze 10 (71 500 Kč/m2).

„Ceny bytů narostly kvůli třem zásadním faktorům. Za prvé zásadně vzrostlo daňové zatížení bytů (za deset let o 500 – 900 tisíc korun na průměrném 2+kk). Za druhé se zpřísnily normy, což zvýšilo stavební náklady o desítky procent. Za třetí, a to především, se nestaví tolik bytů, kolik je potřeba. Pokud se tyto tři aspekty nezmění, neovlivní cenovou úroveň ani případné zbrzdění ekonomického růstu,“ říká Tomáš Pardubický, generální ředitel společnosti FINEP.

Ve sledovaném období z nabídky developerů ubylo 832 bytů, nejvíce jich prodal Central Group (151 jednotek), následoval Finep (61) a AFI Europe (50). Průměrná nabídková cena prodaných bytů dosáhla 84 900 Kč/m2.

Více informací na www.deloitte.com/cz/develop-index.

Byl pro Vás tento článek přínosný?

Související články