Analýza

Deloitte Real Index

Jak se vyvíjí skutečné ceny bytů v ČR?

Deloitte Real Index přináší data o skutečných cenách bytů v Praze a krajských městech. Data sbírá pouze z uskutečněných prodejů bytů, které byly zapsány v katastru nemovitostí v podobě kupních smluv. Výsledky srovnává s předchozím čtvrtletím, porovnává i ceny v segmentech nový development, panelové a cihlové domy.

Leden 2021

Třetí čtvrtletí roku 2020 se neslo ve znamení mírného oživení poptávky na rezidenčním trhu. Průměrná prodejní cena českých bytů rostla, oproti předchozímu období se jejich hodnota zvýšila o 4,9 % na 70 300 Kč za metr čtvereční. V meziročním srovnání jde o poměrně výrazný nárůst o 15,8 %. Nejvýraznější zvýšení cen bylo zaznamenáno v Pardubicích (o 8,3 % na 47 900 Kč/m2) a v Ústí nad Labem (o 7,6 % na 22 800 Kč/m2). Naopak ke snížení cen došlo v Plzni (o 5,8 % na 48 300 Kč/m2) a v Karlových Varech (o 1,8 % na 27 600 Kč/m2). Celkově se v Praze a českých krajských městech za třetí kvartál roku 2020 prodalo 6 284 bytů za 27,8 miliard Kč.

Stáhněte si vydání Q3 2020 (PDF)

Září 2020

I ve druhém čtvrtletí roku 2020 zpomalilo tempo růstu cen českých bytů a částka za metr čtvereční se vyšplhala v průměru o 2,4 % na 67 000 Kč. V meziročním porovnání se pak jedná o nárůst o 10,4 %. Nejvýraznější zvýšení cen bylo zaznamenáno v Plzni (o 14,7 % na 51 200 Kč/m2), v Liberci (o 10,8 % na 45 300 Kč/m2) a v Hradci Králové (o 9,8 % na 49 300 Kč/m2). K poklesu cen došlo naopak v Karlových Varech (o 2,7% na 51 200 Kč/m2) a v Českých Budějovicích (o 2,7 % na 47 500 Kč/m2). Dohromady bylo v Česku prodáno přes 6 000 bytů v celkové hodnotě zhruba 26 miliard Kč. Nejdražší byty jsou k dostání v Praze s průměrnou cenou 88 700 Kč/m2.

Stáhněte si vydání Q2 2020 (PDF)

Červen 2020

První čtvrtletí roku 2020 se neslo v duchu mírného zpomalení růstu cen českých bytů – hodnota stoupla v průměru o 3,2 % na 65 400 Kč za metr čtvereční. Nejrychleji rostla cena v Ústí nad Labem o 16,3 % na průměrných 21 000 Kč/m2, i přesto se však jedná o krajské město s celkově nejnižší průměrnou cenou za čtvereční metr. Oproti tomu největší pokles byl zaznamenán v Liberci, a to o 5,5 % na průměrných 40 900 Kč/m2. Nejdražším městem zůstává i nadále Praha s průměrným nárůstem 2,1 % a cenou 88 100 Kč/m2. Celkově bylo v Česku prodáno více než 5 700 bytů za přibližně 23 miliard Kč.

Stáhněte si vydání Q1 2020 (PDF)

Duben 2020

V posledním čtvrtletí roku 2019 vzrostla prodejní cena bytů v Česku v průměru o 4,3 % na 63 400 Kč za metr čtvereční, přičemž dohromady se prodalo 7 130 bytů za více než 28 miliard Kč. Zatímco největší nárůst cen byl zaznamenán v Liberci, kde byty zdražily v průměru o 18,6 % na 43 300 Kč/m2, k největšímu poklesu došlo naopak v Plzni, kde průměrná cena klesla o 10 % na 40 100 Kč/m2. Nejdražší byty byly i v tomto čtvrtletí k dostání v Praze za 86 200 Kč/m2 (+1 %) a nejlevnější v Ústí nad Labem za 18 100 Kč/m2 (+2,2 %).

Stáhněte si vydání Q4 2019 (PDF)

Březen 2020

Ve třetím čtvrtletí 2019 zůstala průměrná prodejní cena bytů v Praze a krajských městech oproti předchozímu kvartálu nezměněna, její výše byla i nadále 60 700 Kč za metr čtvereční. Podíváme-li se na vývoj v jednotlivých krajských městech, k nejvyššímu nárůstu cen došlo ve Zlíně (+17 %), v Karlových Varech (+9 %) a ve Středočeském kraji (+6 %). K poklesu cen naopak došlo v Pardubicích (-4,7 %), v Brně (-3,7 %) a v Českých Budějovicích (-2,5 %). Nejdražší byty byly ke koupi v Praze (85 400 Kč/m2), nejlevnější pak v Ústí nad Labem (17 700 Kč/m2). Celkově se v Česku v tomto období prodalo 6 287 bytů za 23 miliard Kč.

Stáhněte si vydání Q3 2019 (PDF)

Říjen 2019

Ve druhém čtvrtletí roku 2019 pokračoval v Česku růst průměrných prodejních cen bytů. Jejich hodnota se oproti předchozímu kvartálu zvýšila o 4,8 % na průměrnou cenu 60 700 Kč za metr čtvereční. Růst byl zaznamenán zejména v Karlovarském kraji (+6,7 %), v Ústeckém kraji (+6.3%) a ve Zlínském kraji (+3,6 %). Nejvíce vzrostla průměrná cena bytů v Praze (+8,4 %), kde dosáhla hodnoty 84 200 Kč/m2. Cena naopak klesla v kraji Královehradeckém (-2,1%), Jihočeském (-4,2 %) a Libereckém (-9,0 %). Celkově se v Česku prodalo více než 6 464 bytů za 24,6 miliardy Kč.

Stáhněte si vydání Q2 2019 (PDF)

Srpen 2019

Růst průměrných prodejních cen pokračoval i v prvním čtvrtletí 2019. Ve srovnání s předchozím kvartálem se vyšplhaly o 1,3 % a dosáhly průměrné výše 57 900 Kč za metr čtvereční. Nejvýrazněji ceny stoupaly v Českých Budějovicích (+14,7 %), Liberci (+9,2 %) a Brně (+5,3 %). Byty naopak zlevnily ve čtyřech krajských městech: Zlíně (-4,4 %), Karlových Varech (-3,8 %), Hradci Králové (-3,7 %) a Ústí nad Labem (-2,0 %). Nejdražší byty se i nadále kupovaly v Praze, jejich průměrná cena dosáhla hodnoty 77 700 Kč/m2. Nejlevnějším krajským městem zůstává Ústí nad Labem s průměrnou cenou 16 000 Kč/m2.

Stáhněte si vydání Q1 2019 (PDF)

Květen 2019

Průměrné prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech vzrostly oproti minulému kvartálu o 0,7 %. Průměrná cena za metr čtvereční tak dosáhla 57 200 Kč. Ceny stoupaly ve všech sledovaných městech kromě Pardubic (-1,5 %) a Středočeského kraje (-0,2 %). Největší nárůst zaznamenaly ceny bytů v Hradci Králové (+13,9 %), Ústí nad Labem (+6,8 %) a Ostravě (+6,4 %). Nejdražší byty se pořizují i nadále v Praze – 77 400 Kč/m2. Nejlevněji je pak v Ústí nad Labem – 16 300 Kč/m2. Celkově se prodalo více než 7350 bytů za 25,8 miliardy Kč.

Stáhněte si vydání Q4 2018 (PDF)

Leden 2019

Prodejní ceny bytů v ČR mezikvartálně vzrostly o 2,8 %. Na počátku října 2018 činila průměrná prodejní cena bytu 56 800 Kč/m2, meziročně se pak zvýšila o více než 10 %. Celkem se prodalo více než 6 500 bytů za 22,8 miliardy Kč. Nejvíce prodejů (2 600) bylo uskutečněno v nové zástavbě developerských projektů. Praha s průměrnou transakční cenou 76 500 Kč/m2 zůstává nejdražším městem ČR. Nejvyšší prodejní ceny v hlavním městě drží Praha 1 (150 300 kč/m2), nejlevněji lze metr čtvereční pořídit v 10. městském obvodu (69 600 kč/m2).

Stáhněte si vydání Q3 2018 (PDF)

Listopad 2018

Průměrné prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech po několika letech poprvé klesly, a to o 1,7 % na 55 200 Kč/m2. V jednotlivých regionech se však vývoj liší. Nejvýrazněji klesaly reálné ceny v Ostravě (-12,7 %), v Českých Budějovicích (-7,4 %), a dokonce i v Praze (-6,1 %). K růstu cen došlo naopak v devíti krajských městech, nejvíce ve Zlíně (+16,4 %), v Karlových Varech (+13,2 %) a v Hradci Králové (+7,9 %). Celkově se prodalo více než 6 500 bytů za 22,5 miliardy Kč.

Stáhněte si vydání Q2 2018 (PDF)

Červen 2018

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech rostly i během prvního čtvrtletí roku 2018, tentokrát o 4,5 % na 56 200 Kč/m2. Celkem se prodalo více než 6 300 bytů za 23,9 miliardy Kč. Nejvíce vzrostly prodejní ceny v Ostravě (+22,6 %), Plzni (+9 %) a Ústí nad Labem (+6,5 %). Naopak k poklesu cen došlo pouze v Olomouci, Karlových Varech a Českých Budějovicích.

Stáhněte si vydání Q1 2018 (PDF)

Duben 2018

Průměrné prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech rostly i během posledního čtvrtletí roku 2017, a to o 4,1 % na 53 700 Kč/m2. Ceny rostly nejvíce na Vysočině (o 7,6 %) a klesly nejvíce v Královehradeckém kraji (o 4,6 %). Nejlevněji vyjde pořízení bytu v Ústeckém kraji - v průměru na 13 800 Kč/m2 proti 70 800 Kč/m2 za byt v Praze, která zůstává nejdražším městem ČR.

Stáhněte si vydání Q4 2017 (PDF)

Leden 2018

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech rostly i během třetího čtvrtletí 2017, tentokrát v průměru o 6,4 % na 51 600 Kč/m2. Nejvíce ceny stouply ve Zlínském kraji o 13,6 %. Klesly jen na Pardubicku o necelá 3 procenta na 34 500 kč/m2. Nejdražší zůstává Praha s cenami okolo 66 900 kč za m2, od minulého období se zde zvedly o 1,9%. 

Stáhněte si vydání Q3 2017 (PDF)

Září 2017

Ve druhém čtvrtletí roku 2017 vzrostly skutečné ceny prodaných bytů v České republice o 2,7 % na celkem 49 800 Kč/m2. Největší nárůst cen (6,4 %) zaznamenal Olomoucký kraj. Pouze v Ústeckém kraji, kde jsou byty dlouhodobě nejlevnější, ceny mírně klesly (o 1 %) na 11 800 Kč/m2.

Stáhněte si vydání Q2 2017 (PDF)

Červenec 2017

Průměrné prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech v prvním čtvrtletí roku 2017 dosáhly na hodnotu 48 500 Kč/m2. V porovnání s posledním kvartálem roku 2016 se jedná pouze o mírný nárůst, a to o 0,9 %. Celkem se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo více než 6 600 bytů za 20,3 miliardy Kč. Nejdražší byly již tradičně byty v Praze (nárůst na 64 200 Kč/m2) a nejlevnější opět v Ústí nad Labem, kde se byty prodávaly v průměru za 11 900 Kč/m2.

Stáhněte si vydání Q1 2017 (PDF)

Únor 2017

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech pokračovaly v růstu i během posledního čtvrtletí roku 2016, a to o 4,1 % na 48 100 Kč/m2. Ceny vzrostly ve všech krajích s výjimkou Královéhradeckého a Moravskoslezského, nejvíce pak v Libereckém kraji (o 14, 8 %). Nejlevněji vyjde pořízení bytu v Ústeckém kraji - v průměru na 11 100 Kč/m2 proti 62 200 Kč/m2 za byt v Praze, která je už tradičně nejdražší.

Stáhněte si vydání Q4 2016 (PDF)

Prosinec 2016

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech rostly i během třetího čtvrtletí 2016, tentokrát o 2,7 % na 46 200 Kč/m2. V polovině krajů ceny rostly a v polovině krajů ceny mírně korigovaly skokový růst z předcházejícího čtvrtletí. Nejdražší byly jako už tradičně byty v Praze (nárůst na 61 500 Kč/m2) a nejlevnější opět v Ústí nad Labem, kde došlo k mírnému poklesu na 10 700 Kč/m2. Více informací naleznete v tiskové zprávě.

Stáhněte si vydání Q3 2016 (PDF)

Září 2016

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech vzrostly za druhé čtvrtletí 2016 o 6,1 % na 45 000 Kč/m2. Ceny bytů rostly v 10 krajských městech ze 14 krajů. Nejdražší byly opět byty v Praze (60 300 Kč/m2) a nejlevnější opět v Ústí nad Labem s cenou 11 400 Kč/m2. Více informací naleznete v tiskové zprávě.

Stáhněte si vydání Q2 2016 (PDF)

Červen 2016

Prodejní ceny bytů v Praze a krajských městech vzrostly za první čtvrtletí 2016 o 1,4 % na 42 400 Kč/m2. Nejdražší byla tradičně Praha (57 700 Kč/m2), nejlevnější Ústecký kraj (10 400 Kč/m2). Celkem se v developerských projektech, cihlových i panelových domech prodalo více než 5 400 bytů za 15,4 miliardy Kč. Více informací naleznete v tiskové zprávě.

Stáhněte si vydání Q1 2016 (PDF)

Duben 2016

Vývoj indexu reálných cen bytů v Praze a krajských městech ve 4. čtvrtletí 2015 potvrzuje očekávaný růst, a to o 1,5 % oproti předchozímu čtvrtletí. V Praze ceny dokonce mezi čtvrtletími vzrostly o 4,3 %. Průměrná transakční cena byla ve 4. čtvrtletí 2015 v Praze a krajských městech 41 800 Kč/m2, v samotné Praze pak 56 400 Kč/m2. Největší cenový pokles zaznamenaly byty v Ústí nad Labem, a to o 9,1 % mezičtvrtletně. Další podrobnosti si přečtěte v tiskové zprávě

Stáhněte si vydání Q4 2015 (PDF)

Považujete tyto informace za užitečné?