Deloitte Property Index

Jak Evropané bydlí a kolik je to stojí

Češi jsou napříč Evropou na předposledním místě v dostupnosti vlastního bydlení. Hned po Slovensku je v poměru ke mzdám bydlení nejdražší. Na byt o rozloze 70 m2 potřebují Češi ekvivalent 13,3 průměrných hrubých ročních platů. Česká republika se tak dlouhodobě řadí mezi evropské země s  nejméně dostupným vlastním bydlením.  

Kdo je na tom podobně a kde je naopak bydlení nejdostupnější?

 

Deloitte Property Index 2023 porovnává ceny nových bytů, nájmů a další trendy na rezidenčních trzích ve 27 zemích Evropy, včetně České republiky.Klíčová zjištění? Nejméně dostupné vlastní bydlení je kromě Slovenska a Česka v  Srbsku nebo Estonsku. Naopak nejvíce dostupné vlastní bydlení napříč Evropou bylo v roce 2022 zaznamenáno v  Belgii a Norsku, kde obyvatelům k pořízení standardního nového bytu stačí ekvivalent méně než pěti hrubých ročních platů. Za nimi jsou Dánsko a Slovinsko.

Mezi trojicí metropolí, kde lze nejdráž pořídit vlastní bydlení, patří opět Amsterdam (15,8 průměrných platů), následován Bratislavou (14,5), která si oproti předchozímu roku vyměnila místo s Prahou (14,2), nyní na třetí příčce.

Ceny nových bytů mezi roky 2021 a 2022 rostly ve 22 z 25 zemí, včetně Česka

 

V čele žebříčku zemí s nejdražšími novými nemovitostmi se ocitl Izrael, kde obyvatelé za novostavbu utratili v průměru 5 701 eur na metr čtvereční. Druhé místo obhájilo Rakousko (4 925 eur/m2), následuje Německo (4 800 eur/m2), Francie (4 639 eur/m2) a první pětku uzavírá Norsko (4 204 eur/m2). Naopak nejlevnější nové byty jsou v Bosně a Hercegovině (1 237 eur/m2), Řecku (1 330 eur/m2) a Rumunsku (1 417 eur/m2). 

Nejintenzivnější růst cen byl patrný v Litvě, kde průměrná transakční hodnota těchto bytů poskočila o 31,9 %. Druhé místo s  27 % obsadila Bosna a Hercegovina, v závěsu s Chorvatskem a jeho dvacetiprocentním růstem. Průměrná cena rostla rovněž v Česku, kde poskočila o více než dvanáct procent, konkrétně z 3 342 eur v roce 2021 na aktuálních 3 753 eur za metr čtvereční. Naopak pokles průměrných cen nových bytů se uskutečnil pouze ve třech zemích. V  Anglii (-18,8 %), Dánsku (-9,7 %) a částečně i ve Francii (-0.2%).

Deloitte Property Index

Stáhnout PDF (EN) >

“Český rezidenční trh zaznamenal rychlý pokles prodejů bytů, zejména v důsledku zpřísnění měnové politiky České národní banky. Hypoteční trh tak začal výrazně zpomalovat. Loni bylo uzavřeno 50 243 hypotečních úvěrů, což je o 80 010 méně než v roce 2021. Celkový objem hypoték loni přesáhl 151 miliard korun, to představuje třiašedesátiprocentní propad oproti roku 2021.”

Miroslav Linhart, vedoucí partner v oddělení finančního poradenství Deloitte

Nejdražší byty jsou v Amsterdamu, nejdostupnější je Oslo nebo Řím

Aby si mohli obyvatelé nizozemského Amsterdamu dovolit svůj vlastní byt bez financování, musí vynaložit ekvivalent přibližně 15,8 průměrných hrubých ročních platů. Na druhém místě se z měst, pro která byla dostupná data, se umístila Bratislava (14,5 hrubého ročního platu) následovaná Prahou s 14,2 hrubými ročními příjmy, oproti 15,3 v roce 2021. Na dalších příčkách je Bělehrad, Tallin, Atény, Dublin a Budapešť. Mezi nejvíc dostupné hlavní města Evropy pro pořízení vlastního bydlení naopak patří Oslo a Řím. Tamním obyvatelům k pořízení nového bytu stačí ekvivalent přibližně sedmi až osminásobku průměrné hrubé roční mzdy. 

Nejdražší nájmy jsou v Dublinu, Paříži a Oslu

Nejdražšími evropskými městy pro nájemníky jsou Dublin (32,8 eur za m2 měsíčně), Paříž (28,5 eur za m2 měsíčně) a Oslo (28,0 eur za metr čtvereční měsíčně). Na opačném konci žebříčku jsou s nejnižšími cenami nájmů už tradičně města v Bulharsku, Řecku, Slovinsku, Itálii nebo Maďarsku. Praha, kde vyjde průměrný měsíční nájem na 14,4 eur za metr čtvereční, se umístila na třiadvacáté příčce z 66 evropských měst. 

Jak si stojí evropský realitní trh

  • Nejvyšší průměrné úrokové sazby jsou v Maďarsku a Polsku (přes 9 %)
  • Největší počet dokončených bytů v přepočtu na 1 000 obyvatel byl zaznamenán ve Francii (7,09), v Polsku (6,31) a v Dánsku (5,92)
  • Mezi lokalitami s nejnižšími cenami nájmů jsou města v Bulharsku, Řecku, Slovinsku, Itálii nebo Maďarsku

Fakta o českém nemovitostním trhu

  • Češi spoří na nový byt téměř nejdéle v celé Evropě (hned po Slovensku)
  • v roce 2022 úroková sazba u hypoték byla v Česku 5. nejvyšší v Evropě
  • počet uzavřených hypotečních úvěrů meziročně klesl o 63 %
  • průměrná transakční cena nových bytů v ČR stoupla o více než 12 % na 3 753 eur/m2
  • meziročně vzrostl počet dokončených tuzemských novostaveb o 14 %

Kontakty