Analýza
Vývoj na rezidenčním trhu
Pravidelně pro vás sledujeme a analyzujeme nabídky realitních portálů
Analýza nabídky nájmů a prodejů bytů na realitních portálech v květnu roku 2022
Shrnutí analýzy
Na nájemním trhu pokračuje růst výše nájmu po skončení opatření proti covidu-19. Významný je v poslední době i vliv uprchlické vlny z Ukrajiny, která snižuje počet nabídek bytů k nájmu. V Praze uvolnění opatření vedlo k návratu studentů a turistů, což způsobilo nárůst nájmů. Výše nájemného se tak v důsledku zmíněných faktorů dostává v hlavním městě na předcovidovou úroveň.
Ceny bytů v Praze a většině krajských měst v posledních dvou letech dynamicky rostly, v jednotlivých regionech jsou však značné rozdíly. Situace je dána nejen obecným růstem trhu, ale zároveň bylo v posledních letech možné zaznamenat i zvýšený investiční zájem o byty. Nejednalo se o velké investiční společnosti, ale zpravidla o drobné investory z řad fyzických osob, kteří nechtěli v nejisté době covidu a v období levných hypoték v bankách držet větší objem finančních prostředků a byty považovali za vhodnou konzervativní investici.
- Nájemní trh v České republice zaznamenal během pandemie covidu-19 odlišný vývoj v Praze a zbytku republiky. V hlavním městě dochází po velkém propadu výše nájemného k návratu na předcovidové hodnoty. Naopak většina krajských měst a zbytek republiky zaznamenaly během pandemie mírný růst. (Více na stranách 3–5)
- Na nájemním trhu v Praze lze v prvních 4 měsících roku 2022 pozorovat výrazný růst cen nájmů ve většině městských obvodů. Počet stažených nabídek nájemních bytů v Praze po výrazném březnovém nárůstu opět poklesl, a to o 42,5 % na 4 300 nabídek, což je druhá nejnižší hodnota od ledna roku 2019. (Více na stranách 6–8)
- Oproti nájemnímu trhu hladina cen při prodejích bytů napříč ČR i přes občasné výkyvy dlouhodobě rostla. V meziměsíčním srovnání zaznamenal z krajských měst nejvyšší nárůst nabídkových cen na realitních portálech Hradec Králové, kde se v dubnu průměrná cena staženého inzerátu zvýšila o 5,7 % na 85 300 Kč/m2. (Více na stranách 9–11)
- Lokální pohled na Prahu ukazuje, že všechny městské obvody sledují dlouhodobý růstový trend. Nejvyšší počet stažených nabídek byl tradičně v největších městských obvodech – Praze 4 a Praze 5. Průměrná prodejní cena stažených inzerátů v Praze se ve srovnání s předchozím měsícem zvýšila o 2,2 % na 127 800 Kč za m2. (Více na stranách 12–14)
Předešlé analýzy
Analýza nabídky nájmů a prodejů bytů na realitních portálech v březnu roku 2021
V březnu roku 2021 byl na realitním trhu v ČR nadále citelný dopad pandemie covidu-19. Prodlužování opatření se značně dotýká zejména cestovního ruchu v Praze, jehož výrazný pokles ovlivňuje vývoj nájemního trhu jak v oblasti cen nájmů, tak množství nabízených bytů. Výrazně se tento trend projevuje v centrálních částech hlavního města, kde roste nabídka nových bytů s nižšími cenami nájmů.
Analýza nabídky nájmů a prodejů bytů na realitních portálech v lednu 2021
V prvním měsíci roku 2021 je na realitním trhu v ČR stále citelný dopad pandemie COVID-19. Znovuzavedení opatření se značně dotýká zejména cestovního ruchu v Praze, který se dále přenáší do nájemního trhu v podobě vyššího přísunu nových bytů v centrálních částech města s nižšími cenami nájmů.Obecně se ale daří segmentu vlastnického bydlení, kdy nabídkové ceny inzerovaných bytů napříč ČR dlouhodobě rostou, což podporuje zejména uvažování části obyvatelstva o koupi bytu jako dlouhodobě stabilní investice.
Analýza nabídky nájmů a prodejů bytů na realitních portálech v roce 2020
Synonymem roku 2020 je dozajista pandemie nemoci covid-19, která ovlivnila téměř všechny segmenty ekonomiky. A ani realitní trh nebyl výjimkou. Po úvodním šoku a nejistotě spojené s první vlnou pandemie během jara se až na výjimky většina dílčích trhů stabilizovala a vrátila se ke svým dlouhodobým trendům. To se ovšem netýká nájemního trhu v Praze, kde docházelo během jara a podzimu k poklesům výše nájemného, a to zejména kvůli nárůstu nabídky volných bytů k pronájmu.
Analýza nabídky realitních portálů do konce srpna 2020
Během léta, které se neslo ve znamení téměř úplného upuštění od opatření proti šíření nemoci Covid-19 se situace na trhu rezidenčních nemovitostí na většině dílčích trhů vrátila ke své předkrizové tendenci. Nejvýrazněji se však současná situace projevila na nájemním trhu v Praze, kde došlo ve srovnání se začátkem března k poklesu mediánového nájemného o zhruba 40 Kč/m2/měsíc. Trh prodejů bytů pokračuje ve své růstové tendenci z posledních let a jeho reakce je tudíž jen minimální. Situace na rezidenčním trhu v krajských městech a zbytku republiky zaznamenala během posledního půlroku jen velmi mírné výkyvy od své dlouhodobé trajektorie.
Analýza nabídky realitních portálů do konce června 2020
Díky postupnému uvolňování většiny opatření proti šíření nemoci COVID-19 během druhé poloviny dubna a v květnu se aktivita na trhu rezidenčních nemovitostí na většině dílčích trhů vrátila na svou předkrizovou úroveň. Z perspektivy nabídkových cen prodejů bytů v Praze a krajských městech došlo pouze k mírnému zpomalení dlouhodobého růstového trendu posledních let.
Analýza nabídky realitních portálů do konce dubna 2020
Důležitou roli na rezidenčním trhu v dubnu sehrál stát. Diskutovaná opatření na podporu rezidenčního trhu byla přijata (např. zrušení daně z nabytí nemovitosti), jejich účinek však budeme schopni vyhodnotit až v průběhu budoucích měsíců a let.
Analýza nabídky realitních portálů do první poloviny dubna 2020
Další vývoj na poli rezidenčních nemovitostí bude záviset zejména na tom, jak dlouho ještě bude ekonomika uměle utlumena a zároveň, zda stát roztočí obávanou spirálu administrativních změn, které jsou spojené s diskutovaným zrušením daně z nabytí nemovitosti.
Analýza dynamiky nabídky na rezidenčním trhu v březnu 2020
Nabídka na situaci spojenou s Covid-19 začala reagovat již na konci února 2020, a to nárůstem v segmentu pronájmů a poklesem nabídky v oblasti prodeje. Aktuální omezení v podobě nouzového stavu a restrikcí pohybu obyvatel mají patrný vliv, je však menší než obvyklé sezónní výkyvy.
Kontaktujte nás
