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Bauträger und Projektentwickler

Bauträger und Projektentwickler sind Unternehmen, die die Erstellung von Wohn- und Gewerbeimmobilien zum gewerbsmäßigen Vertrieb zum Unternehmensgegenstand haben. Wesentlicher Aspekt ihrer Unternehmenstätigkeit (im Gegensatz zu Bauunternehmen) ist, dass die Unternehmen dem Erwerber das Eigentum am Grundstück und dem darauf erstellten Gebäude verschaffen. Eine Projektentwicklung zielt auf die Erbringung umfassender Leistungen, vom Grundstückerwerb über die nachfolgende Planung, die Finanzierung und den Bau von schlüsselfertigen Bauten sowie entweder deren anschließenden Verkauf oder die eigene Vermietung. Der Bauträger bzw. Projektentwickler baut mit eigenem bzw. finanziertem Geld auf eigenes Risiko.

Der Markt der Bauträger und Projektentwickler in Deutschland ist mittelständisch und von regionalen Teilmärkten geprägt. In den letzten Jahren haben die (wieder) steigende Zahl an Baugenehmigungen und Baufertigstellungen, verbunden mit günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die Geschäftslage und -aussichten der Unternehmen positiv beeinflusst.

Herausforderungen und Trends

Da der Bauträger bzw. Projektentwickler sowohl das Entwicklungsrisiko, als auch das Baukosten- und Vertriebsrisiko trägt, stehen viele Unternehmen vor der Herausforderung entsprechende Finanzierungsvereinbarungen mit Kreditinstituten für ihre Projektentwicklungen zu bekommen. Vielfach müssen Projektfinanzierungen auf Anforderung der Kreditinstitute mit hohem Eigenkapitalanteil unterlegt werden, der zum Teil bei den Unternehmen nicht vorhanden ist oder in  Projekten gebunden ist.

Aufgrund der Vielzahl der unternehmerischen Risiken ist die Einrichtung und die Aufrechterhaltung eines funktionsfähigen Risikomanagement für diese Unternehmensgruppe von besonderer Bedeutung. Auf Basis der aufsichtsrechtlichen Rahmenbedingungen und der europaweiten Regulierung des Bankensektors sind die Anforderungen der Kreditinstitute an Ausgestaltung, Umfang und Bereichszyklus des Risikomanagements in den letzten Jahren stetig gestiegen.

Die Unternehmen der Immobilienbrache generell, aber speziell die Bauträger und Projektentwickler waren und sind einer Vielzahl von Veränderungen in den steuerlichen (z.B. Zinsschranke, Grunderwerbsteuererhöhungen)  und rechtlichen (z.B. ENEV) Rahmenbedingungen ausgesetzt. Dies erfordert eine kontinuierliche Anpassung der interne Prozesse und Strukturen bis hin zur Anpassung und Umstellung der Geschäftsstrategie.

Der Markt der Bauträger und Projektentwickler in Deutschland ist mittelständisch und von regionalen Teilmärkten geprägt. In den letzten Jahren haben die (wieder) steigende Zahl an Baugenehmigungen und Baufertigstellungen, verbunden mit günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, die Geschäftslage und -aussichten der Unternehmen positiv beeinflusst.

 

Unsere Leistungen

 

Finanzierung/ Debt Advisory

  • Bestandsaufnahme und Analyse bestehender Finanzierungen
  • Prognoserechnung künftiger Belastungen unter Berücksichtigung von alternativen Finanzierungsmodellen
  • Erstellung und Überprüfung von (Re-) Finanzierungskonzepten
  • Identifikation potentieller Kreditgeber
  • Unterstützung bei Finanzierungsverhandlungen

 

Steuergestaltung und -optimierung

  • Strategische Steuerplanung und- strukturierung
  • (Steuerliche) Transaktionsbegleitung, Konzernbesteuerung
  • E-Bilanz, Tax Accounting & Tax Compliance
  • Umsatzsteuer- und Grunderwerbsteuergestaltungen
  • Internationale Steuerfragen und Transfer Pricing
  • Begleitung bei Betriebsprüfungen und  Finanzgerichtsverfahren

 

Restrukturierung

  • Durchführung von Independent Business Reviews
  • Erstellung und Beurteilung von Sanierungskonzepten nach IDW S6
  • Beurteilung  von Fortführungsprognosen und Insolvenztatbeständen
  • Begleitung von Distressed FinanceTransaktionen

 

Risikomanagementsystem und Compliance Management System

  • Analyse, Beurteilung, Gestaltung, Optimierung und Beurteilung der Wirksamkeit des Risikomanagementsystems und des internen Kontrollsystems 
  • Prüfung von Compliance Management Systemen (nach IDW PS 980) 
  • Beratungsleistungen zur zielgerichteten Weiterentwicklung des Compliance-Management-Systems und hinsichtlich der IT-technischen Unterstützung des Compliance-Management Systems

 

Projektcontrolling und Projektrisiko Management

  • Projektbegleitende Qualitätssicherung und Durchführung periodischer Projektreviews
  • Beurteilung des Projektstatus und der Projektrisiken
  • Project Quality Assurance und projektbegleitende Revision
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