The Student Accommodation Handbook

El sector español de residencias de estudiantes atraviesa un ciclo de crecimiento y consolidación. Existen alrededor de 1,5 millones de estudiantes matriculados en las universidades y/o escuelas de negocios españolas, de los cuales en torno a 400 mil estudiantes necesitan desplazarse desde su ciudad de origen a la ciudad donde van a desarrollar sus estudios, y consecuentemente generando una necesidad de alojamiento.

Las residencias de estudiantes operativas en la actualidad ofertan en torno a 90 mil camas. Esto unido a los elevados precios del mercado residencial, a la diferencia entre el número de estudiantes por cama con respecto de la UE (17 en España frente a 7 en la UE) y al nuevo concepto de residencias, hace que la inversión en este sector represente una oportunidad atractiva para los inversores. El sector empieza una etapa de modernización de la oferta, desarrollando nuevos conceptos de residencias y soluciones encaminadas a la creación de comunidades estudiantiles (deporte, ocio y entretenimiento, facilidades de accesos, privacidad, etc…)

En este contexto, se han constituido plataformas de gestión entre los principales inversores y operadores nacionales e internacionales. Las operaciones realizadas en 2017 han ascendido a 560 millones de euros, mientras que las operaciones realizadas en 2018 han ascendido a 141 millones de euros. Estas plataformas han publicado unos desarrollos ya en marcha o a punto de iniciarse que equivaldría a incrementar el número de camas en 110 Mil en el año 2022.

Dada la reciente creación del sector, las principales incertidumbres se centran en las estrategias de salida o desinversión, con un mercado institucional aún inmaduro en continua evolución.