Inversión en oficinas

Análisis

Las claves de la inversión y la financiación del mercado de oficinas en España

The Office Market Handbook Spain 2017

Madrid fue la plaza de oficinas que más se revalorizó en 2016. Para este año existe un pipeline de nuevas transacciones en Madrid y Barcelona que supera ya los 1.400 millones de euros.

El segmento de oficinas mantiene su peso específico como uno de los principales dinamizadores de las transacciones inmobiliarias representando el 40% del volumen transaccional de producto no residencial (Oficinas, Retail, Logístico y Hotelero) en 2016.

La inversión en oficinas en España descendió un 8% en 2016 hasta alcanzar los 4.895 millones de euros frente a los 5.513 del periodo anterior. Cabe destacar el importante papel que han tenido las Socimis en este sector, ya que protagonizaron el 55% del volumen total transaccionado en 2016. También han estado presentes los institucionales más conservadores y los family office, que junto a las Socimis, aglutinan el 87% de la actividad transaccional.

En 2017, existe un pipeline de 1.406 millones de euros, lo que supone el 30% del volumen materializado en 2016.

En un momento en el que España vive una situación de mejora económica y con el proceso de ‘Brexit’ en marcha, las ciudades de Madrid y Barcelona se posicionan como dos de las plazas más competitivas para atraer la inversión a nuestro país. Ambas ciudades, se sitúan entre las más atractivas de Europa en términos de rentabilidad.

En lo referente al volumen de nueva oferta, se prevé que se incorporen al mercado en Madrid, a lo largo de 2017, cerca de 180.000m2, a través de 12 nuevos proyectos, y se espera que en 2018 se llegue al entorno de los 300.000m2. Por su parte, Barcelona incorporará este año cerca de 37.000m2 y en 2018, sumará otros 93.000m2 más.

La capital española cuenta en la actualidad con más de 1.400.000m2 de superficie disponible y Barcelona cerca de 400.000m2.

Respecto a las rentas, a lo largo del pasado año, se registraron tanto en Madrid como Barcelona incrementos en los precios medios del alquiler, principalmente en las zonas que componen el Distrito de Negocios (CDN y RDN), excepto en casos puntuales de edificios representativos.

En este sentido, en Madrid, las rentas aumentaron en torno al 10% y en Barcelona, un 20% debido a la escasez de oferta disponible. Hay que señalar que en algunas zonas descentralizadas de la Ciudad Condal, como son el Distrito 22@ y La Plaza de Europa, los precios han subido un 12% y un 10%, respectivamente.

The Office Market Handbook Spain 2017

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