The Shopping Centre Handbook

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The Shopping Centre Handbook 4.0

Spain 2019

El futuro del sector Retail está siendo redefinido por un mundo en transformación, en el que las innovaciones tecnológicas, la globalización y la digitalización, están moldeando un nuevo perfil de consumidor y generando nuevos ecosistemas de negocio. El comercio tradicional se está adaptando a un entorno “phygital”, que permite una mayor interacción entre operadores y clientes. Esta conectividad global introduce el factor de la inmediatez, y posibilita ofrecer mejores respuestas a las necesidades del consumidor actual, que muestra una menor preocupación por la posesión de bienes materiales y un mayor interés por coleccionar experiencias diferenciadoras.

En este contexto de transformación global, las empresas españolas comienzan a apostar por la innovación tecnológica y la adopción digital, para hacer frente a un mercado en el que los principales indicadores de consumo están entrando en una fase más moderada. Pese a que el Índice de Comercio Minorista continúa la tendencia positiva iniciada años atrás, el crecimiento mostrado en 2018 (+1,4%) evidencia síntomas de una progresiva desaceleración.

En lo que respecta a los Centros Comerciales, los principales indicadores de desempeño muestran señales de madurez, en términos de consolidación en el crecimiento de rentas y reducción generalizada de las tasas de esfuerzo, lo que ofrece poco recorrido a largo plazo. A pesar de ello, todavía existen oportunidades de desarrollo o reposicionamiento de activos en determinadas localizaciones, donde la oferta existente es escasa o desactualizada. Muestra de ello es la intensificación de la actividad promotora durante el último año, en el que se han abierto o reposicionado 12 nuevos Centros Comerciales. También existen tipologías alternativas con potencial de crecimiento. Los Parques de Medianas y Locales High Street siguen siendo una parte relevante de los planes de expansión de la mayoría de operadores.

En lo relativo a la inversión, el volumen transaccional para tipologías Retail (Centros Comerciales, Parques de Medianas, y High Street) en España ha alcanzado los 4.289 millones de euros en 2018, mostrando un aumento del 12% con respecto al año anterior. Este aumento se debe principalmente a la inversión en High Street, que se ha duplicado durante el último año, acumulando 1.524 millones de euros, y mostrando un crecimiento del 134% con respecto a 2017. En el mercado de financiación, las condiciones medias se han mantenido constantes debido a la escasez de operaciones en activos prime.

En este contexto de constante transformación, los espacios comerciales se están adaptando para dar respuesta a las demandas de un consumidor exigente que necesita experiencias diferenciales, en una industria cambiante donde la innovación constante puede ser la clave para el éxito. La pregunta que está sacudiendo el mundo de los centros comerciales es: What is next?

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