REflexions - Número 12

En este número encontrarás:

• Challenges and Opportunities in Real Estate Asset Management: Entrevista con Christy Hill, Head of Americas Asset Management and Global Head of ESG en PGIM Real Estate.
• Spotlight on Spain: una visión general del mercado inmobiliario español en medio de la pandemia.
• ESG data management in the Real Estate fund industry: a view on technology solutions. La importancia de la gestión de datos como una prioridad de ESG para los gestores de fondos.
• Post-pandemic investment management trends. Entrevista con Cristina García-Peri, Head of Corporate Development and Strategy en Azora.
• Real Estate Predictions 2021: from location, location, location to location, insights and experience. Un análisis de las tendencias de mercado.
  

Entrevista a Christy Hill, Head of Americas Asset Management and Global Head of ESG en PGIM Real Estate

Aunque los fundamentos de la buena gestión de activos inmobiliarios no han cambiado, sí lo han hecho las herramientas disponibles para conseguirlo y las competencias para prosperar. Christy Hill, analiza en esta entrevista cuáles son las tendencias a seguir en los próximos años.

La ejecutiva cree que, en la gestión de fondos los datos siempre han sido relevantes, y denota que la diferencia en los últimos tiempos radica en la posibilidad de tener datos más robustos, de mejor calidad y que influyan de forma más notable sobre la estrategia y la eficiencia de la compañía.

El mercado inmobiliario español en medio de la pandemia

El escenario poscovid ya está siendo analizado por los inversores que ven dos estrategias para el crecimiento del sector inmobiliario: mantener un alto nivel de flujo de caja, a modo de protección, para cubrirse frente a las presiones inflacionarias, y construir un modelo de negocio basado en el desarrollo y el reposicionamiento de activos para obtener beneficios.

Los impulsores de la recuperación del sector en España están claramente identificados. Por una parte, los fondos europeos del programa Next Generation motivarán la inversión en áreas fundamentales para la economía, entre ellas la inmobiliaria.

Por otra parte, la adopción de estándares Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo (ESG por sus siglas en inglés) en las decisiones de inversión generará desarrollos con mayor valor agregado y mejores estándares de calidad.

Gestión de datos como prioridad de ESG para los gestores de fondos

Los factores ESG están cobrando importancia y ya se ubican dentro de la lista de prioridades de los administradores de fondos inmobiliarios en todo el mundo. La buena gestión de los datos en esta materia determinará el flujo y el volumen del capital. Ante esto, la tecnología se presenta como la mejor alternativa.

Ahora bien, la medición de estos indicadores en los fondos de inversión inmobiliaria es compleja, pues los datos están dispersos y en muchas ocasiones responden a normativas diferentes, dependiendo del lugar donde estén los activos, por ejemplo.

En ese sentido, los administradores de los fondos están enfrentando un reto muy importante: cómo compilar y generar información de valor para los inversionistas en materia de ESG.

Entrevista con Cristina García-Peri, Head of Corporate Development and Strategy at the Azora Group

Al ser consultada por las tendencias de gestión de inversión, García-Peri cree que la pandemia ha reforzado la necesidad de identificar qué es una moda y qué es realmente una tendencia. Esta última se diferencia de la primera porque resuelve un problema prioritario de una manera disruptiva, diferente. “La COVID-19 ha acelerado las tendencias presentes, en lugar de cambiarlas”, apunta.

Sobre el futuro de la inversión inmobiliaria, explica que hay que tener en cuenta varios factores, entre ellos el envejecimiento de la población, ya que los “baby boomers son la generación con más dinero disponible y más saludable. Así que van a necesitar soluciones residenciales, sanitarias y de ocio a su medida, algunas que aún ni siquiera tenemos en mente”, recalca.

Predicciones del sector inmobiliario en 2021

La próxima ola de disrupción digital estará marcada por la tecnología 5G y será el pegamento que mantendrá unidos a todos los dispositivos, edificios, ciudades y permitirá generar formas más inteligentes de trabajar.

A su vez, en 2021 la analítica de datos tendrá un papel preponderante, e iniciará una era en la que la analítica de localización en el sector inmobiliario alcanzará una madurez suficiente para que los usuarios finales sientan un impacto en el mercado.

Mientras esto sucede, el futuro del trabajo en el sector inmobiliario se transformará, y los líderes empresariales tienen la responsabilidad de rediseñar el papel del talento pensando en la integración tecnológica de los procesos.