Artikkeli

Rakas vuokrasopimusstandardi

Blogi: Elina Peill / Deloitte

15.1.2016  – Tämä on rakkaudentunnustus. Kyseessä ei ole mikään teinitytön ihastus, vaan 15 vuoden aikana kypsynyt vahva tunne yhteenkuuluvuudesta. Sekä sydämellä että järjellä tehty valinta olla yhdessä ja sietää toisen kulmikkuus ja vuosien varrella syntyneet rypyt. Olen vaalinut rakkauttani etäältä, tuntematta kaikkia armaani yksityiskohtia, mutta nyt on aika tutustua lähemmin.

Innostuneena ja hieman pelonsekaisin tuntein olen nyt ryhtynyt lukemaan uutta IFRS-vuokrasopimusstandardia, joka julkaistiin vihdoin 13. tammikuuta 2016, yli kymmenen vuoden odottelun jälkeen! Kyseessä ei ole mikään salarakas – olen kertonut standardin luonnoksista ja jatkuvasti hioutuvista yksityiskohdista kaikille kuuntelemaan suostuville. Moni asiakas ja kollega on varmasti ollut tyytyväinen, että minä olen tutustunut standardin muutoshankkeeseen, jotta heidän ei ole tarvinnut.

Tiedämme nyt, että vuokrasopimusten käsittely IFRS-tilinpäätöksissä muuttuu vuonna 2019. Lähtökohtaisesti kaikki vuokrasopimukset esitetään jatkossa vuokralaisen taseessa velkoina ja käyttöoikeuksina. Kun vuokralaisella on sitova vastuu sopimuksen mukaisista maksuista ja samalla sopimuksen myötä käytössään esimerkiksi laite, joka ei ulkoisesti tai käytöltään mitenkään eroa vastaavasta omistetusta laitteesta, niin ilman muutahan nämä molemmat kuuluu esittää taseessa!

Miksi näin ei ole jo nyt? Useimmat ovat samaa mieltä yllä mainitusta perusperiaatteesta. Päätös siitä, miten tämä saadaan tapahtumaan järkevästi, on ollut haastavampi tehtävä. Erityisen vaikeaa on ollut määritellä, milloin jokin järjestely on vuokrasopimus. Miten tarkasti vuokrakohde pitää olla määritelty? Millaisia oikeuksia vuokralaisella ja vuokralle antajalla tulee ja saa olla?

Standardi on kompromissi. Vuokralle antajan tilinpäätökseen se ei varsinaisesti vaikuta. Pienet ja lyhytaikaiset sopimukset voidaan käsitellä yksinkertaistetulla tavalla. Luku-urakkani aikana minulle selviää, täyttyivätkö odotukseni muuten. Onko periaatteista pidetty suoraselkäisesti kiinni vai katoavatko arvostamani ajatukset kompromissien taakse? Minkälaisia käytännön haasteita kohtaamme yhdessä asiakkaideni kanssa?

Huomaan jo pohtivani, mikä tässä oikeastaan oli niin vaikeaa? Vähän kuin parisuhteessakin ison riidan jälkeen ei välttämättä enää edes muista, mistä koko juttu alkoi. Tosiasiassa kyllä muistan, mutta yritän nyt aktiivisesti unohtaa. Haluan uskoa standardia säätänyttä Gary Kabureckia, kun hän kommentoi muutosta artikkelissaan ja toteaa: ”I expect the world will do just fine!” Tehkää tekin niin, avatkaa mielenne uusille mahdollisuuksille ja voitte yllättyä.

Elina Peill, IFRS Accounting Advisory Services Leader

 

P.S. Olen luonnollisesti käytettävissä, jos tarvitsette standardin tulkinnassa apua. Mielelläänhän sitä omasta rakkaastaan puhuu!

Lisätietoja IFRS 16 -standardista ja sen käytännön vaikutuksista löydät jatkuvasti päivittyvässä muodossa IASPlus-sivuiltamme.

Oliko tieto hyödyllistä?