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Etude

Grand Paris Office Crane Survey 

Winter 2017

Deux fois par an, le Grand Paris Office Crane Survey recense toutes les opérations neuves et les restructurations de bureaux en chantier sur le territoire de la métropole du Grand Paris. Cette édition confirme le dynamisme de l’activité de production neuve dans Paris et sa première couronne. Avec 1 750 000 m² de bureaux en construction, le niveau se maintient nettement au-dessus de la moyenne historique de l’étude (+25%) et enregistre une hausse de l’encours de production de 33% en 18 mois.

Principales observations

Paris concentre toujours plus de la moitié des nouveaux chantiers entamés cet été 

Volume mis en chantier, niveau de livraisons, demande placée : le marché parisien a connu un été très dynamique sur tous les tableaux. L’encours de production dans la capitale se maintient, une nouvelle fois, à un niveau proche du pic historique atteint il y a un an, avec 750 000 m² en chantier. Le niveau des disponibilités reste également très élevé, avec 55% de l’encours de production disponible au 30 septembre 2017, soit près de 420 000 m². Paris Centre Ouest est redevenu le centre de gravité de la production neuve, représentant plus de 50% de l’encours de production.

La reprise dans l’Ouest parisien se confirme

Toujours porté par le très dynamique Secteur des Affaires de l’Ouest et surfant sur le redécollage de la construction à la Défense, le rebond de la production neuve s’est confirmé cet été dans l’Ouest parisien, avec une croissance de la production de 70% sur 18 mois. Cette hausse permet au département de repasser au-dessus de la moyenne historique de l’étude (730 000 m²) pour la première fois depuis 2015. Sur la période, la Grand Paris Office Crane Survey compte 490 000 m² disponibles dans l’Ouest parisien dont 16 000 m² à livrer d’ici fin 2017 et 205 000 m² d’ici fin 2018.

Un manque de dynamisme pour le Nord et l'Est de Paris

La faiblesse du niveau des mises en chantier ancre les territoires du Nord et de l’Est parisien dans une atonie durable, qui pourrait se traduire par un fort recul de la production neuve à court terme. Seuls 3 nouveaux chantiers sont recensés pour les départements Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne. Le Nord et l’Est parisiens enregistrent très peu de chantiers clés en main. La production neuve est en diminution, avec moins de 200 000 m² (soit -11% sur 6 mois). On ne note qu’une opération remarquable dans la zone : Influence 2.0 à Saint Ouen (24 000 m²), un projet lancé « en gris » avec la Région Ile-de-France pour une livraison au cours du second semestre 2019.

Grand Paris Office Crane Survey

Winter 2017