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Etude

The future of commercial real estate in Europe

L’avenir en quatre scénarios

Réalité virtuelle, économie partagée, télétravail, blockchain… le monde se transforme et continuera d’évoluer à un rythme effréné. A travers quatre scénarios, nous imaginons comment ces changements (sociaux, techniques, économiques, environnementaux et politiques) pourront impacter les villes européennes et le secteur de l’immobilier commercial.

Evoluant dans un environnement très incertain, les acteurs de l’immobilier commercial doivent prendre des décisions dont ils ne connaissent pas toujours les impacts sur le long terme. Pour les aider à s’orienter, les quatre scénarios suivants mettent en scène les conséquences, risques et opportunités de certains choix stratégiques actuels :

  • Scénario « Boom ». Ce scénario décrit un monde dans lequel les nouvelles technologies, hautement disruptives, ont été bien intégrées par le secteur de l’immobilier. Celui-ci, tourné vers l’avenir et vers de nouvelles opportunités technologiques, connaît une santé florissante.
  • Scénario « Gotham country ». Dans ce scénario, la technologie est devenue le principal levier de dynamisme de l’économie en général, et de l’immobilier en particulier. L’automatisation s’est généralisée dans la construction et les services généraux. Le marché de l’immobilier commercial est caractérisé par une faible attractivité et des revenus en baisse.
  • Scénario « Tech-No ! Crisis ». Ici, les nouvelles technologies ont bouleversé plusieurs industries, mais le secteur de l’immobilier s’est tenu à l’écart de ce mouvement de transformation. Par ailleurs, le virage pris par la Banque Centrale Européenne en matière de taux d’intérêt a provoqué une chute importante des prix des biens immobiliers et donc une baisse de revenus pour le secteur.
  • Scénario « Lazy Bone ». Le monde décrit dans ce scénario est profondément transformé par les nouvelles technologies. L’industrie immobilière n’a pas suivi cette tendance globale. Les marchés sont en croissance et les investissements dans le secteur immobilier sont sécurisés sur le long terme. En raison de la bonne santé économique des différentes industries, le taux d’occupation des biens immobiliers est élevé.

Il est probable qu’aucun de ces scénarios ne se réalise réellement : le futur sera fait d’une combinaison d’éléments empruntés à ces quatre histoires…

Future of commercial real estate in Europe

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The future of commercial real estate in Europe

L’avenir en quatre scénarios