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Communiqué de presse

Immobilier d’entreprise : avec plus de 1 750 000 m² de chantiers, le Grand Paris frôle des records historiques

Grand Paris Office Crane Survey – Winter 2017

Neuilly-sur-Seine, mercredi 6 décembre 2017

La 29ème édition de l’étude Grand Paris Office Crane Survey confirme le dynamisme du Grand Paris en matière d’immobilier d’entreprise : cumulant mises en chantier, livraisons et retour du « gris », la zone enregistre en effet des chiffres historiques. Au 30 septembre 2017, l’encours de la production neuve dans le Grand Paris s’élevait à 1 750 000 m² et enregistrait une progression de 90 000 m² sur six mois (+5%). Ce niveau de la production neuve se maintient nettement au-dessus de la moyenne historique de l’étude (+25%) et enregistre une hausse de 33% en dix-huit mois. Par ailleurs, le nombre de grues dans le Grand Paris reste élevé, avec cent sept programmes en construction dont cinquante-sept sur le seul territoire de la ville de Paris.

Parmi les données clés à retenir : 
- 31 nouveaux chantiers
- 41% des surfaces en chantier son pré-commercialisées
- 107 opérations en cours
- 448 379 m² livrés en six mois

Contacts

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Claire du Boislouveau
Agence Rumeur Publique
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« Le Grand Paris confirme une fois encore le dynamisme de sa production neuve : en un an et demi, celle-ci a en effet enregistré une hausse de 33%. Plus d’un demi-million de mètres carrés ont été mis en chantier et presque autant ont été livrés sur les six derniers mois! La demande des utilisateurs pour des bureaux neufs bien desservis est très soutenue. La centralité ainsi que la capacité à attirer et retenir les talents ont un effet important sur le développement des projets dans le Secteur des Affaires de l’Ouest et surtout Paris intra-muros qui va concentrer plus de 60% de l’offre disponible en 2018. Les utilisateurs en recherche de loyers attractifs auront un choix limité ce qui peut être source d’opportunités pour des investisseurs en quête de meilleurs rendements » indique Brice Chasles, Associé Real Estate Advisory chez Deloitte.

Le grand chantier parisien

Pour la 6ème année consécutive, Paris concentre plus de la moitié des nouveaux chantiers entamés cet été. On note même une hausse de l’activité avec 240 000 m² mis en chantier sur la période, soit une dynamique largement supérieure à la moyenne historique de l’étude.

Le Secteur des Affaires de l’Ouest n’est pas en reste : on y constate un rebond du niveau de mises en chantier. En effet, six nouveaux chantiers de près de 190 000 m² ont été lancés sur la période. Cela constitue plus de 30% de l’activité totale. A La Défense, seul un lancement est recensé : la tour Alto proposera 51 000 m². L’activité est relativement peu équilibrée dans la mesure où les autres secteurs de la première couronne comptent quant à eux seulement 60 000 m² de nouveaux chantiers répartis dans sept programmes distincts.

Après un printemps 2017 particulièrement florissant (780 000 m² en cours de construction au 31 mars 2017), Paris approche une fois de plus de ses records de production avec 57 grues et près de 750 000 m² de chantiers. Paris enregistre un niveau de production qui équivaut à plus de deux fois la moyenne calculée sur 14 ans, soit 350 000 m². Enfin, la capitale tricolore confirme sa tendance à la centralisation : 43% des surfaces en chantier se trouvent intramuros.

Lancements parisiens : le « gris » prend de l’ampleur

Même si le « blanc » reste majoritaire, les utilisateurs dans le « gris » et les clés en main marquent leur retour. Sur la période, on observe ainsi que plus de 40% des surfaces en chantier ont été lancées pré-commercialisées, soit six opérations dont les tours Duo, futur siège de Natixis ainsi que le futur siège d’Orange à Issy-les-Moulineaux.

Dynamisée par le retour du « gris », l’activité locative a été particulièrement forte cet été. 33 nouveaux utilisateurs ont été recensés : ces derniers occupent 370 000 m², soit 120 000 m² de plus que l’absorption moyenne semestrielle du marché du neuf à Paris. Bien qu’importants, ces chiffres sont à relativiser au regard du recul qu’avait enregistré l’activité début 2017 par rapport à cette moyenne (180 000 m²).

La Défense nourrit le dynamisme de l’Ouest parisien

Fin septembre, le département des Hauts-de-Seine comptait 37 chantiers sur un total de 805 000 m², soit une hausse de l’encours de production de 15% sur un semestre. L’Ouest parisien confirme son rebond avec une croissance de la production de 70% sur 18 mois ! Particulièrement positive, cette tendance permet au département de repasser au-dessus de la moyenne historique de l’étude soit 730 000 m², ce qui n’avait pas été observé depuis 2015.

Sur la période, la Grand Paris Office Crane Survey compte 490 000 m² disponibles dans l’Ouest parisien dont 16 000 m² à livrer d’ici fin 2017 et 205 000 m² d’ici fin 2018.

Le Nord et l’Est parisiens creusent leur recul

Totalisant un tiers du niveau moyen recensé par l’étude soit à peine 27 000 m², seules trois nouvelles grues sont apparues en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne. Le Nord et l’Est parisiens enregistrent très peu de chantier clés en main. En effet, on ne note qu’une opération remarquable dans la zone : Influence 2.0 à Saint Ouen (24 000 m²), un projet lancé « en gris » avec la Région Ile-de-France pour une livraison au cours du second semestre 2019. Symptomatique de l’inactivité de la zone, Influence 2.0 représente à lui seul 90% du volume mis en chantier localement, les 10% restants étant particulièrement symboliques avec des surfaces unitaires inférieures à 2 000 m².

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