Fin mars 2020, l’encours de production de bureaux dans le Grand Paris atteint un niveau historique de 2,4 millions de mètres carrés en chantier

Principaux enseignements :

• Durant l’hiver 2019-2020, le premier marché de bureaux européen a continué d’enregistrer une croissance de sa production pour atteindre un nouveau pic historique à 2 410 000 m² à fin mars 2020 (+6%). En nombre de chantiers, l’activité dans la Métropole culmine à 153 grues, soit 16 chantiers de plus qu’il y a 6 mois.
  
• Ces six derniers mois, l’activité progresse sur la quasi-totalité du territoire du Grand Paris : dans le secteur des Affaires de l’Ouest (+7%), dans le reste des Hauts-de-Seine (+16%), en Seine-Saint-Denis et dans le Val-de-Marne (+18%) et dans Paris intra-muros (+4%). Seul le secteur de La Défense a connu une baisse de son encours de production (-12%).
  
• Entre le 1er octobre 2019 et le 31 mars 2020, 415 000 m² ont été lancés à l’échelle métropolitaine, en baisse de 18%, malgré le dynamisme de Paris intra-muros et des départements de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, avec respectivement 140 000 m² et 160 000 m² initiés. Sur la période, 40 nouveaux chantiers ont été inaugurés à l’échelle du Grand Paris.
  
• Avec une croissance de 8% des surfaces disponibles sur les 6 mois étudiés, le niveau des disponibilités est historiquement haut, à près de 1 500 000 m². La disponibilité dans l’encours de production reste encore maîtrisée malgré sa croissance (+4 points en 6 mois, pour atteindre 62% de l’encours total). Ce niveau est très légèrement supérieur à celui observé il y a tout juste un an.

Paris intra-muros confirme son dynamisme

Paris intra-muros compte désormais 59 chantiers, soit 9 de plus que lors de la précédente édition. La capitale enregistre une croissance de 4% de son encours de production sur 6 mois, soit 25 000 m² supplémentaires pour atteindre près de 560 000 m² en chantier à fin mars 2020. Le poids de Paris dans l’encours de production métropolitain se maintient autour de 23%, dont plus de 50% sont encore disponibles, un niveau stable sur 6 mois.

Le dernier semestre a vu 21 nouvelles grues apparaitre, un nouveau record historique, représentant au total près de 140 000 m² (+62% en six mois). Le Quartier Central des Affaires (QCA) concentre la majeure partie des lancements avec 55% des surface et seuls 6 des nouveaux chantiers sont hors de Paris Centre Ouest (PCO). La part des lancements « en gris » a fortement augmenté, et concerne 37% des surfaces lancées, ce qui illustre la pénurie d’offre intra-muros.

La contrainte de l’offre devrait tout de même un peu se détendre dans les prochains semestres : 515 000 m² sont attendus à Paris d’ici fin 2021, dont 270 000 m² encore disponibles à fin mars 2020. La question est de connaitre l’évolution de la demande post Covid-19 dans la centralité parisienne.
 

L’Ouest Parisien continue de battre des records

Les Hauts-de-Seine connaissent une croissance toujours soutenue de l’activité dans le Secteur des Affaires de l’Ouest (+7%) qui atteint son pic de production avec 720 000 m² en chantier. La Défense connait une diminution de l’encours de 12% tandis que le Reste des Hauts-de-Seine retrouve sa moyenne historique de 275 000 m², en progression de 15% sur 6 mois. Ces dynamiques contrastées mais globalement positives permettent à l’Ouest Parisien de battre pour le 3ème semestre consécutif son record de production, atteignant désormais 1 350 000 m².

Cet hiver a néanmoins été moins dynamique que l’été passé avec seulement 10 nouveaux chantiers totalisant 120 000 m², contre 17 précédemment. La majorité de ces chantiers se trouve dans le Secteur des Affaires de l’Ouest où 7 nouvelles opérations apporteront 70 000 m². Le Reste des Hauts-de-Seine a vu la mise en chantier de près de 50 000 m² dans 3 opérations et, à La Défense, aucune nouvelle opération n’a été lancée.

Avant que les organisations des chantiers ne se soient adaptées au Covid-19, le glissement des dates de livraisons observé cet hiver annonçait déjà un niveau de livraison spectaculaire dans les prochains mois avec 675 000 m² d’ici fin 2020, dont 63% sont encore disponibles, et 500 000 m² en 2021, dont la moitié est encore disponible.

Dans le seul quartier de La Défense, 225 000 m² sont prévus à la livraison d’ici décembre 2020, entièrement libres. En parallèle, ce sont 135 000 m² libres qui devraient arriver sur le marché dans le Secteur des Affaires de l’Ouest et plus de 65 000 m², encore disponibles, seront livrés d’ici décembre 2020 dans le Reste des Hauts-de-Seine.

Le Nord et l’Est parisiens dépassent la barre symbolique du demi-million de mètres carrés en chantier

Cela fait désormais 6 semestres que la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne connaissent une croissance continue de leur encours de production. Cet hiver, la production neuve a atteint 505 000 m², en hausse de 18% sur 6 mois. Ces 2 départements comptent désormais 34 grues, soit 4 de plus qu’il y a 6 mois.
Cet encours de production est porté notamment par une forte hausse des nouvelles opérations avec 9 grues montées totalisant près de 160 000 m², soit 38% des mises en chantier du Grand Paris. C’est le double de la moyenne historique constatée pour ces marchés tertiaires périphériques.

Les niveaux de livraison dans le Nord et l’Est parisiens restent stables, avec 80 000 m² dans 5 opérations. Le taux de vacance des opérations livrées est très faible, autour de 10%. En ligne avec les autres secteurs du Grand Paris, le rythme des livraisons va s’accélérer dans les prochains mois avec 210 000 m² prévus d’ici fin 2020, dont 56% sont encore disponibles, et 220 000 m² achevés courant 2021 dont 98% sont encore disponibles. Les très importantes disponibilités à venir dans le Nord et l’Est de Paris résultent des prises de risque des investisseurs en vue de la réalisation du Grand Paris Express notamment. Toutefois les incertitudes liées à la crise actuelle et notamment le retard de nombreux chantiers entraineront un décalage de ces livraisons voire des prises à bail.