colorful city

Sajtóközlemények

Újabb sikeres ingatlantranzakció

A Prologis Inc., a világ vezető logisztikai ingatlanvállalata a Horváth Rudolf Intertransport Kft. számára értékesítette a Prologis Park Hegyeshalom logisztikai ingatlant. A 32.300 négyzetméter alapterületű, 100%-os bérbeadottsággal működő logisztikai ingatlan jelentős további fejlesztési potenciállal rendelkezik. A Horváth Rudolf Intertransport Kft. ezzel a tranzakcióval jelentős mérföldkőhöz érkezett az üzleti stratégiájának megvalósítása terén. A Deloitte a tranzakcióban pénzügyi, jogi, adó átvilágítást, ingatlanértékelést végzett, az adásvételi szerződés tárgyalásnál pedig jogi tanácsadással és tranzakció-menedzsmenttel támogatta a Horváth Rudolf Intertransport Kft.-t.

A Horváth Rudolf Intertransport Kft. elődje 1986-ban családi vállalkozásként indult. A cég árbevétele az előző években már rendre meghaladta a 12 Mrd forintot. A vállalatcsoport fejlődése ezzel a tranzakcióval új szintre lépett és a szállítmányozási tevékenység mellett a logisztikai tevékenység és az ingatlanbefektetési tevékenység is erősíti a vállalatcsoport további növekedését. A cégcsoport a tranzakciót követően már három logisztikai telephellyel rendelkezik Gyöngyösön, Hatvanban és Hegyeshalmon is.

Az M1-es autópálya környéki településeken (Tatabánya, Oroszlány, Komárom, Győr, stb.) működő nagyvállalatoknak kiemelkedő a szerepe Magyarország ipari termelésében. Az új működőtőke befektetések jelentős hányada továbbra is ide érkezhet. Ez nagyban segíti az Északnyugat-magyarországi régió logisztikai piacának további fejlődését. Az E75-ös európai fő szállítmányozási útvonal részeként az M1-es autópályának Európában az észak-déli és a kelet-nyugati irányú közúti árufuvarozásban is kiemelkedő marad a szerepe.

A 2008-at követő években a hazai logisztikai piac szinte megdermedt és Magyarországon éveken keresztül nem fejlesztettek jelentősebb méretű modern bérraktárat. Mára azonban a bérlőre igazított fejlesztéseken túl már elindulhattak az előbérleti szerződéssel nem rendelkező raktár fejlesztések is és a 2018-ban várható 100-150 ezer négyzetméter új raktárterület mintegy 15%-a is ebből az un. spekulatív fejlesztési kategóriából kerülhet majd az ingatlanpiacra.
 

2018-ban is jelentős maradhat az érdeklődés a jó minőségű logisztikai ingatlanok bérlése és vásárlása iránt az M1-es autópálya mentén. A szűkös kínálatra és az emelkedő bérleti díjakra tekintettel a fejlesztések jelentős részét a bérlők előbérlettel vagy szándéknyilatkozatokkal rendszerint korábban lekötötték, így az esetleges új, jelentős alapterületű raktárra vonatkozó kereslet kielégítése csak ütemesen és növekvő bérleti díjakon lehetséges. A bérleti díjak növekedése irányába hat a fejlesztési költségek ütemes emelkedése és a kevés üres vagy megüresedő, nagy egybefüggő területtel rendelkező modern raktárépület.

– emelte ki Kohári Gábor, a Deloitte ingatlantanácsadási csoportjának  vezető menedzsere

Hasznosnak találta?