Elemzések

European Property Index 2019  

Az európai lakóingatlanpiac áttekintése

Az utóbbi három évben Magyarországon növekedtek a lakásárak a leggyorsabban Európában – állapította meg a Deloitte Property Index. Az európai lakóingatlanok piacára vonatkozó tanulmány szerint az elemzésben vizsgált országok közül a norvég lakások a legdrágábbak, míg a városokat tekintve Párizsban kell a legtöbbet fizetni egy otthonért. Az átlagfizetésekhez viszonyítva legtöbbet a cseheknek, a legkevesebbet pedig a portugáloknak kell dolgozniuk ahhoz, hogy új lakást vehessenek.

A tanulmányról

A Deloitte nyolcadik alkalommal publikálja Property Index tanulmányát, amely idén 16 országra vonatkozóan elemzi a lakóingatlanok piacának 2018-es évét. Az elemzés célja, hogy rendszeres tájékoztatást nyújtson a lakóingatlan piacok fejlődését befolyásoló tényezőkről és válaszoljon az európai polgárok életére és költségére vonatkozó kérdésekre.


Riport letöltése

View more

Magyarországi eredmények

Magyarországon a lakóingatlanpiacon a tranzakciók száma 8%-kal nőtt 2017-ről 2018-ra. Az új ingatlanok vásárlásának száma 150%-kal nőtt, amely a tranzakciók 5%-át tette ki. Emellett a használt ingatlanok vásárlásának száma is nőtt 6,4%-kal.

A tranzakciók koncentráltságát mutatja, hogy a vásárlások 42%-a Budapesten vagy megyeszékhelyen történt. Az újépítésű ingatlanok értékesítésének közel 50%-a Budapest 6 kerületében, illetve 10 vidéki városban történt. Budapesten a legtöbb új ingatlan építése a IX., XI. és a XIII. kerületekben valósult meg, még vidéken Győr volt a legnépszerűbb város.


Továbbá, a hazai lakáspiac kínálati oldala még mindig nem tud lépést tartani a kereslettel, amelyet az a tény is alátámaszt, hogy sok ingatlant már a kivitelezés ideje alatt értékesítenek. Ennek főbb okai lehetnek a munka-és alapanyagkapacitás, valamint a hatékony technológiai eszközök használatának hiánya és az ágazat viszonylag alacsony termelékenysége.

Főbb nemzetközi eredmények

  • A lakásárak Prágában 22% -kal nőttek, amely a vizsgált 16 ország fővárosai között a legnagyobb arányú.
  • A leginkább megfizethető újépítésű házak Portugáliában találhatók, amelyek megvásárlásához átlagosan csak 3,8 évnyi fizetés megtakarításra van szükség.
  • A fővárosi és azon kívüli lakóingatlani árak összehasonlításában a legnagyobb különbség a francia főváros és az országos átlag között mutatkozik (+321%). Ezzel együtt Párizsban a legdrágább a lakások négyzetméterenkénti ára (12.910 EUR/nm).
  • A lakásárak 2015 óta a vizsgált 16 ország közül egy kivétellel minden országban folyamatosan nőttek. A kivéltelt Olaszország képezi, ahol a pénzügyi válság óta folyamatos csökkenés figyelhető meg.
  • A tranzakciós költségek tekintetében Norvégia a legdrágább, megelőzve az Egyesült Királyságot. A legnagyobb arányú áremelkedés Csehországban történt (+16,8%), amelyet 13,7%-kal Magyarország követ.
  • Az albérlet piacon az egy négyzetméterre jutó bérleti díj szerint a legdrágább Párizsban egy lakás (27,8 EUR/nm), amelyet Oslo, Trondheim és London követ. Budapest a vizsgált 44 város között a 28. helyen szerepel (10,5 EUR/nm), holt versenyben München-nel, valamint megelőzve Bécset (9,8 EUR/nm), Brnot (9,6 EUR/nm), Hamburgot (8,6 EUR/nm) és Frankfurtot (8,4 EUR/nm) is. 

A vizsgált országok

Ausztria, Belgium, Csehország, Dánia, Egyesült Királyság, Franciaország, Hollandia, Horvátország, Lengyelország, Litvánia, Magyarország, Németország, Norvégia, Olaszország, Portugália, Spanyolország

 

 

 
Hasznosnak találta?