RICS e Deloitte a Expo con il convegno

Rics, con il comitato guidato dall'agronomo Roberto Bandieri, e Deloitte, con il team internazionale di Real Estate Advisory, hanno colto l'enorme opportunità offerta dall'Esposizione universale milanese per accendere i riflettori sul tema della valutazione economica dell'asset primario – la terra – che sta alla base dell'attività agricola.

“L'evento ‘Diamo valore alla terra’ costituisce il punto di arrivo di un lungo percorso intrapreso da Rics oltre due anni fa – sono state le parole di benvenuto di Marzia Morena, Presidente di Rics Italia, ai partecipanti. Si è trattato di un percorso complesso, come complessa è la materia trattata. Grazie al lavoro del Professional Group e al loro approccio multidisciplinare, da sempre un tratto tipico e un punto di forza dell'associazione, è stato possibile incanalare il lavoro compiuto focalizzandosi sulla funzione economica del terreno e sul ruolo del territorio che lo comprende, esaminando la questione da diverse angolature. In questo modo è stato possibile giungere a una sintesi ricca e completa di tutto il lavoro svolto, costituita da un valore finale che sia oggettivo e misurabile secondo procedure, metodi e standard riconosciuti a livello internazionale”.

La filiera agroalimentare, che partendo dai campi e dal lavoro nei campi arriva sino al cibo che gustiamo ogni giorno, è centrale nel sistema economico del Paese. Da un lato costituisce uno dei punti di forza e di maggiore riconoscibilità del made in Italy, e dall'altro costituisce una sostanziosa fetta del Prodotto Interno Lordo nazionale. Nel 2014, secondo dati Istat, il valore aggiunto del comparto agricoltura è stato di 31,5 miliardi di euro (a prezzi correnti), pari al 2,2% del PIL nominale. Se si aggiunge l'apporto dell'industria alimentare, il cosiddetto comparto agroalimentare rappresenta il 4% del valore aggiunto italiano e il 6% della produzione totale. La determinazione del valore di un terreno agricolo e di un'azienda agricola è inoltre importante ai fini di acquisto e vendita, di inserimento in rendiconti economico finanziari o a scopo di costituire garanzie di credito, nonché per la necessità di acquisire aree per la realizzazione di opere di pubblica utilità.

“La valutazione di un terreno agricolo è molto complessa - spiega Bandieri – Basti pensare che alla sua determinazione contribuiscono in diverso modo una serie di fattori quali il valore dei terreni; quello dei fabbricati, produttivi ma spesso anche residenziali; quello degli impianti e dei macchinari utilizzati per lo svolgimento dell'attività agricola; quello, eventualmente, del bestiame allevato; infine il valore della gestione aziendale dell'impresa agricola”. “Inoltre - prosegue Bandieri - “bisogna tenere conto del fatto che esistono specificità e diversità territoriali su scala micro che influiscono sul valore della terra”.

Dal convegno è quindi emersa la necessità di adottare un approccio professionale nell'advisory immobiliare, nonché superare il quadro di riferimento comune vigente, sostanzialmente basato su valore dominicale e tariffe d'estimo, per giungere all'integrazione dei metodi tradizionali di valutazione con i moderni standard di valutazione che costituiscono il quadro comune di riferimento a livello internazionale.

“Il settore agroalimentare riveste per l’Italia un ruolo assolutamente strategico in quanto cruciale per la competitività del nostro Paese” – dice Elena Vistarini, National Real Estate Industry Leader di Deloitte – “Il settore ha generato nel 2014 un valore complessivo di oltre 260 miliardi di euro, contribuendo al PIL italiano per circa il 17%, e occupa 3,3 milioni di addetti, pari a circa il 13% dell’occupazione del Paese. L’eccellenza dei prodotti agroalimentari italiani è inoltre riconosciuta a livello internazionale. Il Country Brand Index Score di Future Brands colloca l’Italia al primo posto a livello globale nella categoria Food”.

“L’incentivazione allo sviluppo di tale settore passa anche attraverso il coinvolgimento di investitori internazionali qualificati al fine di reperire le risorse finanziarie necessarie alla valorizzazione e alla crescita economica e occupazionale” – aggiunge Vistarini – “Si rende pertanto indispensabile l’utilizzo di strumenti sempre più sofisticati per l’analisi del mercato e delle aree agricole che aiutino gli investitori nelle loro scelte di investimento per la promozione e sviluppo del settore.”