Значительные изменения в сегменте коммерческой недвижимости в 2017 году

Значительные изменения в сегменте коммерческой недвижимости в 2017 году

Участники рынка, возможно, считают, что появление «умных» городов вряд ли повлияет на среду, в которой строительство уже завершилось и это случится в отдаленной перспективе, которую не следует учитывать серьезно. Однако влияние некоторых новых тенденций, на коммерческую недвижимость, скорее всего, проявится раньше, чем ожидалось. Рост внимания со стороны правительства, стремительное развитие технологий и разработка инновационных решений с целью повышения качества городской жизни должны подтолкнуть главных действующих лиц на этом рынке к изменению.

В нашем исследовании, посвященном революционным изменениям в сегменте коммерческой недвижимости, мы выделили пять основных тенденций, которые собственники коммерческой недвижимости на этом рынке должны учитывать в рамках своих бизнес-стратегий. В случае применения своевременного подхода и следования данным тенденциям (большинство из которых предполагает создание необходимых условий), компании смогут подготовить имеющиеся у них площади к наступлению будущего.

• Повышение мобильности в будущем
• Забота о здоровье и здоровом образе жизни населения
• Интернет вещей
• Технология 3D-печати
• Демографические данные и прогнозная аналитика

Бизнес-модели коммерческой недвижимости должны будут развиваться по мере изменения системы, и компании, работающие на этом рынке, получат преимущества, если пересмотрят свои бизнес-стратегии. 

Повышение мобильности в будущем

Как новые перспективы в сфере мобильности могут повлиять на использование и динамику спроса и предложения в секторе коммерческой недвижимости? Потребность в парковочном пространстве в центральных деловых кварталах может снизиться благодаря беспилотным автомобилям, которые могут быть отправлены на парковку в менее населенные районы. Тротуары могут стать просторнее, поскольку новые возможности для мобильности помогут уменьшить количество машин, паркуемых вдоль края проезжей части, а ширина дорог может быть сужена за счет более эффективного управления дорожным движением. Распространение автономных грузовиков повлияет на скорость доставки грузов от производителя компаниям розничной торговли и конечным потребителям, а также на спрос в отношении складских комплексов и их расположение. Собственники коммерческой недвижимости также столкнутся с изменением демографической структуры арендаторов недвижимости.

Забота о здоровье и здоровом образе жизни населения

Компании будут одинаково заботиться о душевном, социальном и физическом здоровье, а также здоровом образе жизни тех, кто будет пользоваться построенными зданиями. Почему же компании, работающие в сегменте коммерческой недвижимости, должны уделять внимание здоровью и здоровому образу жизни? Во-первых, арендаторы коммерческой недвижимости стратегически нацелены на привлечение и удержание перспективных сотрудников. К тому же жизнеутверждающий дизайн способствует повышению финансовой эффективности арендаторов коммерческой недвижимости за счет снижения операционных расходов, которое обеспечивается ростом производительности и сокращением прогулов. Наряду с этим арендаторы получают возможность укрепить свой бренд в такой среде¹.

1 «Здоровье, здоровый образ жизни и производительность в офисах: Следующая глава из книги о «зеленом здании» («Health, well-being & productivity in offices: The next chapter for green building») World Green Building Council, сентябрь 2014 года.

Интернет вещей(IoT)

Известные как «интеллектуальные здания» площади, оборудованные с применением технологии интернета вещей, будут иметь важное значение для собственников коммерческой недвижимости. Технология обладает потенциалом, позволяющим компаниям повысить рентабельность за счет снижения расходов и повышения операционной эффективности. Качественное функционирование здания снижезит операционные расходы, повысит прогнозируемость обслуживания и безопасность. Технология интернета вещей также будут способствовать конкуренции операторов коммерческой недвижимости и росту выручки благодаря предоставлению инновационных услуг арендаторам. Такие услуги могут включать использование данных сенсорных датчиков для разработки дизайна и среды с учетом индивидуальных потребностей арендаторов на основе анализа поведения конечных пользователей.

Технологии, основанные на анализе перемещения людей, предоставят собственникам офисной недвижимости данные о взаимодействии и движении сотрудников, а также помогут разработать индивидуализированные удобные рабочие места. В рамках других сценариев собственники торговых центров могут использовать технологии для того, чтобы персонализировать опыт покупателей на основе изучения их перемещений путем анализа сигналов с их мобильных телефонов. Собственники недвижимости смогут также применять технологии интернета вещей для того, чтобы повысить скорость и точность поставок, используя транспортных роботов и интеллектуальное позиционирование.

Технология 3D-печати

Данная технология особенно актуальна для строительных и инженерных компаний. 3D-печать приведет к снижению расходов на строительство, повысит операционную эффективность и качество строительных работ.

В будущем на собственниках коммерческой недвижимости может сказаться применение арендаторами технологий 3D-печати, которые будут влиять не только на спрос на недвижимость, но и на то, как она будет использоваться. Этот фактор может особенно отразиться на спросе на торговые и производственные площади, поскольку данные технологии будут использоваться для производства более персонализированной продукции, продукции на заказ и доставки, снижая потребность в хранении товарных запасов на крупных складах или в розничных магазинах.

Демографические данные и прогнозная аналитика

Собственники коммерческой недвижимости смогут принимать решения, используя данные прогнозной аналитики, полученные на основе демографических данных. Например, организациям будет полезно ознакомиться с конкретной и подробной будущей демографической характеристикой регионов, в которых они работают, либо в которые планируют инвестировать в будущем. После того как компании получат представление о потребностях и предпочтениях населения региона, они смогут оценить, насколько инфраструктура коммерческой недвижимости соответствует потребностям местного населения. Такой анализ наряду с учетом прочих аспектов может помочь принять наиболее оптимальное решение о расположении и масштабе новой застройки, потребностях в реконструкции или изменении проекта существующей недвижимости.

Компании могут и впредь использовать демографические данные и результаты прогнозной аналитики в своих арендных операциях, а также в целях повышения вовлеченности и лояльности арендаторов. Они также могут применять данные и аналитику для повышения точности методологий оценки недвижимости за счет учета нюансов, связанных с местоположением, использованием здания арендаторами и т. д., что позволит им принимать портфельные решения, основанные на анализе значительного объема данных.