Финансовое консультирование в сфере недвижимости

Содействие в проведении сделок

Наша Группа по сопровождению сделок в сфере недвижимости осуществляет проверки операционных показателей, денежных потоков, уровня задолженности и крупных контрактов компаний-объектов. По мере развития российского рынка договоры купли-продажи становятся все более сложными, растет уровень использования механизмов «передаточной отчетности». Мы оказываем содействие при составлении договора купли-продажи и проверке «передаточной отчетности» для максимизации прибыли от сделки. 

Вопрос: какие источники финансовой информации из подготовленных российскими компаниями, занимающимися операциями с недвижимостью, являются достоверными при рассмотрении возможности осуществления инвестиций? 

Ответ: отчетность, подготовленная в соответствии с РСБУ, не всегда отражает реальные финансовые результаты и финансовое положение компании-объекта сделки в связи с тем, что некоторые операции не были отражены или были отражены некорректно (например, сделки со связанными сторонами, схемы налоговой оптимизации, услуги, управление, фасилитация и т. п.).

Решение: «Делойт», СНГ готовит скорректированную финансовую отчетность, отражающую реальные финансовые показатели (в соответствии с МСФО) и финансовое положение компании-объекта сделки. 

Вопрос: какие неотраженные обязательства могут существовать в российских компаниях, осуществляющих деятельность в секторе недвижимости? 

Ответ: российские компании, действующие в секторе недвижимости, обычно имеют значительные условные и другие неотраженные обязательства (например, обязательства по строительству бесплатных инфраструктурных объектов для местных властей, «золотые парашюты», обязательные капитальные затраты, долгосрочные обязательства по аренде, обычно не отражающиеся в РСБУ, удержание в контрактах, судебные разбирательства и т. д.) 

Решение: «Делойт», СНГ идентифицирует все потенциальные неотраженные обязательства и оценивает существующий объем чистого долга компании-объекта. 

Вопрос: как могут быть покрыты финансовые риски в соглашении купли-продажи? 

Ответ: это может быть достигнуто за счет создания надлежащего ценового механизма, наличия достаточных гарантий и обязательств, подробного описания заключительного отчета и заключительных скорректированных цен.  

Решение: «Делойт», СНГ предоставляет всеобъемлющую поддержку в отношении финансовой составляющей сделок купли-продажи. Совместно с вами и вашими юридическими консультантами мы будем работать над формированием подходящих финансовых условий и формул, участвовать в переговорах с продавцом и проверять заключительный отчет. 

Оценка недвижимости

Группа по оценке недвижимости предоставляет полный спектр услуг в данной области — от оценки крупных и диверсифицированных портфелей до анализа одного объекта недвижимости. Кроме того, наша команда занимается подготовкой технико-экономических обоснований и инвестиционных меморандумов, анализом наиболее эффективного использования, финансовым моделированием и исследованиями рынка. 

Ключевыми преимуществами, которые отличают нас от других поставщиков услуг, являются: 

• глубокое понимание рынка и уникальный професиональный опыт;
• полноценный набор инструментов финансового моделирования для девелоперских проектов и эксплуатируемой недвижимости; 
• длительные отношения с крупными финансовыми институтами, что помогает обеспечивать эффективную коммуникацию в процессе сбора средств.

Узнайте больше...