Sector inmobiliario 2016

Predicciones

Expectativas y realidades del mercado en el sector inmobiliario 2016

Navegando contracorriente

A medida que 2016 se desarrolla, los inversionistas se están enfrentando a una serie de nuevas interrogantes, desafíos y prioridades en conflicto. ¿El mercado de bienes raíces comerciales desfallecerá como lo hizo el mercado de valores? ¿Las tasas de interés a largo plazo comenzarán a aumentar y en qué medida, si la reserva federal continúa elevando las tasas este año? ¿Los precios y valores de los bienes raíces tienen espacio para correr o se encuentran al final de su ciclo?

Tomando en cuenta las difíciles decisiones que deberán tomar los inversionistas, mientras se dejan guiar a través de incertidumbres, hemos decidido nombrar a este reporte: Expectativas y realidades del mercado en el sector inmobiliario 2016. Navegando contracorriente.

De interés

Este es el quinto año en el que Deloitte, la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR) y Situs RERC han colaborado para publicar este informe anual de pronósticos. A pesar de que los pasados cuatro años no han sido fáciles en materia de previsión, el año 2016 –tomando en cuenta la reducción del crecimiento de la economía global (especialmente en China), los bajos precios del petróleo, la volatilidad del mercado de valores y el movimiento de cerca de cero de la tasa de fondos federales– ha sido el más difícil y caótico.

Hace un año, pronosticamos que los rendimientos del mercado de bienes raíces serían relativamente buenos por otros 12 a 18 meses. Durante el año pasado, los aumentos de precios superaron los puntos más altos de 2007 en algunos mercados, de acuerdo con Real Capital Analytics.

Adicionalmente, los fundamentos han mejorado y, con componentes de ingresos y apreciación, los rendimientos del mercado inmobiliario fueron de 13.5% en 2015, de acuerdo con el Índice de la Propiedad (NPI, por su siglas en inglés) del Consejo Nacional de Fiduciarias en Bienes Raíces (NCREIF, por sus siglas en inglés). A medida que el año se pone en marcha, se ha producido una clara desaceleración en el volumen de venta del mercado inmobiliario, según Real Capital Analytics.

Esperamos que el mercado de bienes raíces asuma un rol más defensivo en este entorno y, conforme los precios y valores comiencen a estabilizarse, los inversionistas probablemente logren beneficiarse de que sea un activo duro, así como de su fuerte flujo de ingresos, especialmente si las tasas de interés a largo plazo y los bonos del Tesoro a 10 años siguen siendo bajos, como se espera.

PDF, 66 págs. Febrero 2016.
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