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Avaluos

Solución Real Estate

Constantemente las empresas requieren estimar el valor de sus activos, que les permita tomar decisiones en sus operaciones financieras y contables. Para ello analizamos cada situación de manera individual y ofrecemos a nuestros clientes la asesoría necesaria para determinar el valor de mercado de sus bienes, mediante la aplicación de metodologías aceptadas bajo estándares internacionales de valoración.

Reporte de mercado

Diseño y elaboración de estudios y reportes de mercado a la medida de la necesidad de cada cliente, los cuales aportan información clave para facilitar la toma de decisiones

Sub servicios:

  • Análisis macroeconómico
  • Perspectivas de mercado
  • Comportamiento de nichos de mercado
  • Perspectivas de inversión y rentabilidad
  • Monitoreo de las tendencias globales en el sector inmobiliario y aplicación al mercado local
  • Herramientas de sostenibilidad en el desarrollo inmobiliario

 

Avalúos

Constantemente las empresas requieren estimar el valor de sus activos, lo que les permite tomar decisiones en sus operaciones financieras y contables. Para ello es necesario analizar cada situación de manera individual y ofrecer una asesoría necesaria para determinar el valor de mercado de sus bienes, mediante la aplicación de metodologías aceptadas bajo estándares internacionales de valoración.

Sub servicios:

  • Avalúos de portafolio inmobiliario
  • Avalúos de proyectos en curso
  • Avalúos para propósitos de seguro
  • Avalúos para propósitos de registro contable de fusiones y adquisiciones (Purchase Price Allocation)
  • Avalúos comerciales para efectos transaccionales, inversión y desinversión.
  • Avalúos de activos fijos para la negociación de garantías y dación de pago.
  • Avalúos en procesos de liquidación y remates.
  • Revisiones de avalúos de activos representados en Propiedad, Planta y Equipo
  • Revisiones de valoraciones de proyectos en curso y propiedades de inversión
  • Inventario físico y conciliación contable

Actividades:

1. Levantamiento de inventario de activos

- Contabilizar y caracterizar activos a inventariar

- Centralizar información en una base de datos, identificando los activos según sus tipología y características.

- Definir política de mantenimiento y reposición de activos, para ser asociada a cada activo en la base consolidada.

2. Reconciliación contable

3. Avalúo de activos fijos:

- Revisión y análisis de los documentos requeridos: escrituras, certificados de tradición y libertad, planos, diseños, licencias, entre otros.

- Inspección física del inmueble y del área, a fin de identificar las características urbanas, rurales e inmobiliarias de la zona, además de comparar con el inventario de activos fijos existente.

- Mantener reuniones con el cliente y los directores de proyecto para un mejor entendimiento de los inmuebles/proyectos.

- Estimación del valor del inmueble a través de las metodologías

4. Avalúos de proyectos en curso

5. Avalúo de portafolios inmobiliarios

6. Revisión de avalúos de activos representados en propiedad, planta y equipo. 

 

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