Warsaw Crane Survey 2020

Analizy

Warsaw Crane Survey 2020

Barometr aktywności deweloperów powierzchni biurowych w stolicy

Wrzesień 2020

Badanie Crane Survey analizuje dynamikę rozwoju rynku biurowego w Warszawie w ostatnim dziesięcioleciu. Eksperci Deloitte przeanalizowali wydane w ciągu dekady pozwolenia na budowę nowoczesnych budynków biurowych o powierzchni powyżej 2 500 mkw we wszystkich dzielnicach w granicach administracyjnych miasta. Aby monitorować trwające prace budowlane, przeprowadzona została także odpowiednia kwerenda w terenie, mająca na celu weryfikację status quo z danymi z Wydziału Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy.

W ciągu ostatnich trzech dekad całkowite zasoby biurowe w Warszawie osiągnęły wolumen 5,5 mln mkw. powierzchni najmu.
Największe zasoby biurowe znajdują się na Mokotowie. Śródmieście zajmuje drugie miejsce, a trzecia pod względem zasobów biurowych jest Wola, która ze względu na planowane i realizowane projekty, w najbliższych latach ma się stać wiodącą stołeczną lokalizacją biurową. Pozostałe warszawskie dzielnice nie oferują więcej niż 200 000 mkw. Spośród nich największe zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej znajdują się na Ursynowie - ok. 180 tys. mkw., oraz Pradze Południe - ponad 120 tys. mkw

Crane Survey 2020

pl_warsaw_crane_survey_2020_2.png (2198×827)

Od 2014 roku zauważalny jest trend zmniejszania się liczby wydawanych pozwoleń na budowę dla nowoczesnych budynków biurowych. Nie oznacza to jednak zmniejszenia planowanej powierzchni. W 2018 roku była ona wyższa niż w latach poprzednich. Oznacza to, że deweloperzy na rynku warszawskim planują realizację coraz większych oraz wyższych projektów. Panorama Warszawy ulega więc szybkim przeobrażeniom. Większość najwyższych wieżowców w mieście pełni głównie funkcję biurową.

pl_warsaw_crane_survey_2020_3.png (8243×4732)

Kluczowe informacje:

  • Ponad 2,3 mln mkw. powierzchni biurowej, na którą wydano pozwolenia na budowę w latach 2010-2019; 
  • 14 pozwoleń na budowę, wydanych przed 2016 r., które wciąż oczekują na rozpoczęcie realizacji;
  • W 2019 roku wydano zaledwie 17 pozwoleń na budowę na projekty biurowo - usługowe, spośród nich 7 dotyczyło budynków biurowych z przeznaczeniem na wynajem, pozostałych 10 to projekty na cele własne inwestorów;
  • 5 z 7 pozwoleń na budowę dla nowoczesnych projektów biurowych wydanych w 2019 r dotyczyło Woli;
  • 39 trwających procesów inwestycyjnych na koniec 2019 roku (z uzyskanym pozwoleniem na budowę) o łącznej powierzchni ponad 930 000 mkw;
  • 25 projektów w budowie, o łącznej powierzchni 700 000 mkw;
  • 3 lata średni czas trwania procesu inwestycyjnego (okres od uzyskania pozwolenia na budowę do oddania projektu do użytku).

Raport

Warsaw Crane Survey 2020

Barometr aktywności deweloperów powierzchni biurowych w stolicy

Badanie Crane Survey analizuje dynamikę rozwoju rynku biurowego w Warszawie w ostatnim dziesięcioleciu. Eksperci Deloitte przeanalizowali wydane w ciągu dekady pozwolenia na budowę nowoczesnych budynków biurowych o powierzchni powyżej 2 500 mkw we wszystkich dzielnicach w granicach administracyjnych miasta.

Pobierz raport

to activtae fullwidth component . Do not delete! This box/component contains JavaScript that is needed on this page. This message will not be visible when page is activated.

Czy ta strona była pomocna?