Raport Property Index 2024

Kluczowe fakty

1. Regularne podwyżki stóp procentowych, kryzys energetyczny i wyższy koszt materiałów budowlanych znalazły odzwierciedlenie we wzrostach cen nieruchomości nie tylko w Polsce, ale w niemal całej Europie. Polska uplasowała się w czołówce krajów w Europie, w których ceny r/r wzrosły najwięcej. W ciągu ostatniego roku ceny za metr nowego lokum najbardziej wzrosły na Węgrzech (+13,3% r/r), w Polsce (+12,2% r/r) oraz w Portugalii (+11,5 %).
2. Najdroższym europejskim miastem, jeśli chodzi o zakup własnego M w 2023 roku okazał się Paryż, gdzie za metr kwadratowy trzeba było zapłacić średnio 14 900 EUR/mkw. Drugim najdroższym miastem okazał się Tel Aviv (13 886 EUR/mkw.), a trzecim Monachium 10 900 EUR/mkw. Co ciekawe, w ujęciu rocznym najwyższe wzrosty cen mieszkań zanotowano natomiast w Budapeszcie, Warszawa, Lizbonie i Atenach, odpowiednio o 13,9%, 12,7%, 12,1%, i 12,0%.
3. Trudną sytuację na rynku budowlanym odzwierciedla także liczba nowych mieszkań oddanych do użytku. Najwięcej nowych lokali na rynku pierwotnym pojawiło się we Francji 373 tys. (-22,6% r/r), w Niemczech 245 tys. (-12,5% r/r) oraz Polsce 220,4 tys. (-7,6% r/r).
4. Ważnym wskaźnikiem jest też czas, jaki mieszkańcy poszczególnych krajów muszą poświęcić, aby dokonać zakupu 70-metrowego mieszkania. Najdłużej na takie mieszkanie muszą pracować Czesi, którzy potrzebują ok. 13,3 rocznych średnich pensji brutto, Słowacy (12,7 rocznych średnich pensji brutto) oraz Irlandia i Izrael, w których trzeba odłożyć 10,2 przeciętnych rocznych wynagrodzeń brutto. Z kolei najbardziej przystępnymi cenowo krajami do zakupu nowego domu są Norwegia i Dania, gdzie obywatele potrzebują równowartości odpowiednio 4,8 i 4,7 średnich rocznych wypłat brutto. Polak, który chce kupić mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych musi na ten cel przeznaczyć równowartość 7,9 przeciętnych rocznych pensji brutto.
5. W ostatnich latach stopy procentowe były stopniowo podnoszone zarówno przez EBC, jak i krajowe banki centralne. Dodatkowo, w 2023 roku średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce było najwyższe wśród wszystkich badanych krajów i wyniosło 8,08 proc. Tuż za nami uplasowania Rumunia (7,7%) oraz Węgry (7,45%).
6. Miniony rok przyniósł za to stabilizację na rynku wynajmu. W większości polskich miast czynsze pozostały na porównywalnym poziomie jak rok wcześniej. W 2023 r. średnia cena wynajmu za metr kwadratowy wyniosła w Warszawie 16,7 euro, a w Gdańsku i Krakowie 13,9 euro. Dla porównania najdroższe pod względem wynajmu jest centrum Londynu (33,8 euro/mkw.), a najniższą cenę odnotowała grecka Patra (średnio 6,3 euro/mkw.).

Sytuacja na rynku nieruchomości jest dynamiczna. Wyhamowanie tempa wzrostu cen w wielu przypadkach wynika z osłabionego popytu, zaś mniejsza liczba zawieranych transakcji jest efektem ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych z uwagi na wysokie oprocentowanie oraz dodatkowe regulacje zacieśniające politykę kredytową wprowadzane przez organy nadzoru bankowego w niektórych krajach. Brak możliwości zakupu mieszkania na własność przyczynia się do wzrostu czynszów za wynajem, co ponownie pogarsza dostępność cenową mieszkań i negatywnie wpływa na ogólną jakość życia. W Polsce również popyt nadal przewyższa podaż, szczególnie w dużych miastach. Z tego powodu zarówno rządzący, jak i deweloperzy podejmują działania mające na celu zwiększenie dostępności lokali do zakupu. Nowych mieszkań systematycznie przybywa, więc kolejne lata mogą przynieść stopniową stabilizację na tym rynku

– Dominik Stojek, Partner, Lider sektora nieruchomości w Polsce, Deloitte.

Zapraszamy do lektury!