Usługi

Usługi dla branży nieruchomości

Kompleksowe doradztwo dla branży nieruchomości

Firma Deloitte stworzyła zespół złożony z ekspertów w dziedzinie rynku nieruchomości, deweloperskiego oraz budowlanego, gotowych wspierać krajowych i zagranicznych inwestorów we wszystkich kwestiach związanych z funkcjonowaniem na tych obszarach.

Usługi dla branży nieruchomości

Pod jednym dachem

Firma Deloitte stworzyła zespół złożony z ekspertów w dziedzinie rynku nieruchomości, deweloperskiego oraz budowlanego, gotowych wspierać krajowych i zagranicznych inwestorów we wszystkich kwestiach związanych z funkcjonowaniem na tych obszarach.

Pod jednym dachem („one-stop shop”) Zespół Deloitte Real Estate pomaga Klientom:

  • identyfikować możliwości biznesowe oraz ryzyko na najwcześniejszym etapie procesu biznesowego
  • kontrolować koszty transakcji - nasi specjaliści ze wszystkich linii serwisowych zbierają dane i informacje o Kliencie i koordynują prace stosując międzyzespołowe procedury, dzięki czemu mogą zaproponować konkurencyjne budżety na pełen pakiet usług
  • oraz zaoszczędzić czas i zasoby w skomplikowanych transakcjach.

Doradztwo finansowe

Wycena i efektywne zarządzanie nieruchomościami

  • Wyceny nieruchomości oraz maszyn i urządzeń dla potrzeb transakcyjnych, sprawozdawczości finansowej i innych;
  • Szacunki wartości środków trwałych dla potrzeb alokacji ceny nabycia;
  • Przygotowanie wycen dla celu prowadzonych sporów sądowych;
  • Przegląd raportów z wyceny nieruchomości w zakresie weryfikacji i potwierdzenia wartości dla celów księgowych, transakcyjnych lub zabezpieczenia wierzytelności;
  • Audyt operacyjny nieruchomości, w tym wskazanie najważniejszych obszarów wymagających działań naprawczych.

Doradztwo transakcyjne, operacyjne i badania typu due diligence

  • Badania finansowe typu due diligence na zlecenie kupującego lub sprzedającego;
  • Ustalenie dochodu operacyjnego netto dla celów kalkulacji ceny nabycia nieruchomości;
  • Badanie potencjału komercyjnego nieruchomości (Commercial due diligence);
  • Doradztwo komercyjne w zakresie przygotowania umów kupna i sprzedaży;
  • Weryfikacja rozliczenia opłat serwisowych;
  • Wewnętrzne przeglądy działalności operacyjnej i efektywności zarządzania.

Doradztwo w zakresie strategii gospodarowania nieruchomościami, doradztwo inwestycyjne

  • Ocena strategii inwestycyjnych;
  • Ocena istniejącej struktury finansowania;
  • Wsparcie w negocjacji warunków refinansowania zadłużenia nieruchomości;
  • Opracowanie i analiza optymalnej strategii sprzedaży oraz jej koordynacja w czasie;
  • Doradztwo w zakresie wszystkich rodzajów transakcji dotyczących nieruchomości, aktywów, udziałów/ akcji, struktury funduszy;
  • Wsparcie w negocjacjach komercyjnych warunków umowy kupna lub sprzedaży;
  • Przygotowanie struktur joint venture.

Doradztwo podatkowe

  • Badania podatkowe due diligence
  • Projektowanie struktur inwestycji przed – i potransakcyjnych, jak również samych transakcji
  • Wsparcie w przygotowywaniu umów oraz innych dokumentów
  • Przygotowywanie bilansów dla celów podatkowych
  • Modelowanie skutków podatkowych
  • Wsparcie w procesie odzyskiwania VAT

Doradztwo bieżące: westie kluczowe:

- różnica między ceną zapłaconą za nabywane aktywa ich wartością początkową dla celów podatkowych
- zwiększanie wartości aktywów dla celów podatkowych tak by ich wartość początkowa była równa cenie zakupu
- zmniejszanie kosztów transakcji związanych nabywaniem aktywów i finansowaniem
- repatriacja zysków

Przykładowe rozwiązania:
- podwyższanie wartości początkowej aktywów poprzez wniesienie aportu lub likwidację spółki celowej (wartość początkowa środków trwałych zwiększana jest do wartości rynkowej)
- struktury złożone typu fundusz-spółka (brak CIT)
- zmiana modelu finansowania
- wykup akcji oraz likwidacja struktur typu cash box (podatek dochodowy od osób prawnych, podatek u źródła, podatek od czynności cywilnoprawnych).

Audyt

  • Badania i przeglądy sprawozdań finansowych
  • Badania otwarcia/zamknięcia transakcji mające na celu ustalenie ostatecznej ceny zakupu
  • Przekształcenia sprawozdań finansowych
  • Sprawozdawczość finansowa
  • Opracowywanie oraz konsultacje w zakresie polityki rachunkowości, planów kont oraz organizacji działów finansowo-księgowych
  • Wdrażanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej w firmach stosujących lokalne standardy rachunkowości
  • Wsparcie w procesie wprowadzania papierów wartościowych do publicznego obrotu i restrukturyzacji
  • Szkolenia w zakresie rachunkowości, sprawozdawczości finansowej, MSSF, przygotowania skonsolidowanych sprawozdań finansowych i innych zagadnień.

Konsulting

  • Projektowanie i wdrażanie strategii dla portfeli nieruchomości
  • Restrukturyzacja portfeli inwestycyjnych w nieruchomościach
  • Optymalizacja kosztowa wykorzystania nieruchomości
  • Analizy opłacalności inwestycji w obszarze nieruchomości (analizy business case)
  • Analizy rynku nieruchomości
     

Doradztwo związane z zarządzaniem ryzykiem

  • Identyfikacja i ocena ryzyk gospodarczych związanych z projektem lub transakcją
  • Audyt zgodności z wymogami kontraktowymi i ocena ryzyk kontraktowych
  • Doradztwo w zakresie kontroli wewnętrznej i audytu wewnętrznego projektów inwestycyjnych
  • Ocena ryzyk outsourcingu wybranych procesów lub elementów projektu Real Estate
  • Identyfikacja ryzyka rynkowego i kredytowego związanego z transakcjami (np. ryzyko kursowe lub ryzyko stopy procentowej związane z pożyczkami lub umowami sprzedaży)
  • Doradztwo w zakresie struktur zabezpieczających przed ryzykiem kursowym oraz ryzykiem stopy procentowej
  • Wycena instrumentów finansowych i zabezpieczających wbudowanych lub powiązanych z transakcjami (np. wycena instrumentów pochodnych w wartości godziwej)
  • Zagadnienia z zakresu rachunkowości ◦identyfikacja instrumentów wbudowanych w umowy (np. opcje w umowach o finansowanie) wdrożenie rachunkowości zabezpieczeń w strategiach zabezpieczających (MSR39, FAS133)
  • doradztwo w zakresie ujęcia księgowego transakcji (np. obligacje zamienne, struktury finansowe, itd.)

Pomoc prawna

Nasz zespół prawny może pomóc Państwu w opracowaniu ram prawnych dla wyżej opisanych usług. Pomoc ta obejmuje przygotowanie niezbędnych dokumentów i rozporządzeń, reprezentowanie Państwa firmy oraz świadczenie usług doradczych.

Dla kogo pracujemy?

Deloitte jest liderem w obszarach planowania strategicznego, obsługi transakcji, opracowania strategii, zarządzania projektami, opodatkowania oraz wyceny transakcji na rynku nieruchomości. Nasi eksperci współpracują z czołowymi inwestorami, kredytodawcami, deweloperami i właścicielami nieruchomości, identyfikując i maksymalizując możliwości inwestycyjne i doradzając, jak efektywniej wykorzystać nieruchomości, zwiększając ich wartość i zwrot z tego typu aktywów.

Powiązane tematy