Property Index 2018 

Com seis anos de existência, o Property Index tornou-se uma das mais importantes publicações europeias do mercado imobiliário. Este estudo analisa os vários fatores que influenciam o desenvolvimento do mercado imobiliário residencial e compara os preços em vários países e cidades europeias.

O estudo, desenvolvido por uma equipa internacional e multidisciplinar, composta por profissionais da área de Real Estate, teve por base dados recolhidos em vários países europeus.

Portugal no Property Index 2018

Ao longo de 2017, o mercado residencial manteve-se dinâmico. À semelhança do que se verificou no ano anterior, esta tendência foi sentida, maioritariamente, no centro de Lisboa e na Linha de Cascais.

O turismo, e mais especificamente o alojamento local, são agora um dos principais fatores que influenciam o valor do mercado imobiliário, já que os seus níveis representam a qualidade de vida e o valor do imobiliário em Portugal. Além disso, a fixação de comunidades estrangeiras quer de cidadãos quer de investidores que decidiram viver e investir no país, são fatores que tiveram um impacto positivo na procura externa.

Em Portugal, os ativos residenciais registaram um aumento de quase 60 mil transações entre 2011 e 2017, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística. Para dar resposta a este enorme fluxo internacional, empreendimentos residenciais de luxo surgiram nestas áreas e consequentemente os preços tendem a ser cada vez mais elevados. No 4º trimestre de 2017, o valor mediano de transação de apartamentos antigos e novos era de 2.438€/m², em Lisboa, um aumento de 19% face ao 4º trimestre de 2016. No 1º trimestre de 2018, algumas zonas premium, como a Avenida da Liberdade, atingiram um preço médio de transação de 6.532€/m², levando a que os portugueses sejam obrigados a deslocarem-se para a periferia destas cidades. De forma a diminuir a disparidade de preços existente nas diversas zonas da cidade, é necessário repensar as políticas públicas e privadas e adaptá-las às necessidades da população.

Principais indicadores:

Preço médio/m² de apartamentos novos em 2017:

• Lisboa: 3.004€/m2 (+10% face a 2016)
• Porto: 1.613€/m2 (+ 8,7% face a 2016)

Renda média mensal em 2017:

• Lisboa: 9,6€/m² (igual a Viena e superior a Berlim ou Valência)
• Porto: 6,8€/m²         

Taxa média de financiamento em 2017:

• 1% (a mais baixa dos países em estudo)