Real Estate Predictions 2019

Статья

Прогнозы в сфере недвижимости на 2019 год

Готовьтесь к переменам на рынке

В подготовленном «Делойтом» прогнозе анализируются актуальные тенденции, которые будут влиять сектор недвижимости в наступившем году, включая технологию блокчейн, обеспечение кибербезопасности, бизнес-модели на основе данных и др.

В последние несколько лет мировой рынок строительства и недвижимости постоянно менялся. Группа «Делойта» в Нидерландах по предоставлению услуг в сфере недвижимости подготовила международный прогноз, в котором освещаются ключевые тенденции развития сектора на 2019 год. Отчет состоит из серии статей на тему блокчейна, экономики замкнутого цикла, кибербезопасности и др.

Материал на английском языке
Бизнес-модели на основе данных будут менять облик сектора недвижимости

По мере эволюции современных технологий и повышения их доступности как для новых, так и для устоявшихся организаций, а также по мере дальнейшего развития сенсоров, смарт-устройств и различных платформ для сотрудничества, объем данных, создаваемых при строительстве и эксплуатации зданий, возрастает в геометрической прогрессии. Участники рынка, включая инвесторов, распорядителей активов, управляющих недвижимым имуществом и арендаторов, смогут получить конкурентные преимущества и избежать перебоев в работе, если смогут грамотно воспользоваться такими данными и предложить рынку инновационные услуги на основе аналитики, а также разработать новые бизнес-модели, учитывающие уникальные потребности пользователей и собственников объектов и специфику самих объектов. Однако оптимизация данных для их эффективного анализа и повышения эффективности работы и рентабельности организаций будет возможна только в том случае, если все заинтересованные стороны — застройщики, инвесторы, собственники, арендаторы и сервисные организации — объединят свои усилия.

 

«Цифровые двойники» в секторе недвижимости

Учитывая, что технологии все активнее проникают во все сферы нашей жизни и разрабатываются все более совершенные автоматизированные здания и прилегающая инфраструктура, компании сектора недвижимости будут стремиться создавать цифровые копии своих материальных активов. Этот процесс создает для них потенциальные преимущества, включая возможность централизованно управлять объектами, получать данные о характере их использования арендаторами в режиме реального времени, а также возможность предлагать действительно полезные услуги, проводить диагностическое обслуживание оборудования с помощью датчиков для сокращения затрат и продолжительности простоев и повышать качество обслуживания арендаторов в целом.

 

Промышленная недвижимость: больше не аутсайдер

Еще недавно сегмент промышленной недвижимости считался аутсайдером рынка. Однако в последние годы промышленные склады и распределительные центры завоевали статус наиболее привлекательных активов на рынке коммерческой недвижимости, поскольку благодаря росту электронной коммерции они стали обеспечивать более высокий рост арендных ставок и доходности по сравнению с другими ключевыми сегментами.

 

Создавая лучший мир: экономика замкнутого цикла применительно к рынку недвижимости и строительства

Правительства, компании и неправительственные организации по всему миру обязались минимизировать использование сырья в сфере недвижимости и строительства. Так, в Нидерландах недавно было принято решение сократить объем используемого сырья на 50% к 2030 году. О том, какие барьеры препятствуют переходу на экономику замкнутого цикла и какие возможности открывают пути к ней, вы сможете узнать из нашего отчета.

 

Кибербезопасность: проблема № 1

Сегодня, когда масштабный технологический прогресс преобразует привычные бизнес-модели в сегменте коммерческой недвижимости, владельцы объектов и операторы должны учиться противостоять новым рискам, включая риски, связанные с защитой от кибератак и защитой конфиденциальности данных. Более активное использование технологии «Интернет вещей» (IoT), например, для управления оснащенными датчиками зданиями, расширяет поверхность атаки на компании, предоставляя злоумышленникам больше возможностей получить доступ к их конфиденциальным данным, что чревато финансовым и репутационным ущербом для владельцев, операторов и арендаторов. Вопрос в том, готовы ли игроки рынка к отражению киберрисков?

 

Кибербезопасность: проблема № 2

Учитывая, что современные здания становятся все более технологичными, а их системы — все более взаимосвязанными, возникает множество вопросов, связанных с обеспечением их стабильного функционирования в условиях киберрисков. Компании, работающие на рынке недвижимости, должны понимать свой профиль рисков и ландшафт угроз.

 

Блокчейн

В секторе недвижимости наблюдается заметная тенденция к более реалистичному восприятию технологии блокчейн. Причина этого заключается в том, что компании понимают, какую значительную работу им еще предстоит проделать для защиты конфиденциальности данных и права собственности на них, обеспечения обмена данными в соответствии с международными стандартами и повышения качества данных для внедрения технологии блокчейн в данной индустрии.

 

Гибкое управление объектами недвижимости

Сейчас на рынке недвижимости наблюдается сдвиг спроса от традиционных бизнес-моделей в пользу более гибких решений. Технологический прогресс, цифровизация, стремление к устойчивости и перемены в образе жизни пользователей — все эти факторы требуют большей гибкости при стратегическом управлении объектами недвижимости и создании дополнительных выгод для компании.

 

Рынок труда будущего

Сегодня мир трудовых отношений меняется. Это приводит к тому, что наши клиенты из всех отраслей сталкиваются с новыми проблемами и возможностями и активно задумываются о том, кто и как будет выполнять для них работу в ближайшие годы.

Сектор недвижимости не является исключением. Учитывая текущие прогнозы, арендаторы, девелоперы и инвесторы должны будут тщательно анализировать значительное влияние новых веяний на организацию рабочих мест сотрудников.
Опираясь на основные выявленные нами драйверы перемен — от автоматизации и замены человека машинами до обеспечения этнокультурного разнообразия и смены поколений, — мы определили четыре ключевые тенденции, которые, по нашим прогнозам, потребуют от отрасли ответных мер в 2019 году.

 

Технологические стартапы в сфере недвижимости как двигатель цифрового прогресса

Компании, занятые в сфере коммерческой недвижимости, пока не понимают, как реагировать на относительно недавнее появление инновационных игроков, предлагающих технологические решения для рынка недвижимости (англ. «proptechs»). Большая часть организаций финансового сектора уже настроена на сотрудничество с новыми игроками, однако компании из сектора коммерческой недвижимости пока рассматривают их как угрозу, а не как потенциальных партнеров.

 

Перспективы урбанизации и транзитно-ориентированной застройки

Новый этап развития городской мобильности создает уникальные возможности для городов по всему миру. Автономные транспортные средства, поездки с попутчиками и широко внедряемые технологии изменят транспортную экосистему, а вместе с ней и городской ландшафт будущего. «Умные» города завтрашнего дня будут характеризоваться ростом взаимосвязанности, творческим сотрудничеством и наличием объединенных в сети сообществ, а также сложных и существенно улучшенных транспортных экосистем.

Эта информация была полезна для вас?