Финансовое консультирование в сфере недвижимости

Услуги

Финансовое консультиро­вание в сфере недвижимости

Содействие в проведении сделок

Группа «Делойта» по сопровождению сделок в сфере недвижимости осуществляет проверки операционных показателей, денежных потоков, уровня задолженности и крупных контрактов компаний — объектов сделок. По мере развития российского рынка договоры купли-продажи становятся все более сложными, растет уровень использования механизмов «передаточной отчетности». Мы оказываем содействие в составлении договора купли-продажи и проверке «передаточной отчетности» с целью увеличения прибыли от сделки.

Вопрос: какие источники финансовой информации из представленных российскими компаниями, занимающимися операциями с недвижимостью, являются достоверными при рассмотрении возможности осуществления инвестиций? 

Ответ: отчетность, подготовленная в соответствии с РСБУ, не всегда отражает реальные финансовые результаты и финансовое положение компании — объекта сделки в связи с тем, что некоторые операции не были отражены или были отражены некорректно (например, сделки со связанными сторонами, схемы налоговой оптимизации, услуги, управление, сопровождение и т. п.).

Решение: «Делойт», СНГ готовит скорректированную финансовую отчетность, отражающую реальные финансовые показатели (в соответствии с МСФО) и финансовое положение компании-объекта сделки. 

Вопрос: какие неотраженные обязательства могут существовать в российских компаниях, осуществляющих деятельность в секторе недвижимости? 

Ответ: российские компании, ведущие деятельность в секторе недвижимости, обычно имеют значительные условные и другие неотраженные обязательства (например, обязательства по бесплатному строительству инфраструктурных объектов для местной администрации, «золотые парашюты», обязательные капитальные затраты, долгосрочные обязательства по аренде, обычно не отражающиеся в РСБУ, удержание в контрактах, судебные разбирательства и т. д.).

Решение: «Делойт», СНГ идентифицирует все потенциальные неотраженные обязательства и оценивает существующий объем чистого долга компании — объекта сделки. 

Вопрос: как могут быть покрыты финансовые риски в соглашении купли-продажи? 

Ответ: это может быть достигнуто за счет создания надлежащего ценового механизма, наличия достаточных гарантий и обязательств, подробного заключительного отчета и заключительной корректировки цен.

Решение: «Делойт», СНГ предоставляет комплексную поддержку в отношении финансовой составляющей сделок купли-продажи. Совместно с вами и вашими юридическими консультантами мы будем работать над формированием подходящих финансовых условий и формул, участвовать в переговорах с продавцом и проверять заключительный отчет.

Оценка недвижимости

Группа по оценке недвижимости предоставляет полный спектр услуг в данной области — от оценки крупных и диверсифицированных портфелей до анализа отдельных объектов недвижимости. Кроме того, наши специалисты занимаются подготовкой технико-экономических обоснований и инвестиционных меморандумов, анализом наиболее эффективного использования, финансовым моделированием и исследованиями рынка. 

Ключевыми преимуществами, которые отличают нас от других поставщиков аналогичных услуг, являются: 

  • глубокое понимание рынка и уникальный профессиональный опыт;
  • полноценный набор инструментов финансового моделирования для девелоперских проектов и эксплуатируемой недвижимости; 
  • длительные отношения с крупными финансовыми институтами, что помогает обеспечивать эффективное взаимодействие в процессе сбора средств.

 

Подробнее

Контактная информация

Артём Самсонов

Артём Самсонов

Партнер, Финансовое консультирование

Артём возглавляет Группу по сопровождению сделок компании «Делойт», СНГ в России. Он специализируется главным образом на крупных и средних сделках по слиянию и поглощению и реструктуризации компаний, ... Дополнительно

Андрей Петров

Андрей Петров

Директор, Финансовое консультирование

Андрей работает в «Делойте» с 2003 года. В настоящее время он отвечает за предоставление услуг в области финансового консультирования компаниям сектора недвижимости, осуществляющим свою деятельность н... Дополнительно

Алексей Воронкин

Алексей Воронкин

Глава по вопросам этики в СНГ

Алексей работает в сфере корпоративных финансов с 1997 года и имеет значительный опыт работы с компаниями из различных отраслей, включая нефтегазодобычу, металлургию, недвижимость, транспорт и пищевую... Дополнительно