Fastighetsutredningen har lämnat sitt betänkande till regeringen

Fastighetspaketering:

• Fastigheter anses under vissa förutsättningar avskattade (till marknadsvärdet) när aktierna i ägarföretaget byter ägare.
• Beskattning sker när det bestämmande inflytandet över aktierna upphör och gäller företag vars huvudsakliga tillgångar utgörs av fastigheter.
• De fastigheter som ägs av det avyttrade företaget ska anses avyttrade och därefter förvärvade för marknadsvärdet.
• Detta återanskaffningsvärde (marknadsvärde) får användas för värdeminskningsavdrag.
• Undantag föreslås för skalbolagsbeskattningsfall, avyttring pga. att delägarrätterna anses avyttrade på grund av likvidation eller konkurs samt när andelarna i det avyttrade företaget är marknadsnoterade.
• Förslaget omfattar även framtida avyttringar av företag som idag har lägre skattemässigt värde på fastigheter än dess marknadsvärde.
• Avskattning föreslås även ske vid ytterligare situationer om det föreligger särskilda skäl, dessa kan dock aldrig föreligga vid koncerninterna andelsavyttringar.
• Avskattning föreslås inte ske när en verksamhet avyttras vars huvudsakliga inkomster och utgifter inte är hänförliga till fastighet.
• Kringgåenden av avskattningsregeln med tillämpning av omstruktureringar som omfattas av fusionsdirektivet ska motverkas genom nya regler om högsta ersättning som kan betalas kontant vid sådana omstruktureringar.
• Fastighetsfållan kommer med förslaget att avskaffas (det vill säga den fålla som utgörs av kapitalförluster på fastigheter som inte har utnyttjats mot kapitalvinster på fastigheter).
• De företag som ska skatta av en fastighet enligt ovan föreslås även beskattas genom intäktsföring av en schablonintäkt som motsvarar den stämpelskatt som skulle ha utgått vid en direktförsäljning av fastigheten.
• Denna schablonintäkt föreslås uppgå till 7,09 procent av det högsta av marknadsvärdet på fastigheten och taxeringsvärdet året före avskattningen. 

Stämpelskatt:

• Det föreslås även att en generell stämpelskatt införs vid fastighetsbildningsåtgärder.
• Stämpelskatt föreslås inte utgå vid koncerninterna fastighetsöverlåtelser.
• Stämpelskattesatsen för fastighetsöverlåtelser för juridiska personer föreslås sänkas till 2 procent från 4,25 procent.

Reglerna föreslås träda ikraft tidigast 1 juli 2018.

Läs mer om innehållet i SOU 2017:17
 

Vi kommer inom kort att skicka ut en inbjudan till ett webinar där förslaget redovisas mer i detalj. Välkommen att kontakta oss om du önskar bli inbjuden.