Deloitte Property Index

Ako bývajú Európania a koľko ich to stojí?

Slovensko je po Česku druhou najmenej dostupnou krajinou, pokiaľ ide o možnosť vlastného bývania. Slováci potrebujú na kúpu nového bytu s rozlohou 70 m² až 12,8 hrubých ročných miezd. V porovnaní s údajmi zverejnenými v minuloročnej publikácii je to o viac ako dva hrubé ročné platy navyše.

Ktoré ďalšie informácie vyplývajú z prieskumu Property Index, ktorý porovnáva ceny bytov, nájomného a ďalšie trendy na trhu s nehnuteľnosťami v jednotlivých európskych krajinách vrátane Slovenska?

Najvyššie ceny za nové bývanie má Spojené kráľovstvo, najdrahšie byty a nájmy sú v Paríži

Priemerné transakčné ceny nových bytov vzrástli v 18 z 21 analyzovaných krajín. Najintenzívnejší rast cien v roku 2021 je viditeľný v Maďarsku, kde priemerná transakčná cena nových bytov vzrástla v porovnaní s rokom 2020 o 21,5 %. Nárast cien o približne 20 % bol zaznamenaný aj v Spojenom kráľovstve, Českej republike a na Slovensku. Najdrahšou krajinou z hľadiska cien nových bytov je Spojené kráľovstvo (4 905 €/m2), najdostupnejšie ceny bývania sú v Bosne a Hercegovine (974 €/m2).

V kategórii najdrahších miest je na čele Paríž, meter štvorcový tu stojí 13 462 eur. Priemerné transakčné ceny za nové bývanie, ktoré prevyšujú 7 500 €/m2 zaznamenali Mníchov, Londýn, Oslo, Frankfurt a Amsterdam. Len v dvoch zo 68 skúmaných európskych miest sú priemerné transakčné ceny nižšie ako 1 000 €/m2 – ide o bulharské mestá Burgas (900 €/m2) a Varna (885 €/m2).

Deloitte Property Index

Stiahnuť PDF (EN) >

Podľa dostupných údajov je hlavné mesto Francúzska jasným lídrom aj z hľadiska priemerných cien týkajúcich sa mesačného nájomného (29,1 €/m2/mesiac). Nájomné vyššie ako 20 €/m2 zaplatia obyvatelia Osla, Londýna, Amsterdamu, Trondheimu, Barcelony, Kodane a Bergenu. V porovnaní stredoeurópskych miest je najdrahšie nájomné vo Varšave (17,9 €/m2/mesiac), Bratislave (11,6 €/m2/mesiac) a Prahe (11,3 €/m2/mesiac). Najnižšie priemerné ceny nájomného boli opakovane zaznamenané v bulharských mestách Burgas (2,90 €/m2/mesiac), Varna (3,70 €/m2/mesiac) a Sofia (4,60 €/m2/mesiac).

„Keďže patríme ku krajinám s najlepšími priemernými úrokovými sadzbami, ktoré sa pohybujú približne okolo jedného percenta, nízke úroky hypotekárnych úverov by teoreticky mohli byť pre Slovákov potenciálnou výhodou pri kúpe vlastného bývania.“

Dagmar Yoder

Fakty o slovenskom trhu s nehnuteľnosťami

 

  •  Slovensko je druhou najmenej dostupnou krajinou s možnosťou vlastného bývania. Slováci potrebujú na kúpu nového bytu s rozlohou 70 m² až 12,8 hrubých ročných miezd.
  • Cena nového bytu predstavuje 2 650 €/m2, cena za starý byt je 2 206 €/m2.
  • Najvyšší medziročný nárast priemerných transakčných cien spomedzi všetkých európskych miest zaznamenali Košice (+38,2 %). Bratislava zaznamenala piaty najvyšší nárast v percentuálnej medziročnej zmene cien bytov medzi hlavnými mestami (+13,2 %).
  • Bratislava je po Amsterdame a Prahe treťou najmenej dostupnou metropolou, pokiaľ ide o vlastné bývanie. Na kúpu nového bytu s rozlohou 70 m² potrebuje obyvateľ Bratislavy 13,7 hrubých ročných miezd.
  • Pri porovnaní cien priemerného mesačného nájomného je v rámci stredoeurópskych miest Bratislava (11,6 €/m²) druhým najdrahším mestom po Varšave.
  • Slovensko patrí ku krajinám s najdostupnejšími priemernými úrokovými sadzbami hypoték (1,1 %).