Deloitte Property Index
Ako bývajú Európania a koľko ich to stojí?
Slovensko je najmenej dostupnou krajinou, pokiaľ ide o možnosť vlastného bývania. Slováci potrebujú na kúpu nového bytu s rozlohou 70 m² až 14,1 hrubých ročných miezd. V porovnaní s údajmi zverejnenými v minuloročnej publikácii je to o viac ako 1,4 hrubé ročné platy navyše.
Ktoré ďalšie informácie vyplývajú z prieskumu Property Index, ktorý porovnáva ceny bytov, nájomného a ďalšie trendy na trhu s nehnuteľnosťami v jednotlivých európskych krajinách vrátane Slovenska?
Najvyššie ceny za nové bývanie sú v Izraeli, najlacnejšia je Bosna a Hercegovina
Minulý rok čelili takmer všetky európske krajiny bezprecedentným výzvam – pokračujúcej vojne na Ukrajine a rýchlemu nárastu nákladov na energie, cien stavebných materiálov a úrokových sadzieb. To malo vplyv aj na priemerné transakčné ceny nových bytov. Najdrahšou krajinou z hľadiska cien nových bytov je Izrael (5 701 EUR/m2). Na druhom mieste sa nachádza Rakúsko (4 925 EUR/m2), tretie skončilo Nemecko (4 800 EUR/m2). Najdostupnejšie ceny bývania sú v Bosne a Hercegovine (1 237 EUR/m2), Grécku (1 330 EUR/m2) a Rumunsku (1 417 EUR/m2).
V kategórii najdrahších miest je na čele Tel Aviv (14 740 EUR/m2). Priemerné transakčné ceny za nové bývanie, ktoré prevyšujú 10 000 EUR/m2 zaznamenali Paríž (14 622 EUR/m2) a Mníchov (11 400 EUR/m2). Najnižšie priemerné transakčné ceny boli v gréckej Patre (1 056 EUR/m2) a srbských mestách Niš (1 270 EUR/m2) a Nový Sad (1 540 EUR/m2), avšak na rozdiel od predchádzajúceho roka ani tieto tri mestá spomedzi všetkých 76 miest nezaznamenali cenu nižšiu ako 1 000 EUR/m2.
Zaobstarať si vlastné bývanie je najnáročnejšie pre Slovákov, ktorí na kúpu nového bytu s rozlohou 70 m2 potrebujú v priemere 14,1 hrubých ročných miezd. Ľahké to nemajú ani Česi (13,3) a Srbi (11,8). Na opačnej strane rebríčka sa nachádzajú Belgičania (4,3) a Nóri (4,7), ktorí potrebujú na kúpu vlastného bytu menej ako päť hrubých ročných miezd. Pokiaľ ide o porovnanie európskych metropol, z hľadiska dostupnosti bývania sú na tom najlepšie obyvatelia Osla (7,5) a Ríma (7,2). Najmenej dostupnými hlavnými mestami sú Amsterdam (15,8), Bratislava (14,5) a Praha (14,2).
Deloitte Property Index
„Na Slovensku pozorujeme viacero negatívnych tendencií, ktoré sa týkajú dostupnosti bývania, zvyšovania úrokových sadzieb hypotekárnych úverov aj intenzity rozvoja bývania. Za posledné dva roky klesol počet nových dokončených bytov o 2 %. Celkovo bolo v minulom roku dokončených len niečo vyše 20-tisíc nových bytov.“
Dagmar Yoder, lokálna partnerka a advokátka Deloitte na Slovensku
Najdrahšie nájomné je v Dubline, ktorý predbehol aj Paríž
Na základe dostupných údajov o cenách nájomného je najdrahším európskym mestom Dublin (32,8 EUR/m2/mesiac), nasledovaný Parížom (28,5 EUR/m2) a Oslom (28,0 EUR/m2). Na opačnom konci rebríčka sa ocitli bulharské mestá Burgas (3,0 EUR/m2), Sofia (4,6 EUR/m2) a Varna (4,7 EUR/m2), v ktorých mesačné nájomné za byt stojí menej ako 5 EUR/m2. Hlavné mesto Slovenska sa nachádza približne v polovici rebríčka, priemerné mesačné nájomné v roku 2022 v Bratislave predstavovalo 12,0 EUR/m2.
Z porovnania sadzieb hypotekárnych úverov na bývanie vyplýva, že najvyššie sadzby boli zaznamenané v Maďarsku (9,3 %), za ktorým nasledovalo Poľsko (9,0 %). Najnižšie priemerné sadzby hypoték boli v minulom roku v Portugalsku (1,1 %) a Rakúsku (1,9 %). Najväčší počet dokončených bytov v prepočte na 1 000 obyvateľov bol zaevidovaný vo Francúzsku (7,09), v Poľsku (6,31) a Dánsku (5,92). Na opačnej strane rebríčka s menej ako 2 dokončenými bytmi na 1 000 obyvateľov sa nachádzajú Bosna a Hercegovina (0,88), Španielsko (1,69) a Portugalsko (1,92).
Fakty o slovenskom trhu s nehnuteľnosťami
- Slovensko je najmenej dostupnou krajinou s možnosťou vlastného bývania. Slováci potrebujú na kúpu nového bytu s rozlohou 70 m² až 14,1 hrubých ročných miezd.
- Cena nového bytu predstavuje 3 156 EUR/m2, cena za starý byt je 2 663 EUR/m2.
- Bratislava zaznamenala 13,6-percentný nárast v medziročnej zmene cien bytov medzi hlavnými mestami.
- Bratislava je po Amsterdame druhou najmenej dostupnou metropolou, pokiaľ ide o vlastné bývanie. Na kúpu nového bytu s rozlohou 70 m² potrebuje obyvateľ Bratislavy 14,6 hrubých ročných miezd.
- Za posledné dva roky klesol počet nových dokončených bytov o 2,1 %. Celkovo bolo v minulom roku dokončených 20,2-tisíc nových bytov.
Publikácia Property Index každoročne poskytuje súhrnné informácie o európskom trhu s bývaním. Aktuálne 12. vydanie zahŕňa dáta z 27 krajín a 76 miest.
Porovnajte, ako sa vyvíjal európsky trh s nehnuteľnosťami
Kontakty
